Rjukan - Lys og trivelig 1/2 av vertikaldelt tomannsbolig - Fin beliggenhet i enden av blindvei - Garasje

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over 3 etasjer som inneholder følgende:
entreer, haller, kjøkken, kott, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, bod og toalettrom.

Det er også verdt å merke seg at det er etablert en stor terrasse ved hovedinngangen som strekker seg rundt boligens øst- og sørside. Den østvendte delen av terrassen har god plass til utemøbler. Fra eiendommen har man flott utsikt mot omliggende fjell.

I tillegg til boligen inneholder eiendommen en enkel garasje (bygd under terrasse).

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, trær og busker, samt en liten hage.

Standard

Lys og trivelig halvpart av tomannsbolig hvor det er gjort enkelte utbedringer i nyere tid, bl.a. er det montert innmat av automatsikringer i el-tavle, lagt ny pipehatt og nye vannbord med beslag på tak. Det ble montert ny garasjeport i 2012 og badet ble modernisert høsten 2006. Boligen ble utvendig overflatebehandlet i 2013. Det er automatisk utvendig belysning.

Boligen har et trivelig kjøkken med eldre plassbygd innredning (Hydro-kjøkken) med malte fronter. Fronter på underskapene er byttet i nyere tid. Laminat benkplate, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator i overskap. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har godt med skapplass og god plass til kjøkkenbord.

I gangen mellom inngangspartiet og kjøkkenet har nåværende eier etablert en trivelig og praktisk kontorplass.

Boligen har en pen og romslig stue som er utstyrt med en flott peisovn. Det er store vindusflater mot øst og sør som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrassen via dobbel verandadør. Stuen har lakkert parkett på gulv og malt tapet på vegg. I følge eier ble stuen overflatebehandlet i 2012. Samme år ble rekkverket i trappen opp til 2. etg byttet.

Badet i 2. etg er utstyrt med 90 cm innredning med vask, speil med spotter, wc og dusjkabinett. Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Badet ble pusset opp høsten 2006 og fremstår pent og innbydende. I følge takst tilfredstiller ikke badet dagens krav til våtrom. Se takst av takstmann Annfinn Helleberg for mer detaljer (vedlagt prospekt).

Boligens 3 soverom befinner seg i 2. etg, i tilknytning til badet. Samtlige soverom er lyse og romslige. Soverommet nærmest badet har et kott som fungerer som garderoberom. Ett av de øvrige soverommene har et dobbelt plassbygd garderobeskap. I tillegg er det et enkelt og et dobbelt plassbygd skap i hallen som gir godt med oppbevaringsplass.

Kjelleretasjen inneholder entre, hall, vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en bod med god lagringsplass, samt et ekstra toalett.

Det må i følge takst påregnes kostander til oppgradering av boligen både innvendig og utvendig. I taksten er det bl.a. anmerket råteskader på rekkverk og antydning til råteskade på hjørnekasse på terasse, løse utvendige trappetrinn, slitte utvendige behandlinger, utglidning med manglende understøtte på grunnmur ved inngangsaprtiet, samt skjevheter i innvendige tak-himlinger.

Se vedlagte takst avholdt iht NS3940:2012 av takstmann Annfinn Helleberg datert 23.03.2017 for mer detaljer.

Beliggenhet

Boligen ligger i nedre del av Rjukan, på Øverland ca. 3-4 km fra sentrum. Til tross for sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennelig. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og relativt kort vei til dagligvarebutikk og skole, samt Rjukan sentrums fasiliteter. Det er bussholdeplass rett nedenfor eiendommen, ved riksveien, med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.

Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca 15 min). Gaustaområdet er en av landets meste populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skiannlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis skibuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer rett nedenfor eiendommen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Sam Eydes gate østover i retning Dale/Bakhus. Etter ca 3-4 km sving til venstre. Sving deretter til høyre og følg veien til enden, hvor boligen ligger. Boligen vil bli merket med "Til Salg"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning.

Adkomsten til eiendommen går over naboeiendommen med adresse Sam Eydes gate 321 A (se kart vedlagt prospekt). I henhold til "Bestemmelse om bebyggelse" tinglyst 19.12.1964 (dok.nr. 2463) som er en overenskomst om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig (mellom Sam Eydes gate 321 A og B) skal eierne "ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter".

Byggemåte

Boligen er oppført med vegger av antatt bindingsverk med papp/plater tildekket med liggende kledning, plassbygget takkontruksjon med under-tak utvendig tekket med ståltakplater på hovedtaket og Decra takpanner på tilbygget over inngangspartiet. Takrenner og nedløp av stål, samt vinduer med sprosser av variert årgang.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med lakkert parkett, laminat og belegg, samt vegger tildekket av plater med tapet, brystpanel, panel og malte flater.

Se takst av takstmann Annfinn Helleberg for teknisk bekreivelse av eiendommen (vedlagt prospekt).

Areal

Bra/P-rom: 151 / 124 m2
1.etg: 56 Bra / 56 P-rom
2.etg: 51 Bra / 49 P-rom
Kjelleretg: 44 Bra / 19 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:

1.etg: entrè, kjøkken og stue.
2.etg: trapperom, gang, 3 soverom og bad.
Kjelleretg: entre, hall og toalettrom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstmann Annfinn Helleberg (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Peisovn i stuen og varmekabler i gulv på bad. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

I følge Tinn brannvesen er sotluken til fyringsanlegget plassert hos nabo i Sam Eydes gate 321 A.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 426 kvm.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplanting som fysisk er satt i terreng.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, plen, trær, busker, steintrapp og steinmurer.

Parkering

Enkel garasje under terrassen, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp.

Veien/adkomsten fra hovedveien/riksveien (Sam Eydes gate) og frem det siste stykket mot eiendommen/boligen (og til naboer) går over eiendommen Gnr. 122 Bnr. 29 som p.t. eies av Hydro Energi AS. I henhold til jordskifte tinglyst på eiendommen 07.12.2015 (dok.nr. 1143838) er det de 6 eiendommene/boligene som er tilknyttet denne veien som har ansvaret for brøyting og vedlikehold, og må dekke kostnadene til dette. De 6 eiendommene danner i den forbindelse et veilag. Sam Eydes gate 321 B (gnr. 122, bnr. 216) har en 23% part i dette veilaget. Medlemsskapet følger eiendommen, og det er ikke adgang til å melde seg ut av veilaget. Vintervedlikehold (brøyting) er felles og kostanden tilkommer eiendommene med 25% på hver. Kostander til øvrig vedlikehold (asfaltering) er differensiert og Sam Eydes gate 321 B (gnr. 122, bnr. 216) har 30% av kostandene.

Se for øvrig utdrag av rettsboken fra Øvre Telemark Jordskifterett datert 18.05.2015 vedrørende saken for mer informasjon om veien og veilaget (vedlagt prospekt). Komplett kopi av rettsboken kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 371 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette i følge Tinn kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendomen i et område som ikke tilfredstiler gjeldende krav til sikkerhet for ny bebygelse (faresone jordskred).

Tinn kommune har ingen opplysninger om eller tegninger av bebyggelsen i sine arkiver. Megler har derfor begrenset kunnskap om bygningsmassen og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Tinn Energi AS utførte tilsyn av det elektriske anlegget den 04.06.2012 uten at det ble funnet feil eller mangler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i følge kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Se også Kommunedelplan Vestfjordalen og Arealdelen til Kommuneplan.

Eiendommen omfattes også av Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for "RV 37 Rjukan Ny gang og sykkelveg mellom Bjørkhaug og Tvergrot".

Ovennevnte planer er tilgjengelig hos Tinn Kommune eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 216 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning (vedlagt prospekt).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Kjøleskap på kjøkkenet medfølger ikke salget. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger, men det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.