Løken: Familievennlig eiendom i etablerte omgivelser - sentralt, men landlig - dobbel garasje - solrik og flat tomt

Innhold

Enebolig:
1. etg.: Entre, wc, gang, bad, 3 soverom, kott, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. Fra stue er det utgang til terrasse.
Kjeller: Kjellerstue med trapp, gang, vaskekjeller/lagerrom, garderoberom og to uinnredede kjellerrom. Takhøyden i etasjen er ca 2,20 meter.

Garasje:
1. etg.: 2 biloppstillingsplasser/lagringsplass.

Standard

Ulveveien 15 er en hyggelig eiendom hvor boligen har en praktisk og funksjonell planløsning over ett plan med tillegg av en innredet kjeller. Bilen parkeres enkelt på egen gårdsplass eller i den doble garasjen.

Her kan du skape deg et trygt og godt hjem for deg selv og din familie. Alle rommene har en god atmosfære og kan innredes etter eget ønske. Det er gjennomgående lyse og behagelige fargevalg.

Boligen er fra 1971 og garasjen fra 2004. Selger har bebodd eiendommen fra den var ny og har gjennom årene utført nødvendig vedlikehold slik at den fremstår som solid og velholdt. Det kan nevnes at taket ble tekket på nytt både i 2015 og i 2016, ytterkledning på sydvegg ble byttet i 2012 og entredøren er byttet i nyere tid. Innvendig ble badet og toalettet pusset opp i 2015. Ved feil på offentlig avløpsledning hadde eier i 2013 tilbakeslag av avløpsvann i kjeller. Da ble kjellerstue oppusset som forsikringsak og avløpsledning utbedret av kommunen.

Taksten har ikke gjort særlige bemerkninger utover at det mangler luftespalte i dør for tilluft til baderommet. Som ved alle eierskifter bør det likevel påregnes noe oppgradering og modernisering da flere bygningsdeler er fra byggeåret.

Området er rolig og familievennlig med kort vei til alt du trenger i det daglige. Tomten er flat og har gode plenområder for lek og aktiviteter for både liten og stor.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Løken i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet består av småhusbebyggelse nær landbruksarealer, industri og arealer i tilknytning til kirkegården. Det er trygg ferdsel til skoler og forretninger via feltets interne veier samt gang- og sykkelsti.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer.

Løken skole har 7 trinn og tilbud om SFO. Ungdomstrinnene er på Bråte skole på Hemnes og det er to videregående skoler på Bjørkelangen.

På Løken og i Høland er det bra med aktivitetstilbud for liten og stor. Det kan nevnes lysløype, nybygget flott sportshall og kunstgressbane, treningssenter, håndball, eldretrim, spinning, dans, bingo m.m. Svømming på Løken og Hemnes. Rideskoler og ridebaner i området, samt trav treningsbane.

For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina.

Det er ca. 13 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet. Det er togforbindelse fra Fetsund (ca 20 minutters kjøring). Det er ca. 35 km til Lillestrøm, ca. 55 km til Oslo og ca 50 km til Gardermoen.

Bebyggelse

Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm til Fetsund, videre rv. 169 til Løken. Ta til høyre mot Bjørkelangen i Løken, videre 1. vei til høyre etter kirke. Videre rett frem og hold til høyre 2 ganger. Du er nå i Ulveveien. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1971 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til antatt fast grunn. Betonggulv i kjeller. Grunnmur er pusset og malt over terreng.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger utover grunnmur er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Kjellervinduer og enkelte vinduer i 1. etg. er med koblede glass i trerammer fra byggeåret. Øvrige vinduer i 1. etg. er i trerammer med 2-lags glass prod. 1985/1990/2002/2003 og 2005. Terrassedør med hev/senk åpning og med glassfelt med 2-lags glass fra byggeåret. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt.

Inngangsparti:
Inngangsparti med balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Tretrapp.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassemarkise. Tretrapp.

Garasje:
Byggeår: 2004 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass

Frittstående dobbel garasje. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 2 leddporter i tre hvorav 1 port har motorisert åpner.

Areal

1.etg: 96 kvm p-rom / 97 kvm bra
Kjeller: 25 kvm p-rom / 89 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre, gang, bad, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, wc, 3 soverom. Kjeller: Kjellerstue m/trapp.

Garasje:
1. etg.: 34 kvm bra

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
Murt elementpipe tilkoblet peisovn i stue 1. etg. og kjellerstue.
Luft-til-luft varmepumpe i 1. etg.
El-gulvvarme bad og kjellerstue.
Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder plassert i vaskekjeller.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Her er det ikke registrert type ildsted, kun at det er en elementpipe.

Tomten

Grunneier:
Festeavgift kr: 10 861 Det er opparbeidet singlet adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Hagen er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er inngjerdet med hvitmalt tregjerde. Gode lys- og solforhold på eiendommen.

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen er en festetomt fra 1971, ikke målt opp. Grenseforløp og areal er noe usikkert.

Parkering

I dobbel garasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 100 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 2.102,-.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, oppvarming osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for enebolig datert 07.06.1972.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Følgende opplysninger er mottatt fra Høland og Setskog Elverk: Anlegget ble kontrollert og godkjent i 2008. Dagens tilstand er ukjent. Følgende er anmerket i takst: Det ble montert nye automatsikringer i eksisterende sikringsskap i 2015. Det er diverse alder på ledningsnettet. El-anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens eller meglers kompetanseområde.

Det er ikke mottatt godkjente byggtegninger fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnskap om kjelleren er byggemeldt eller godkjent som oppholdsrom. Følgende er anmerket i taksten: Innredning av kjeller antas å ikke være byggemeldt/godkjent for rom til varig opphold.

Reguleringsmessige forhold

Regulert til boligformål på en plan vi ikke lenger har.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 1 Fnr. 55 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.