BUD FORELIGGER! Pen 1/2 av tomannsbolig - nydelig utsikt! 

Kort om eiendommen:

Lys og trivelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i gangavstand til Stokmarknes sentrum. Eiendommen har nydelig utsikt og meget god solgang. Boligen har bla. 3 soverom, veranda med utsikt mot nordvest, lun uteplass ved inngangspartiet, vedfyring, varmepumpe mm.

Innhold:

1. etg inneholder gang, stue med utgang veranda og kjøkken med spiseplass.

2. etg inneholder gang/ trapperom, bad og 3 soverom.

Kjeller inneholder trapperom/gang, bad, bod, kjøkken/gang, vaskerom og soverom. Kjeller har adkomst både via trapp innvendig fra 1.etg og via bakkeplan utenfra.

Standard:

Lyst og trivelig kjøkken med malte profilerte fronter. Ca 4,1 m overskap inkl. ventilatorskap. Plass for frittstående kjøleskap. Flis over benk. Ventilator med kullfilter (ny i oktober 2016). Integrert platetopp (ny oktober 2016) og stekeovn.

Bad i 2.etg har innredning med profilerte fronter. 1,2 m benk med integrert vask, innredning under. 2 stk speilskap, lyslist. Bad i kjeller har toalett, badekar på 160 cm, 60 cm vask med skap. Ingen sluk, avløp fra vask og badekar koblet inn på avløp fra toalett. Stoppekran i kasse. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, sluk. 200 l VV-bereder (2016).

Himlinger i kjeller har panel, unntatt bad som har malte takplater. I 1. etg er det malte takplater, panel i VF/ gang. I 2. etg er det malte porøsplater (malerpapp), panel i et soverom.
Vegger i kjeller har for det meste panel. Pusset/ malt mur på vaskerom, noe våtromstapet på bad, plater og noe pusset mur i gang. Vegger i 1. etg har panel eller strie, 2. etg har en del brystning (panel/ tapetserte porøsplater). Våtromsplater på bad.
Dør i 1. etg har forpressede MDF-dører av nyere dato, glass mellom gang/ stue. Resterende slette, folierte dører. Glass i dør mellom soverom og kjøkken/ gang i kjeller. Gulv i 1. etg pålagt laminat i kjøkken og stue, belegg i VF (gang). Flis under vedovn i stue. I 2. etg er det belegg, bortsett fra 1 soverom som har originalt tregulv, malt. Nye belegg på 2 soverom. Tidligere eier har også nylig skiftet laminat/ belegg i 1. etg, samt belegg i trapp. Belegg på 2 soverom og gang er lagt til eksisterende gulvliste.

Tett trapp i tre fra 1. til 2. etg, malt, belegg i trinn. Rekkverk montert på vegg. Tett trapp i tre fra 1. etg til kjeller, malt, teppe i trinn. Rekkverk montert.

Balkong mot nordvest med utsyn mot Hadselfjorden, adkomst fra stue. Mindre balkong ved inngangsparti mot sørvest i trematerialer. Luftebalkong mot sørvest med adkomst fra soverom, dekket av metallplater. Dekke på balkonger (luftebalkong) beiset 2016, Balkong/ trapp ved inngang fra 2008.

El. anlegg har normal utstyr med stikk og kurser, ut fra byggeår. Sikringsskap i kjellergang, automatsikringer. Overspenningsvern. Innmat i sikringsskap og deler av el-anlegg (bla. ny kurs til oppvaskmaskin) oppgradert 2015. Ny hovedtilførsel 2015. Eltilsyn 2015, påpekte punkter utbedret november 2015.

Fyring/Oppvarming:

Dovre vedovn og varmepumpe i stue (fra 2015) Forøvrig oppvarming ved panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på en høyde rett vest for Stokmarknes, med gangavstand til sentrum. Kort vei til alle fasiliteter, samt flott turterreng.

Stokmarknes er kommunesenteret i Hadsel, og har offentlig adminstrasjon, sykehus, og godt utbygd skoletilbud. Gode kommunikasjonsmuligheter med resten av Vesterålen og landet for øvrig. Det er hurtigrutekai i sentrum og ca. 8 km til Skagen flyplass.

Adkomst:

Fra Stokmarknes, kjør nordover og ut av sentrum, følg Havnegata over i Nordnesveien. Kjør 375 meter, og ta til venstre inn John Bottolfsens gate. Etter 100 m ta til venstre inn Los Holtes gate. Boligen ligger på høyre hånd, ca. 95 meter inn i veien. Det skiltes ved annonserte visninger.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ukjent byggegrunn, fundamenter etter byggeårets standard. Drenering fra byggeår, selger har ikke opplevd problemer.
Gulv på grunn i kjeller har betongsåle, i de fleste rom oppforet. Gulv pålagt teppe eller belegg, vaskerom har pusset/ malt betong med trelemmer oppå.
Yttervegger i kjeller har støptte vegger, utvendig pusset og malt. Innvendig for det meste foret ut. Resterende bindingsverk etter byggeårets standard. Utvendig kledd med liggende bordkledning (nord og sør), sementbaserte plater mot øst. Noe eternitt på vegg, luftebalkong. Hoveddør med glassfelt.
Dør fra stue til balkong (1997) med glassfelt. Dobbeldør (en inn, en ut) til luftebalkong over inngangsparti, tett dør fra mark til kjeller. Hoveddør ny (2008), kjellerdør ny (2013). Vinduer i 1. og 2. etg har 2-lags isolèrglass, de fleste fra 2006, enkelte uten datomerking. Vindu i kjøkken fra 2010. I kjeller er det eldre, koblede vinduer.
Tak som a-tak, takstoler av tre. Undertak av Brettex, taktekke av Decra. Takrenner og nedløp i plast. Takstige montert. Taktekke og undertak skiftet i 1998, iflg. opplysinger fra tidligere eier/takst. Adkomst kaldloft via liten luke i klesskap.

Etasjeskillere etter byggeårets standard, trolig med gulvbord som dekke.
2-løps pipe i tegl fra byggeår. Innvendig pusset og malt. Feieluke i gang, kjeller. Utvendig pipebeslag montert i 1998. Deler av pipe er i gang (kjeller) kledd med plater. Dette er ikke i henhold til forskrift.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Underetasje har eldre bad og kjøkken og har tidligere vært utleid, men takhøyden er noen steder under tillatte 2 meter for beboelsesrom.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjørsel.