Miland - Trivelig liten enebolig med romslig tomt og sentral beliggenhet på Miland - Oppgraderingsbehov

Innhold

Trivelig enebolig som inneholder følgende rom:
Kjeller: Vaskerom og boder.
Etasjeplan: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Loft: Lagerrom/bod og innredet loftsrom.

Det er forøvrig også egen inngang til kjelleretasjen.

I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen også et enkelt uthus på ca. 22m2.

Standard

Eldre enebolig med flott beliggenhet sentralt på Miland. Det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid, bl.a. lagt ny shingel på tak i 2011, samt installert varmepumpe. Kledningen ble også malt rundt 2011. På generelt grunnlag har imidlertid boligen behov for oppgradering og vedlikehold. Påkostninger må derfor påregnes.

Boligen har en trivelig stue som er utstyrt med en flott innsatspeis. Fra stuen er det også egen utgang til den lille terrassen som er etablert i forbindelse med inngangspartiet.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har eldre innredning med malte fronter.

Badet er utstyrt med WC, vask og dusj på vegg med dusjvegger. Ifølge takst/tilstandsrapport (vedlagt prospekt) er det utett mellom vannrør i dusj, og det lekker vann ned i bjelkelag. Det er ikke kjent hvor lenge dette har lekket, og det kan være råte i gulv. Det må påregnes totalrenovering av badet.

Det er forøvrig også et eget vaskerom i kjelleren med opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet sentralt på Miland, og fra boligen har man gode utsiktsforhold.

Miland barneskole ligger forøvrig like over veien for boligen, samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er 10-15 minutters kjøring unna.

Miland er et trivelig lite tettsted øst for Rjukan, og er bl.a. kjent for sin flotte utsikt mot Gaustatoppen. I tillegg til å ha en flott beliggenhet fremstår Miland både idyllisk og barnevennlig, noe som har gjort det lille tettstedet til et attraktivt boligområde. Det kan også nevnes at nærområdet kan by på flott turterreng året rundt, samtidig som skianleggene på Gaustablikk kun er en liten kjøretur unna.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rjukan følg Rv. 37 i retning Notodden og Tinn Austbygd. Etter ca. 12 km ta av til venstre hvor det er skiltet mot Miland. Ta så til høyre når veien deler seg. Boligen kommer da på venstre hånd etter ca. 500 meter, like etter man passerer Miland barneskole.

Byggemåte

Boligen er ifølge takst oppført med yttervegger i 10cm bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Innvendige overflater består i hovedsak av gulver med furu og belegg, og vegger med i hovedsak panel og tapet. Boligen har generelt behov for oppgradering.

Det er ifølge takst ikke grunnmursplast på vegg under terreng, og det er registrert fukt i kjelleren. Det må derfor påregnes kostnader til drenering og fuktsikring.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 40 m2 Bra / 18 m2 P-Rom
Etasjeplan: 65 m2 Bra / 65 m2 P-Rom
Loft: 27 m2 Bra / 9 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og innredet loftsrom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Innsatspeis og varmepumpe i stuen.

Tomten

Relativt romslig tomt med flott og sentral beliggenhet. Tomten er noe skrånende mot sør.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Selve adkomstveien er privat og deles med nabo. Deler av adkomsten går over nabotomten (se kart vedlagt prospekt). Forholdet/veirett er ikke tinglyst.

Eiendommen har vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 935 pr. år
Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har stått ubebodd de siste par årene og renovasjon har vært stoppet. Kommunale avgifter vil derfor øke vesentlig når eiendommen igjen tas i normal bruk.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ifølge Tinn Kommune er det ikke registrert noen byggesaksmappe på denne eiendommen og de har derfor ikke noen opplysninger eller tegninger av bebyggelsen i sine arkiver. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge Reguleringsplan Miland i et område regulert til småhusbebyggelse (B2). Se reguleringskart og reguleringsbestemmelser vedlagt prospekt for mer info.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 114 Bnr. 47 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.