Idyllisk småbruk med usjenert beliggenhet i hjerte av Vestfold - 2 boenheter

Velkommen

Enga gård ligger i enden av gårdsveien, usjenert og lunt til i skogbrynet. Eiendommen innehar 2 laftede og sjarmerende boliger med god intern avstand. Disse boligene ble satt opp i 2007/2008 og har en lun atmosfære med moderne standard. Øvrige bygg på eiendommen består av en eldre driftsbygning med traktorgarasje, enkel bilgarasje og ett stolpebygg/saufjøs. Eiendommen er tradisjonelt småbruk med 9 dekar dyrket mark og 100 dekar skog. Skogarealet er sammenhengende rundt tun og dyrket mark, og består for det meste av lauvskog i hogstklasse 4. Skogarealene er tildels bratte men deler av teigen er godt dekket av traktorveier. Disse traktorveiene er også ypperlige for rideturer. Den dyrkede marken er tilsådd med gras for beite, da eier har drevet økologisk sauehold med gammal norsk spelsau. Saueholdet er nå avviklet, men mulighetene er fortsatt der.

Områdene rundt gården er et naturlig eldorado for barn og voksne, med turstier og aktivitetsmuligheter rett utenfor inngangsdøren som de nevnte traktorveiene, bålplasser og akebakker i egen skog og på egen grunn. Samtidig ligger Enga midt i plummen for en rekke blåmerkede stier, klatrepark, turisthytter, fiskevann, kulturstier og friluftsenter. Her kan nevnes destinasjoner som Heisetra, Trollsvann, Svinessaga friluftsenter, Goksjø, Høyt&Lavt i Lardal og Svartå kultursti. Til slutt og ikke minst inngår eiendommen i Slettingdalen grunneierlag som forvalter rådyr, hjort og elgjakt, og videre følger fiskerett til 400-500 meter i Hagenvassdraget eiendommen. På den andre siden er det i dag lagt inn mobilt bredbånd med god hastighet i begge boligene.

Enga gård kort fortalt:
- 2 moderne laftede bolighus
- Utleiemulighet
- Godkjent Biovac anlegg
- Fiskerett i Hagenvassdraget
- Ingen gjennomkjøring
- 9 dekar dyrket mark
- 100 dekar skog
- Frisk luft i lungene

Beliggenhet

Enga gård ligger i Elvedalsveien 386 i Kodal, sentralt i Vestfold. Det er kun 15 minutters kjøretur til henholdsvis Sandefjord, Tønsberg og Torp flyplass. (MERK: Adressen på eiendommen var inntil nylig Daleneveien 386. Denne adressen kan fortsatt henge igjen på eks. 1881 og Google maps).
Av varer/tjenester i nærheten kan nevnes Spar Kodal, (5,6 km) og Kiwi Andebu (12,3 km). Videre finnes matvareforretninger, apotek, vinmonopol og bensinstasjon innenfor en distanse på 10 til 18km.
Av sportslige aktivitetstilbud har du Kodal Idrettspark (6 km), Vanheimbanen (6 km) og Treningsenteret Andebu (14 km). Kodal barneskole ligger syd i Andebu kommune, 5,7 km fra eiendommen, og Andebu ungdomsskole ligger i Andebu sentrum 12,4 km fra eiendommen.

I områdene rundt Enga gård finnes et utall av tilrettelagte, flotte turstier og naturopplevelser. Dette må sies å være blant Vestfolds fineste og mest varierte tur og skogsterreng. I Vestre Kodal og Andebu ligger blant annet turistforeningens blåmerkede stier. Foreningens hytter Heisetra og Trollsvann er et godt utgangspunkt for søndagsturen.

Svinessaga er også et nytt friluftssenter i Vestfold. Eiendommen ligger ved Goksjø, den 4. største innsjøen i Vestfold. Vannet er fiskerikt og har flere fine badeplasser. Stedet har tilrettelagt bålplass, sittegrupper og god brygge for utsetting av båt eller kano. Naturreservatet Napperød ligger like ved.

Adkomst

Fra Sandefjord, kjør Sandefjordsveien (RV 303), ta avkjøringen mot Andebu ved rundkjøringen på E-18. Følg denne forbi Kodal sentrum. Ta til venstre ved Prestbøen ved Gallisvannet (skiltet til Kodal kirke/Vidaråsen). Kjør forbi Kodal kirke, ta så første vei til høyre. Kjør så ca. 2 km. Ved oppoverbakke ligger det en liten husklynge på venstre side. Kjør inn grusveien ved husklyngen inn mellom tunet. Følg grusveien ned bakken, over brua og hold til høyre opp bakken. Se forøvrig vedlagt kartskisse, det vil bli skiltet til fellesvisning.

Jord, skog og tun

Hele eiendommen er samlet i en hovedteig, samt en liten skoglapp på 0,5 dekar og består av 4 bruksnummer.

Arealet er inndelt som følger:
Fylldyrket jord: ca. 8,8 dekar.
Arealene er fordelt på totalt 2 skifter, hvor begge ligger rundt og nær gårdstunet. De største samlede arealene ligger ved tunet. Området er tilnærmet flatt og lett å drive.

Skog: ca. 99 dekar.
Mesteparten av skogarealene er lett tilgjengelig med korte driftsavstander. Arealer øst for tunet er forøvrig bratterreng.

Iflg. Skog&landskap er skogen inndelt i følgende bonitetsklasser:
Høy bonitet: 65,2 dekar.
Middels bonitet: 21,5 dekar.
Lav bonitet: 13,2 dekar.

Åpen jorddekt fastmark: ca. 3,7 dekar.

Gårdstun og annet: ca. 4,1 dekar.

Totalt areal er ca. 116,5 dekar.

Innhold og standard

2stk.Tømmerhus/hytter:
Bruksareal:
1. etasje tømmerhytte nr.1: ca. 54 kvm.
1. etasje tømmerhytte nr.2: ca. 54 kvm.
Sum bygningene er: ca. 108 kvm.

De to laftede tømmerboligene på eiendommen har lik størrelse og konstruksjon, men litt ulik utforming i planløsning. Begge boligene er forøvrig arealeffektive med gode rom, bestående av bad, soverom, stue/spisestue, kjøkken og hems. Den moderne konstruksjonen gir tidsriktig inventar og og det er benyttet materialer av høy kvalitet. Men det er allikevel fokusert på å bevare den intime og jordnære atmosfæren som slike tømmerbygg gir. Byggene ligger flott til på tunet med god innbyrdes avstand, adskilt av et hyggelig tuntre og brønnhuset. En av boligene har etablert en enkel markterrasse med en ny badestamp med utvendig vedovn. Utvendig fasade består av tømmervegger, med vinduer og dører er fra byggeår i 2007. Takene har gras-lagte torvtak.

Primærrom tømmerhytte nr. 1:
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken bad og soverom/hems.
-Innvendig overflater med eikparkett på gulv, laftede tømmervegger som er behandlet og himling med rundtømmerstokker og malt panel.
-Kjøkken med malte fronter og god benkeplass/skapplass. Eikeparkett på gulv, tømmervegger (noe flis) og malt panel i tak.
-Badet har baderominnredning /servant, dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, tømmervegger og panel i tak

Primærrom tømmerhytte nr. 2:
1.etasje: Stue/spisestue, kjøkken bad og soverom og hems.
-Innvendig overflater med tregulv og fliser på gulv, laftede, ubehandlete tømmervegger og himling med ubehandlete rundtømmerstokker og panel.
-Kjøkken med åpen løsning og god benkeplass. Tregulv, laftede tømmervegger og malt plate, panel i tak.
-Badet har baderominnredning /servant, dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, laftede tømmervegger og panel i tak

Driftsbygning/traktorgarasje:
Bruttoareal ca. 124 kvm.
Den opprinnelige driftsbygningen er av eldre dato. Driftsbygningen har påbygget et enkelt stolpebygg som benyttes til vognskjul/traktorgarasje.

Sauefjøs:
Bruttoareal ca. 124 kvm.
Stolpebygg av nyere dato benyttet til husdyr med innlagt strøm og vann. Bygget blitt benyttet i gårdens sauedrift av norsk spelsau inntil nylig, og tallen er ikke fjernet fra bakken.

Garasje:
Bruttoareal ca. 15 kvm.
Enkel stålgarasje med plass til en bil og lagerplas. Bygget er av eldre dato og blir i dag benyttet til å huse småredskap.

Brønnhus/teknisk rom:
Bruttoareal ca. 4 kvm.
Brønnhuset er bygget i samme stil som bolighusene og utgjør en naturlig del av tunet. Bygget inneholder hovedtavler, underfordelinger, strømmålere, hovedkraner, trykktank, samt lagerhyller og frysere.

Byggemåte

Våningshus:
Byggeår ca. 2007/2008. Fundamentert med ringmurer som er pukket og støpt med plate på mark, med drenering. Yttervegger i tømmer behandlet med tjærebeis. Vinduer og dører fra byggeår. Sperretak med tømmerstokker og bærende undertak. Deretter papp, vorteplast, kompakt isolasjon og torvtak. Lettklinker/lecapipe fra byggeår, en av pipene har en mindre lekkasje ved slagregn/styrtregn som må utbedres.

Driftsbygning/traktorgarasje:
Byggeår ca. 1895. Bygg av eldre dato med behov for oppgradering. Bygget består av en eldre del som har vært driftsbygning med stall og høygulv, fundamentert på en stablet steinmur. stående panel på vegger og eldre bølgeblikkplater på tak. Det er påbygd et stolpebygg som er fundamentert på støpte pilarer mot tunet. Bygget har innvendig god takhøyde med plass for traktorer og vegger på 3 sider. Panelte vegger og skråtak med plater. Det er innlagt strøm og lys vognskjulet.

Bilgarasje:
Byggeår ukjent. Trolig en Igland garasje levert som byggesett. Garasjen er fundamentert på en bunngrime på oppgruset grunn. Saltak tekket med plater og malt stående panel.

Sauefjøs:
Byggeår 2012. Ett stolpebygg oppført lengst nord på tunet. Hoveddelen har saltak tekket med plater. Mot vest er det oppført ett tilbygg med skråtak og plater. Bygget har stående panel på tre vegger. Det er innlagt strøm og vann med varmekabel i hver ende av vannledningen. Tallen fra sauedriften er ikke fjernet og vil heller ikke bli fjernet ved salg.

Oppvarming, piper og ildsteder

Begge boligene har Eswa gulvvarme på soverom og delvis i oppholdsrom. Varmekabler på begge bad.
Det er ett pipeløp i hver bygning med tilknyttet peisovn.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, og er regulert til LNF (landbruk, natur og friluftsområde).

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp. Vanntilførsel via borehull og brønn. Biovac minirensanlegg for avløp. Det er tinglyst privat vei fra fylkesveien og opp til eiendommen.

Off.avgifter

Ca. 5344,- pr. år. for begge boenhetene. Kommunale avgifter kan variere etter forbruk. Av de kommunale avgiftene inngår renovasjon, feie- og tilsynsavgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det forligger ferdigattest på de to våningshusene datert 16.11.2008

Kulturminner og fredninger

Ingen av byggene på eiendommen er registrert i SEFRAK registeret.

Overtakelse

Etter avtale.
Angi ønsket overtakelse i bud.

Utleieforhold

Eiendommen er registrert med 2 boenheter.

Diverse

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Energimerking

Eiendommen er energimerket og har oppnådd karakteren Oransje D

Servitutter

Det er innhentet servitutter på eiendommen iht til grunnboken på eiendommen.
Interessenter kan få kopi av servituttene ved foresørsel.

Prisantydning

3 800 000,-

Takster

Utført av : Hans Andreas Trætteberg
Takstdato : 13.10.2016
Markedsverdi : 3 800 000,-
Ligningsverdi : 127 232,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Kommunale avgifter

Kr. 5 344 pr. år

Ligningsverdi

Kr 127 232,-

Odel - Konsesjon

Det hviler ikke odel på eiendommen.
Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon.

Eierskifteforsikring

Tryg
Polisenummer: 3579206

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierskifteforsikringen kun gjelder bolighusene.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet Forskuddsbeløpet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet kan disponeres av selger i.h.h.t. rundskriv fra Finanstilsynet nr. 7/2014 punkt 3.3 3. ledd. Selger opptjener renter på beløpet fra kontraktsdato. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller il fax nr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere underlagt Lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.