Meget pent beliggende hel tomannsbolig med stor tomt i barnevennlige omgivelser

Innhold

Eiendommen består av en hel vertikaldelt tomannsbolig.

Leilighet A inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, 2 soverom og bad.
Kjeller: Vaskerom og bod.

Leilighet B inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, 2 soverom og bad.
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, bod og kjellerrom.

På eiendommen er det også oppført en stor carport på BRA 48m2 med to biloppstillingsplasser og et lagerrom.

Lekestue følger eiendommen.

Standard

Hel tomannsbolig som er noe oppgradert hvor leilighet A har oppgradert bad fra 2007, samt at varmtvannsbereder og balkongdør er skiftet. Leilighet B har nyere kjøkkeninnredning, og det er satt inn automatsikringer og varmepumpe er montert. Begge enhetene har nyere vedovn i stue.

Leilighet A har eldre, malt kjøkkeninnredning med takhøye overskap og samt underseksjon med skuffer og skap. Benkeplate med nedfelt oppvask- og skyllekum. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Hvitevarer av eldre dato følger.

Leilighet A har bad fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Speil og belysning over servant. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett.

Leilighet B har nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter på skuffer og skap. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger handelen, resterende hvitevarer fjernes.

Leilighet B har bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Veggmontert servant. Badet har dusj montert på vegg med skinne for forheng. Badet har også toalett. Stråleovn som oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde på Notodden. Stille og rolig område i solrike og barnevennlige omgivelser. Kort avstand til skole, barnehage, høyskole, idrettsanlegg, gallerier, svømmehall, turområder m.m. Det er ca. 2 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter. Bybussen går like ved.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjør opp Storgata og ta til venstre for "Ramberghjørnet" og følg Lienveien i ca 750m. Ta til høyre inn Otto Sverdrupsgate før jernbaneovergangen. Følg Otto Sverdrupsgate i ca. 400m og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betong og ytongblokker som er utvendig pusset. Yttertaket er tekket med sementstein.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Areal

1.etg: BRA 96m2 / P-rom 93m2
2.etg: BRA 66m2 / P-rom 66m2
Kjeller: BRA 85m2 / P-rom 34m2

Totalt: BRA 247m2 / P-rom 193m2
(Gjelder hele bygget)

Areal er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i primærareal:
Leilighet A:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, 2 soverom og bad.
Kjeller: Vaskerom og bod.

Leilighet B:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, 2 soverom og bad.
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, bod og kjellerrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Nyere vedovner i stue i begge enhetene.
Varmepumpe montert i kjellerstue i leilighet B.
Gulvvarme på bad i leilighet A.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt med stedsvarig årlig avgift på 1 177m2. Årlig avgift er oppgitt til ca. kr 1 500,- pr. 2016. Lettstelt og flat tomt som er pent opparbeidet med store plenarealer. Meget koselig hage med frukttrær og bærbusker, samt en pen og usjenert skiferplatting. Det er også opparbeidet et fuglebasseng med fontene. Solrik og attraktivt beliggende tomt i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til sentrum.

Parkering

Parkering i dobbel carport.
Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 34 061,- pr. 2016 i følge Notodden kommune.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke i følge opplysninger fra Notodden kommune.

Diverse

Tomten har tinglyst erklæring om stedsvarig årlig avgift. Årlig avgift er oppgitt av selger til ca. kr 1 500,- pr. 2016.

Deler av carport står utenfor tomtengrensen.

Hvitevarer som medfølger er av eldre dato og kan ha begrenset levetid.

Reguleringsmessige forhold

Byggeområde.
Reguleringsplan med ID-001 "Notodden by" av 22.06.1920.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 241 Bnr. 186 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.