Pen, solid og innholdsrik enebolig i Keisemark med 1,2 mål selveiertomt og praktfull fjordutsikt. Tre garasjer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger som "kongen på haugen" i Keisemark i et av byens eldste boligstrøk med praktfull utsikt over Indre havn og Oslofjorden. Panorama utsikt fra begge etasjer og man ser både innover fjorden mot Tofte/Hurum, mot Son, Østfold og Karljohansvern. Rolig gate med gjennomkjøring forbudt og det er kun ca. 5 minutters gange til Lillås barneskole(Det er en fin snarvei/gangsti rett på andre siden av veien og opp til Øvre Keisemark). Bussholdeplass rett "nede i bakken" med gode forbindelser til både Holmestrand stasjon, Horten og Tønsberg. Ca. 10 min. gange til Horten sentrum og 5 min. gange ned til småbåthavn. Et par minutters kjøring til sentrum, ca. 5 min. med bil til Borre golfbane, ca. 20 min. Tønsberg, ca. 30 minutter til Torp flyplass og ca. 1 time til Oslo.

Bygninger

Frittliggende enebolig i to etasjer. Kjeller. Loft. Stabbur/bod i haven. Dobbel garasje og enkel garasje.

Byggemåte

Oppført i tre/mur med sort glasert takstein. Mer informasjon om byggemåte i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 269 kvm, Bruttoareal: 290 kvm, Grunnflate: 125 kvm

1.Etasje: 116 kvm bruksareal og primærrom
2.Etasje: 59 kvm bruksareal og primærrom
Kjeller: 104 kvm bruksareal og 53 kvm primærrom
Alle rom i 1. og 2. etasje er medtatt i beregning av primærrom. I kjeller er kjellerstue, vaskerom og wc beregnet som primærrom. Takhøyde i kjeller 1,95 meter til 1,97 meter. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Innhold

1. etasje: Pent inngangsparti med søyler og skifertrapp, hall med eikeparkett, garderobe, oppgang til 2. etasje og nedgang til kjeller, separat wc-rom med servant. Stor vinkelstue hvor man eventuelt kan lage ekstra soverom i deler av stuen. I stuen er det for øvrig eikeparkett, 2 rosetter og karnappvindu med praktfull utsikt over Indre havn og Oslofjorden. Fra stuen er det to-fløyet glassdør til en stor spisestue også denne med flott fjordutsikt. Her er det god plass for en skikkelig spisestue - rosett i taket - men lysekronen medfølger ikke. Til slutt i denne etasjen finner vi et stort og koselig kjøkken med heltre fransk innredning fra Arthur Bonnet. På kjøkkenet er det grue/vedovn fra Drammens Jernstøberi og egen kjøkkeninngang. I forbindelse med denne finner vi en innglasset og romslig veranda - selvsagt fjordutsikt fra denne også. Glassverandaen har "fast" tak og bør enkelt kunne innlemmes i huset.

2. etasje: Trappegang med plass for skrivebord/pc, div. kott, separat wc-rom med servant, ett soverom med utgang til veranda mot nord/vest, samt master bedroom med tilhørende bad. Eldre bad fra 70/80-tallet med flislagt gulv, baderomspanel, dusjkabinett, wc, bidet, to søyleservanter og badekar med flott utsikt over fjorden. På badet er det også skap/kott for håndklær m.m.

Meget innholdsrik kjeller bestående av: Stort og flislagt vaskerom med skyllekum og en enkel dusj - det er god med skapplass på vaskerommet, garderoberom med skyvedørsgarderober, separat wc-rom med servant, gang/lagerrom, kjellerstue/gjesterom - dog kun kjellervindu, matbod, verktøybod og fyrrom med utgang til haven.

Boligen har også både dobbel og enkel garasje - samt et stabbur/bod på 7 kvm i haven.

Standard

Solid og pen eldre enebolig i Keisemark med store og gode rom og praktfull utsikt over Indre havn og Oslofjorden fra begge etasjer. Boligen har også nesten 1,2 mål selveiertomt og tre garasjer. Antatt oppført på starten av 1900-tallet. Den ble ombygget i 1971. I ca. 1980 ble det bygget dobbel garasje og installert nytt kjøkken. I løpet av de senere år har man fornyet noen vinduer og gravd inn ny vannledning til huset. Sortglassert takstein på både hus og garasjer. Boligen er godt holdt, men har hovedsakelig standard fra 70/80-tallet så det er behov for litt oppussing og modernisering.

Gulvene i huset er stort sett belagt med eikeparkett eller tepper. Veggene er stort sett tapetsert eller panelt. Malte himlinger med rosett i flere av stuene. Hovedbadet i 2. etasje er trolig fra 70-tallet og her har man utsikt til både Kielferja og danskebåten fra badekaret. Det er for øvrig wc-rom i alle tre etasjer og stort vaskerom med ekstra dusj. Eiendommen har et stort og koselig kjøkken med heltre fransk hvitkalket innredning fra Arthur Bonnet. Hvitevarer medfølger og det er både grue/vedovn og plass for kjøkkenbord. Det er også egen kjøkkeninngang med tilhørende glassveranda - et fint sted å starte eller avslutte dagen mens man følger med på skipstrafikken på fjorden... Det bemerkes at eiendommen selges for et dødsbo - arvingene har ikke bebodd eiendommen og begrenset kjennskap til feil og mangler. Vi henviser derfor til avholdt tilstandsrapport fra takstmann og anbefaler en grundig befaring. Velkommen til visning til en flott enebolig i Keisemark.

Oppvarming

Hovedoppvarming for boligen har vært sentralfyr med radiatorer. Sentralfyren kan brukes både med strøm og olje. Innmurt tank i kjelleren. Fra 2020 må man bruke annen oppvarming enn sentralfyr/fossilt brennstoff. Det er mulig å søke tilskudd til å skifte ut sentralfyren - mer info og forskjellige alternativer på www.enova.no

Parkering / Garasje

Boligen har en enkel frittliggende garasje rett ved siden av kjøkkeninngangen - denne er på 26 kvm. Det er også en romslig dobbel garasje fra 1980 på 48 kvm mot syd/øst. Automatisk portåpner på den ene garasjeporten.

Adkomst

Fra Horten sentrum følger man Torggaten/Mellom Keisemark nordover mot Apenes. Ved "Tårnegården" tar man opp skrått til venstre(v/bussholdeplassen). Eiendommen ligger da på høyre side på bakketoppen. Boligen er merket med "til salgs" skilt. Kommer man til fots eller med sykkel så er det også en lettvint adkomst fra Øvre Keisemark 37. Følg denne gangstien rett frem og over i Mellom Keisemark. Eiendommen ligger da rett frem i enden av veien. Dette er også en fin snarvei til skolen.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik tomt med plen og beplantning rundt huset. Forøvrig skrånet naturtomt ned mot Falkenstensveien. Stor og innglasset veranda mot vest/nord og øst i forbindelse med kjøkkeninngangen. Det er også veranda i 2. etasje. Tomten er inngjerdet. Flaggstang.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest/midl. brukstillatelse - men dette var heller ikke vanlig når eiendommen ble oppført på starten av 1900-tallet. Kontakt eventuelt kommunen eller megler for mer informasjon.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 841 202,- pr. 31.12.14.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 018 884,- pr. 31.12.14.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et "uregulert" område. I følge kommuneplanen fra juni 2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Kopi er vedlagt salgsoppgaven eller se eiendommens hjemmeside eller www.horten.kommune.no

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 7.000,- pr. år. I tillegg kommer utgifter til sentralfyr - selger er et dødsbo og det foreligger ikke noe oversikt over årsforbruk av olje.
Kommunale avgifter Kr. 10 620 pr. år
Forsikring i Gjensidige kr 8 000 (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge Skagerak Energi var forbruk siste året på 7073 kilowatt - i tillegg kommer bruk av sentralfyren.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.