Miland - Idyllisk eiendom med enebolig, låve og anneks - Usjenert beliggenhet og over 13 mål tomt - Storslått utsikt mot

Innhold

Trivelig bolig med praktisk planløsning og alt på én flate. Boligen inneholder følgende rom:
Vindfang, gang, bi-inngang (brukt som bod), bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Det er også verdt å merke seg at det er etablert en flott sør-vestvendt platting på ca.25 m2 i forbindelse med stuen. Her kan man nyte den fantastiske utsikten direkte mot Gaustatoppen.

I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen et enkelt låvebygg med god lagringsplass, samt et trivelig anneks som inneholder gang, toalettrom og oppholdsrom.

Standard

Selve bolighuset består av en gammel og en nyere del, noe som gir huset sjarm og karakter. Den opprinnelig tømmerkassen er fra 1700-tallet, og rundt 1979 ble boligen betydelig oppgradert og bygget ut. Boligen har en god planløsning med alt på én flate (lite trappetrinn i gangen), og fremstår generelt pen og innbydende. Ifølge takst (vedlagt prospekt) er boligen generelt i normal stand med noe behov for oppgradering.

Boligen har en lys og trivelig stue med store vindusflater og egen utgang til platting og hage. Herifra har man en fantastisk utsikt mot Gaustatoppen som bør oppleves! Stuen er forøvrig relativt romslig og er bl.a. utstyrt med en koselig peisovn.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og ble oppgradert rundt 2006. Det er utstyrt med Ikea innredning med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate med vask. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen har kombinert bad/vaskerom som er utstyrt med formstøpt vask, badekar med dusj på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering. Det er eget toalettrom med WC og vask.
Det er også et lite toalettrom i annekset, men her er det ikke lagt inn vann/avløp (multi-toalett / pose-løsning).

Annekset som er satt opp på eiendommen er på ca. 15 m2 og ifølge takst i god stand. Det er isolert og har innlagt strøm, og passer perfekt som et lite gjestehus.

Den eldre låven som står på eiendommen er på ca. 63 m2 og har godt med lagerplass. Her er det også et lite garasjerom med egen inngang som egner seg godt til f.eks. firhjuling, snøscooter e.l. Det ble observert en knekk i gulv i dette rommet.
Det er også et isolert rom i den ene enden av låvebygget.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og usjenert beliggenhet ca. 8 km fra Rjukan sentrum. Til Miland, hvor det bl.a. er barneskole, er det kun ca. 4 km.
Selve eiendommen ligger i enden av en blindvei innenfor Rjukan Hytte- og Caravanpark. Man har derfor ingen gjennomgangstrafikk, og med en tomt på over 13 mål har man heller ikke naboer tett innpå. Beliggenheten oppleves derfor idyllisk og usjenert, og fra eiendommen har man en praktfull utsikt direkte mot den majestetiske Gaustatoppen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Nærmeste nabo er en campingplass.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Rv. 37 i retning Notodden og Tinn Austbygd. Etter ca. 7km sving til høyre hvor det er skiltet til Rjukan Hytte- og Caravanpark. Da deretter umiddelbart til høyre igjen og følg veien gjennom campingplassen. Eiendommen kommer i enden av denne veien etter ca. 400 meter.

Byggemåte

Gammel del av boligen er i tømmer, utvendig forblendet med lettklinkerblokker/puss. Yttervegger på tilbygg er i lettklinkerblokker med utvendig puss. Det er noe sprekker i utvendig overflate.

Innvendige overflater består i hovedsak av gulver med laminat, belegg og flis. Vegger med i hovedsak malt panel, tømmer og MDF-plater.

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Boligen: 105 m2 Bra / 105 m2 P-Rom
Anneks: 15 m2 Bra / 15 m2 P-Rom
Låve: 63 m2 Bra / 0 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, bi-inngang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er vedovn i gangen, samt peisovn i stuen. Ifølge selger er det dårlig trekk i pipe i stuen.
Det er også en varmepumpe i boligen men denne er defekt og derfor ikke i funksjon.

Tomten

Romslig tomt med usjenert beliggenhet. Tomten er svakt skrånende mot sør-øst hvor eiendommen grenser mot Måna-elven.
Rjukanbanen (eldre togbane) går mellom elven og boligen og deler eiendommen i to. Se forøvrig kart vedlagt prospekt.

I flg. gardskart.no, fordeler eiendommens areal seg på følgende måte;
Fulldyrka jord: ca. 7,4 dekar.
Skog, høy bonitet: ca. 2,9 dekar.
Åpen jorddekt fastmark: ca. 3,1 dekar.
Bebgyd: ca. 0,2 dekar.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Vann kommer fra privat brønn på naboeiendom/campingplass (gnr. 118, bnr. 10). Det foreligger egen tinglyst avtale på dette (vedlagt prospekt).
Avløp går til egen tett tank med spredegrøfter. Ifølge selger tømmes denne ca. hvert andre år (av kommunen).
Adkomst til eiendommen er via privat vei / campingplass tilhørende Gaustavegen 74 og 78 (gnr. 118, bnr. 26 og 10). Det foreligger ikke tinglyst veirett eller noen skriftlig avtale på bruk av vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 946 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Nåværende eier har leid ut jordet / beite til en nabobonde mot gratis brøyting av veien.

Anneks/uthus er ikke registrert i eiendommens matrikkelbrev og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i følge arealdelen til kommuneplanen, og Kommunedelplan Vestfjorddalen, i LNF område (planene er tilgjengelig på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler).

Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen skal Rjukanbanen (som krysser eiendommen) "fredes som et viktig teknisk industrielt kulturminne".

Eiendommens betegnelse

Gnr. 118 Bnr. 34 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Alt møblement i anneks/gjestehytte medfølger. Når det gjelder selve boligen legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.