Tromsdalen - VIS TIR 21/3 KL 17.30 - Meget attraktivt beliggende 4-roms rekkehus. Gjennomgående høy standard. Garasje. 

Kort om eiendommen:

Krokvegen 33A er et nytt og moderne rekkehus sentralt beliggende i Tromsdalen. Bygningen har nystatus og bærer preg av godt materialvalg og håndverkmessig arbeid. Flere detaljer er påkostet og har god kvalitet. Boligen er beliggende i barnevennlig og rolig område med kort vei til skole og barnehage. Gode sol- og utsiktforhold. Parkering i garasje og carport.

Velkommen på visning!

Innhold:

1.Etg;
P-Rom:
3 soverom
Bad
Entre
Vindfang

S-Rom:
Garasje på 19kvm
Sportsbod på 7kvm

2.Etg;
P-Rom:
Stue
Kjøkken
Bad/Vaskerom

S-Rom:
Innebod på 3kvm

Utgang fra stue til altan på 27kvm.
Utgang fra kjøken til sørvestvendt altan på 15,5kvm.

Standard:

Innvendige overflater;
Vegger: Malte plater, fliser.
Gulv: Parkett, fliser.
Tak: Strukturpanel.

Kjøkken;
Innredning med hvitmalte fronter og toppskap. Ekstra høyskap er ettermontert. Nye benkeplater og koketopp, ny vask med armatur, fliser på vegg over benk og integrert induksjonstopp montert i 2015. Stekeovn og micro i arbeidshøyde. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Venilator med utkast gjennom vegg. Downlights i rommet.

Bad;
Bad 1.etg: Fliser på gulv og vegger. Downlights. Varmekabler. Innredning med heldekkende servantplate og høyskap. Veggmontert wc. Dusj.

Bad/vaskerom 2.etg: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Servant. Veggmontert wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. 200ltr varmtvannbereder.

Elektrisk anlegg;
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Skjult elektrisk anlegg. Ekstra mange lyspunkter og stikk montert. Downlights i de fleste rom.

VVS-Installasjoner;
Rør i rørsystem for innvendige vannrør. Inspeksjonsskap for rør i rørsystem i bad. Innvendige avløpsrør av pvc. 200ltr varmtvannsbereder montert i bad/vaskerom.

Annet;
Sentralstøvsuger med uttak i garasje og begge etasjer.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn montert på glassplate. Stålrørspipe. Panelovn i stue. Varmekabler i vindfang, entre, bad, vaskerom og alle tre soverom. Balansert ventilasjonssytem. Varmepumpe, luft til luft, montert i 1. etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Tromsdalen er et meget veletablert område hovedsaklig bestående av boligeiendommer som i stor grad er eneboliger. I Tromsdalen finner man også både kjøpesenter, matbutikker, kiosk, frisør, dyrelege, bibliotek m.m. Området kan også by på store muligheter for aktivitet og et fantastisk turområde. I nærområdet finner man både lysløype, turstier, skøytebane og flere små og store fotballbaner.

Adkomst:

Adkomst direkte fra Krokvegen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilter.

Parkering:

Parkering i garasje og carport. I tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomt.

Overtakelse:

Etter avtale. Oppgi ønsket overtakelsestidspunkt i et eventuelt bud.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv;
Støpt, armert og isolert betongplate på tilfylte masser. Det er i etterid skiftet masser med god drenerende effekt og montert skumplastisolasjon rundt hele bygningen for å forhindre telehiv. Dreneringsrør ble etablert samtidig mot nord/øst.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader;
Vegger av bindingsverk med 20cm isolasjon og liggende kledning. Etasjeskille av isolert trebjelkelag.

Dører og vinduer;
Vinduer med 2-lags energiglass. Fabrikkmalt ytterdør og innerdører. Innvendig trapp med malte trappevanger og eiketrinn som er slipt og lakkert i ettertid. Downlights i trappevanger over trinn.

Takkonstuksjon over yttertak;
Prefabrikerte takstoler. 30cm isolasjon mot kaldloft. Adkomst til kaldloft via tidsmessig trappestige. Zanda takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål.

Annet;
Bygg B: Carport med sportsbod og takterrasse oppført i 2010.

Isolert sportsbod i bakre del av carporten 6,6kvm. Vegger av isolert bindingsverk med liggende kledning. Tak av sperrer som er isolert og platekledd. Gulv av isolert trebjelkelag. Strøm innlagt.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiet tomt 1103,6 kvm.

Ideell andel av felles tomt for 3 boenheter.
Stablesteinsmur mot vegen med malt gjere montert ovenpå. Singellagt adkomst og gårdsplass med gode parkeringsforhold i tillegg til garasje og carport. Tomten er plantert med prydvekster og hekk. Malt gjerde mot nord.