Løken: Koselig enebolig med dobbel garasje - pent beplantet tomt m/fine terraseområder - familievennlig og etablert omr

Innhold

Enebolig:
1. etg.: Entre, gang, wc, bad, 3 soverom, vaskerom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. Fra stue er det utgang til terrasse og hage.
Kjeller: Trapperom, soverom, kjellerstue, vaskekjeller/kjellerrom og 2 boder. Takhøyden er ca 2,20 meter i etasjen.

Garasje:
1. etg.: 2 biloppstillingsplasser og bod.

Standard

Smieveien 3 er en koselig og pen enebolig fra 1977, og hvor den doble garasjen er fra ca 1982. Her bor du i en praktisk planløsning over ett plan og med tillegg av en innredet kjeller. Kjøkkenet og stuen er separate rom. Det er hele fire våtrom i boligen som fordeler seg på et bad, et separat wc og et vaskerom i 1. etasje og et vaskerom i kjelleren. Det er tre soverom i 1. etasje. Boligen er bygget i vinkel og fra stuen er det utgang til en lun terrasse med vegger på to kanter.

Kjelleren er innredet med en kjellerstue, ett soverom, et vaskerom og to boder. Etasjen har lav takhøyde og er antakelig ikke godkjent som oppholdsrom. Soverommet har imidlertid stort nok vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvei. Etasjen har et godt bruksareal.

Eiendommen er normalt vedlikeholdt og ivaretatt gjennom årenes løp. Blant annet ble taket tekket om i 2012, ytterkledningen ble beiset i 2014 og samme år ble enkelte kledningsbord skiftet. Fra taksten kan det leses at dreneringen rundt grunnmuren er fra byggeåret og at vinduene hovedsakelig også er fra dette året selvom enkelte er skiftet. Det opplyses at ved feil på offentlig avløpsledning hadde eier i 2013 tilbakeslag av avløpsvann i kjeller i 2013. Dette medførte at soverom og kjellerstue i kjeller ble pusset opp som en forsikringsak, og avløpsledningen ble utbedret av kommunen. Taksten anmerker også at det er noen sprukne flisfuger på badgulvet, samt at vinduet har en uhensiktmessig plassering mht vannsprut fra dusjen.

Innvendig fremstår boligen som innholdsrik og med et lyst og pent interiør. Det er naturlig innfall av dagslys til alle rom og det er enkelt å innrede etter eget ønske. Som ved alle eierskifter bør det påregnes noe modernisering og oppussing. Alt i alt er dette en god bolig hvor du kan skape et trygt og godt hjem for deg selv og din familie.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Løken i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet består av småhusbebyggelse nær landbruksarealer, industri og arealer i tilknytning til kirkegården. Det er trygg ferdsel til skoler og forretninger via feltets interne veier samt gang- og sykkelsti.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer.

Løken skole har 7 trinn og tilbud om SFO. Ungdomstrinnene er på Bråte skole på Hemnes og det er to videregående skoler på Bjørkelangen.

På Løken og i Høland er det bra med aktivitetstilbud for liten og stor. Det kan nevnes lysløype, nybygget flott sportshall og kunstgressbane, treningssenter, håndball, eldretrim, spinning, dans, bingo m.m. Svømming på Løken og Hemnes. Rideskoler og ridebaner i området, samt trav treningsbane.

For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina.

Det er ca. 13 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet. Det er togforbindelse fra Fetsund (ca 20 minutters kjøring). Det er ca. 35 km til Lillestrøm, ca. 55 km til Oslo og ca 50 km til Gardermoen.

Bebyggelse

Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm kjører man mot Fetsund, over broen og tar til høyre i rundkjøringen hvor det står mot Askim/Mysen. Følg så skilting mot Løken. Når man så kommer til Løken sentrum, ta til høyre i T-kryss, deretter 1. vei til venstre. Følg veien videre ca 3-400 m, ta av Smieveien til venstre. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv på annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1978 Kilde: Iht. eier.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til antatt fast grunn. Betonggulv i kjeller.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger utover grunnmur er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2- og 3-lags glass prod. 1977 og 1978 hovedsaklig. 2 soverom har vinduer fra hhv. 2012 og 2015. 1 vindu på kjøkken er fra 2006. Soverom i kjeller har vindu fra 2011. Terrassedør med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1977. Entredør er malt tredør med sideglassfelt, antas fra byggeåret.

Inngangsparti:
Trapp og balkong i strekkmetall.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon på mark. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon.

Garasje:
Byggeår: 1982 Kilde: Cirka byggeår iht. eier. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass

Frittstående dobbel garasje. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med takshingel. 2 vippeporter av tre.
1 gangdør til garasje. 1 gangdør til avdelt bod. Uisolert konstruksjon. Bygningen holder normalt god standard med normal bruks- og værslitasje fra byggeåret.

Areal

1.etg: 98 kvm p-rom / 98 kvm bra
Kjeller: 48 kvm p-rom / 89 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre, gang, bad, vaskerom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, wc, 3 soverom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, soverom.

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
1-løps murt elementpipe tilkoblet vedovn i stue 1. etg. og vedovn i kjellerstue.
Luft-til-luft varmepumpe i spisestue.
El-gulvvarme i soverom kjeller og kjellerstue.
El-stråleovn vaskerom.
El-panelovner forøvrig.
Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder plassert i kjellerrom med sluk i gulv.

I følge selger er pipen rehabilitert i senere tid med nytt røykrør.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann og Redningsvesen: Ett løp. To ildsteder, Dovre 510 1. etg. Jøtul 602 Kjeller. Ingen anmerkninger.

Tomten

Det er opparbeidet singlet adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Deler av gårdsplass er belagt med
belegningsstein. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold på eiendommen.

I følge mottatt matrikkelrapport ble eiendommen skylddelt i 1977. I følge samme rapport ble det holdt en oppmålingsforretning i 2010. Denne er ikke tinglyst. Megler har ikke kontrollmålt eiendommens areal.

Parkering

I dobbel garasje samt på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 100 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 2.878,-

Faste løpende kostnader

Strøm, forskring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 02.10.1978.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Følgende opplysninger er mottat fra Høland og Setskog el-verk: Anlegget er kontrollert og godkjent i 2012.

Det er ikke mottatt godkjente tegninger over eiendommen. I takst er kjellerstue, soverom og trapperom tatt med i primærrom for denne etasjen. Samtidig bemerkes det at det antas at kjelleren ikke er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse på garasjen. I følge mottatt matrikkelrapport fra kommunen er den registrert som tatt i bruk.

Reguleringsmessige forhold

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Regulert til boligformål på en gammel plan som vi ikke lenger har.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 115 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.