KIRKENÆR: Meget koselig og innholdsrik enebolig med smart planløsning for små og store. Gangavstand til skole, sentrum o

Innhold

1. etasje: Overbygd inngangsparti med downlights i tak, vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue med utgang til dels overbygd terrasse, soveromsgang med trapp til kjelleretasje, bad og 3 soverom - hvorav ett med utgang til balkong.
Kjelleretasje:Trappegang med kontorplass, kjellerstue med bar, bod, treningsrom med adkomst til badstue og vaskerom.
Boligen har full takhøyde slik at det er mulig å lage rom på loftet.
Inntilbygget dobbelgarasje med to porter og hems for oppbevaring. Garasjen har sportsbod med egen utvendig adkomst.

Standard

Her kan vi presentere en innholdsrik, gjennomført og hjemmekoselig enebolig med en god og funksjonell planløsning som passer fint for både små og store. Boligen har luftige rom, fremstår med gode kvaliteter og er et hjem som innbyr til kos og hygge. Flere himlinger har downlights og er med å gi god stemning i huset. Dette er et meget praktisk hjem som med sin nærhet til sentrum og ypperlige områder for frilek er et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Er du på utkikk etter et nytt hjem for deg og dine bør du absolutt komme og oppleve denne praktiske og familierettede boligen i Pelerudsgutua 50.

Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett og fliser. Vegger med malt panel og fliser. Himlinger med malt panel og mdf-plater.

Her ønskes du velkommen hjem til et overbygd inngangsparti med downlights i tak og med plass for både lykter og pynt eller cafebord og stoler. Når du går over dørstokken kjenner du med en gang boligens lune atmosfæren. Vindfanget har en smart løsning med adkomst til et lyst toalettrom med vegghengt wc og servant. Videre kommer du inn i en romslig og lys gang med garderobeskap og god omkledningsplass. Gangen har dels åpen løsning inn til stuen og fungerer som et fint knutepunkt i huset med adkomst til både bad, soverom, kjøkken og kjelleretasjen.
Kjøkken
Boligens funksjonelle kjøkken ligger fint plassert i huset og her er det god plass for at hele familien kan bidra med matlaging. Den hvite kjøkkeninnredningen passer fint inn i husets innemiljø og har rette profilfronter og flere overskap med glassfronter. Kjøkkenbenken har gode arbeidsflater og med vindu ved barløsningen har du en trivelig frokostplass. Innredningen har god oppbevaringsplass og kitchen-board med flisemønster mellom benkeplate og overskapene gir selve prikken over i'en. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp med ventilator som følger med i salget. De øvrige hvitevarene følger ikke med.
Stue med utgang til dels overbygd terrasse
Den behagelige stuen har god størrelse og er et naturlig oppholdsrom for familien. Her er det mange vinduer som gir rommet godt innlys og en særdeles lys og god atmosfære. Det er god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Selger har i dag en romslig spisestuedel for hyggelige sammenkomster, samt en sofagruppe og godstoler hvor man kan kose deg med tv-titting. Stuen har installert en flott peisvedovn som både er en fin interiørdetalj og hvor flammene gir en koselig stemning i rommet på mørke høst- og vinterkvelder.
Fra stuen er det utgang til en overbygd terrassedel med adkomst til hagen. Her kan du enten sitte under tak eller luftig under åpen himmel.
Flislagt bad
Husets lune bad ligger fint til nær soverommene og har varmekabler i gulv som gir et godt rom for velvære. Her er det heltre badersominnredning med rette profilfronter som har nedfelt servant på underskap, samt speil og belysning over. Det er videre installert wc og et fliseinnrammet badekar som er godt å benytte seg av etter arbeidsdagen eller en treningstur.
Soverom
Boligen har 3 soverom som alle har plass til seng og skrivepult. Hovedsoverom har en stor skyvedørsgarderobe og utgang til overbygd luftebalkong. Har du ikke behov for alle soverommene kan du gjøre som selger har gjort i dag og benyttet ett soverom som egen tv-stue.
Kjelleretasjen
Den gode utnyttelsen av kjelleretasjen gir deg en velfungerende familiebolig med mange bruksmuligheter. Her er det en koselig kjellerstue med peisvedovn og egen bar som er et sosialt og koselig rom hvor du kan invitere inn gjester til hyggelige sammenkomster. Dette er også et ypperlig til bruk for deg med større barn og ungdom i huset som ønsker sin egen stuedel når venner kommer på besøk. Det er laget en praktisk og romslig kontorplass i kjellergangen. Begge disse rommene har varmematter i gulv som gir en behagelig og god tempereatur gjennom hele året.
Etasjen har et praktisk og lyst vaskerom med god plass for å tørke- og brette sammen klær. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Selger har benyttet hobbyrom i kjelleretasjen som eget trimrom og her er det tilknyttet en herlig badstue. Enkelt for deg som ønsker å trene etter at barna har lagt seg!
Iht. plantegninger er kjeller kun disponert som disponiblet rom, hobbyrom, boder og vaskerom og det anbefales at ny eier søker om bruksendring for kjellerstue, trimrom og badstue.

Boligen har installert parabolantenne. Denne medfølger ikke i salget. Det er iht. selger mulighet for kabel-tv og bredbånd.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i nabolaget på Vollermoen, som er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Idrettshallen like ved har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste.
Nærhet til naturen med skog og vann, gode muligheter for mange friluftsaktiviteter. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkrefsakens "Rosa sløyfe aksjon".

Bebyggelse

Etablert boligområde med eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Adkomst

Innkjøring fra kommunal veg.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Antatt fundamentert med betongsåler til fast byggegrunn. Terrasser og inngangsparti fundamentert på impregnerte tresøyler. Grunnmurer utført med Lecablokker. Utvendig behandlet med skvettpussbehandling over terreng. Kjellergulv med støpt plate på grunn. Etasjeskille med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Antatt isolert med mineralull. Saltakskonstruksjon med ark over inngangsparti. Adkomst til kaldtloft med stige via himlingsluke i terrassehimling. Antatt plassbygget takkonstruksjon utført med skurlast. Tekking med sementstein.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 27/10-2016 av Byggtakst Elverum AS.

Areal

1.etg: Bra 101/ P-rom 101 kvm
Kjeller etg: Bra 95/ P-rom 83 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, entre og 3 soverom.
Kjelleretasje: Stue, gang, kontor, vaskerom, treningsrom og badestue.

Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Treningsrom og badstue i kjeller er medtatt som primære bruksareal. Primære bruksareal i kjeller uten tilfredsstillende dagslys- og rømningsforhold.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Utvendige perisenner på stuevinduer med manuell styring.

Se også punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med elektrisitet og ved.
Boligen har elektrisk gulvvarme på baderom 1.etasje, samt gang og stue i kjeller. Det er installert peisvedovn i stuen og i kjellerstue.

Tomten

Tomtens grunnareal: 744,1 kvm. jfr. målebrev.

Eiendommen er hyggelig å komme hjem til der den ligger fint til i nabolaget. Her ser man med en gang at hage og bygning er godt tatt vare på.
Tomten er tilnærmet flat og anses å ha meget gode solforhold. Det er gruset innkjøring og gangsti til inngangspartiet og langs innkjøringen er det opparbeidet et flott blomsterbed med stauder og prydbusker.
Hagen har god plass for både lek og trampoline for de yngste i familien og er opparbeidet med gressplen, prydbysker og hekk mot en nabo.

Parkering

Dobbelgarasje med to porter. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, samt offentlig vann- og avløpsnett.
Boligen har installert vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 22.738,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, avgift for vann og avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Vann og avløp betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Grue kommune.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2005 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Kirkenær kommune og som er avsatt og/eller utnyttet til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 258 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.