BUD MOTTATT! - NY PRIS - Mauseidvåg - Innholdsrik og stor enebolig over tre etasjer med åpen stue/kjøkkenløsning, fire s

Velkommen til Svingen 9!

Eiendommen er beliggende i Mauseidvåg - Innholdsrik og særpreget enebolig med stor veranda og terrasse mot sør. Lekestue med terrasse i hagen. I tillegg er det et opparbeidet område med drivhus på terrasse sørøst på tomten. Det er kort veg til Crossfit treningsstudio, frisør, bibliotek, busstopp og småbåthavn. Er du på jakt etter enebolig med særpreg - kan dette være boligen for deg.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende i Mauseidvåg i Sula Kommune. Eneboligen ligger fint til i terrenget i blindveg med lite gjennomgående trafikk. Fin utsikt mot småbåthavna i nord og opp mot Sulafjellet i sørvest.

Nabolaget består av frittliggende eneboliger med romslige tomter. Stort sett barnefamilier. Det er kort veg til barnehage, skole, bibliotek, buss-stopp, dagligvarebutikk, bensinstasjon og turmuligheter ved sjø og i fjell. Gode kollektivtilbud ved hovedvegen med bussavganger mellom Moa og Langevåg. Ca. 10 min med bil til AMFI Moa og Moa trafikkterminal.

Bygninger

På eiendommen er det delvis asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplass. Det er påbegynt garasje med støpte betongfundamenter mot sør. Fin opparbeidet hage med lekestue og drivhus. I tillegg er det beplantet bærbusker, eple- og plommetrær.

Byggemåte

Pusset og malt grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Valmet takkonstruksjon med taktekke i Decra Elegance fra 2014. Montert stigtrinn og snøfangere på taket. Vindu med 2-lags isolerglass. Veranda mot vest på ca. 34 kvm hvorav ca. 10 kvm har takoverbygg med trekonstruksjoner og klare acrylplater. Almendrillo terrassebord og rekkverk i treverk med mahogny håndrekke. Tilkomst via trapp til terrasse. Sørvestvendt terrasse på ca. 26 kvm konstruert med terrassebord og rekkverk i tre. Tillaget terrasse med takoverbygg i trekonstruksjoner og klare acrylplater. Plass til utendørs Jacuzzi. Det er og bygd en utebod på ca. 3,5 kvm ved siden av. Takhøyden her er under 1,9 meter. El-opplegg til jacuzzi i uteboden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 183 kvm

Sokkeletasje: bruttoareal: 61 kvm, bruksareal: 50 kvm, primærrom: 50 kvm.
1.Etasje: bruttoareal: 71 kvm, bruksareal: 65 kvm, primærrom: 65 kvm.
2.Etasje: bruttoareal: 68 kvm, bruksareal: 62 kvm, primærrom: 59 kvm, sekundær rom: 3 kvm

Innhold

Sokkeletasje: Stue, bad/vaskerom, gang, soverom
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, tre soverom, bad.
2. etasje: Trapperom, matbod, kjøkken og to stuer.

Utebod på ca. 6 kvm.

Standard

En stor og innholdsrik enebolig som går over tre etasjer. Eneboligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger i perioden 2004 til 2015.

Stuen i sokkeletasjen er utstyrt med vedovn, varmepumpe og varmeveksler. Malt perlepanel på vegg og heltre bambus på gulv og dimbare LED-spotter i himling. Tilkomst til kontor/ soverom gjennom bad/ vaskerom. Egen inngang til sokkeletasjen.

Hovedinngang i første etasje til vindfang og videre inn til gang. Fra gangen har du tilkomst til tre soverom samt bad og trapperom. Badet har mulighet for omkledningsrom. Tilkomst til stor veranda fra hovedsoverommet i første etasje. På hovedsoverom er det montert bio-peis og spotter i himling. Tapet på vegg og heltre Merbau plank på gulv. Installert varmepumpe i gang og varmeveksler på ett av soverommene.

Åpen kjøkken/ stueløsning med innbydende og lyse farger. Legg merke til muren bak vedovnen malt i gull. Dobbeltdør med glassfelt inn til TV-stuen. Pene detaljer med særpreg listverk i jugendstil fra Vadset Tre og lyskasse med fjernstyrt, innfelte LED-spotter i himling. I trappegangen er det installert varmepumpe og i himling er det trappeluke opp til loft. Nytt takvindu på loft.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med heltre benkeplate i bøk. Integrerte gasstopp, dampovn med to tallerkenvarmere, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Frittstående komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatorhette over komfyr. Avtrekksvifta over gasstopp har kullfilter. I tillegg er det integrert nedfelt avtrekk mellom komfyr og gasstopp. Praktisk matbod ved siden av kjøkkenet.

Bad:
Bad/vaskerom i sokkeletasjen inneholder toalett, servant, skap til oppbevaring, dusjkabinett med massasjedyser og opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og trehvit panel i himling. Synlig røropplegg. Badet i første etasje har vegghengt toalett, servant med underskap, dusjkar med massasjedyser og mekanisk vifte. I tilstøtende rom er det monterte hyller som kan innredes som omkledningsrom. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og hvitmalt panel i himling. Varmekabler i gulv. Elektrisk håndkletørker veggmontert.

Innvendige overflater er bambus heltre plank, laminat, lakket valnøtt heltre plank, oljet merbau heltre plan, malte furubord, eikeparkett og flis på gulv. Smartpanel, tapet og flis på vegg. Hvitmalt flater, trepanel og plater i himling. Nye innerdører. Delvis oppgradert el-anlegg og vannrør i huset. Nyere 3-fas hovedinntak til huset.

Utstyr

Varmtvannsbereder
Varmepumper
Varmeveksler
Stedvis trådløs styring av lyspunkt.
Elko Wireless styring av noen lyspunkt.
Sikringsskap
Utekran
Eget strømopplegg for utendørs massasjebad.

Utvendig massasjebad følger ikke med.

Oppvarming

Vedovn, peisovn, to varmevekslere og tre varmepumper.

Parkering / Garasje

Påbegynt garasje på ca. 49 kvm. Det er støpt platting på tomten for oppføring av garasje. Fiberarmert betong på støpte betongfundament.

Tiltaksmelding var igangsetting innsendt til kommunen, men ikke ferdigbehandlet da samtykke fra tidligere nabo ikke forelå. Denne må innsendes på nytt.

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert veg fra hovedveg. Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

I hagen er det diverse beplanting av frukttrær, prydbusker, hekker etc. Platting med drivhus mot sørøst. Lekehytte med platting.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

29.10.1937 - Dagboknr.: 301516
Erklæring/avtale

Servitutter i grunn:
11.02.2009 - Dagboknr.: 98659
Jordskifte

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Delvis kommunal veg, privat stikkveg opp til huset.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 669 450,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 606 679,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål i reguleringsføresegner til reguleringsplan for Mauseidvåg datert 10.12.1986.

Noe næringsvirksomhet i nærmiljøet.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 1 200 i mnd.
Kommunale avgifter Kr. 12 652 pr. år
Ink. renovasjon
Forsikring i Gjensidige

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/ feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør det ingen mangel ved eiendommen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.


Igangsettingsløyve for utbygging av veranda foreligger, det er ikke sendt inn ferdigmelding. Det foreligger ikke søknad om utbygging av nedre terrasse. Foreligger ikke bygningstegninger av eneboligen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.