NY PRIS! Romslig enebolig m/garasje beliggende i rolig boområde på stor tomt. Gåavstand til sentrum.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Blåklokkeveien 3 og til en romslig enebolig over tre plan beliggende i barnevennlig- og rolig boområde. Boligen inneholder bla. stue, kjøkken, vaskerom, 4 soverom, bad mm. Garasje i sørende av boligen.

Innhold:

1. etasje:

Gang/trapperom
Romslig gang m/skyvedørsgarderobe og trapp opp til 2. etasje.

Kjøkken :
Lys grå innredning med profilerte fronter. Godt med skap- og benkplass. God plass for spisegruppe i rommet.

Stue :
Hyggelig stue med god plass for salong. Utgang til solrik terrasse fra stuen.
Adkomst fra gang og åpen løsning til kjøkken.

Vaskerom:
Adkomst fra kjøkken. Rommet har stål oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin.

WC:
Toalett og servant.

2. etasje:

Gang/trapperom.

Bad:
Romslig bad med baderomsinnredning og fronter i furu. Dusjhjørne med glassvegger. Toalett.

Soverom:
Du finner 4 romslige soverom i boligens 2. etasje.

U. etasje:

Garasje i sørende av boligen.

Det er etablert egen boenhet i u.etasje som stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

U. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 57 kvm er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Ved utleie etter overtagelsen, påtar kjøper seg ansvaret og risikoen for evt. pålegg eller andre reaksjoner fra offentlige myndigheter.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger i alle etasjer. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Samlet P-rom i boligen: 191m2
Samlet S-rom i boligen: 52m2

1. etasje
P-rom : Gang, toalett, stue, kjøkken, vaskerom

2. etasje
P-rom: Gang, bad, soverom

Kjeller
P-rom: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken

Garasje 32m2 S-rom.
Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Veggflater som panel, malt panel. strie.
Gulvflater som belegg, laminat og flis.
Himlinger som malte plater, panel, trukket tak.

EL-anlegg:
Anlegget ble oppgradert i år 1998. Nytt inntak og sikringsskap.
Timeteller i el-anlegg i underetasje som går via hovedmåler. El-anlegg i u.etg. og garasje er ikke oppgradert..

Fyring/Oppvarming:

Vedovn montert i stue. Varme i gulv i samme rom.
Varme i gulv på bad i 2. etg.
Fyrkjele er montert i kjeller. Anlegget kan fyres med både strøm, gass og fyringsolje. Oljebrenner mangler, men anlegget går på elektrisk energi.

Ved befaringen ble det opplyst at det er en nedgravd oljetank på tomten.
Oljetanken ble lagt ned samtidig som det ble lagt ny drenering.
Tanken er full av olje til fyrkjelen.
Det foreligger ingen dokumentasjon på oljetanken. Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Sandnes, nært barneskole og SFO. 1.5 km til barnehage, 1,7 km til Sandnessjøen sentrum. og 1,1 km til nærmeste dagligvareforretning.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Åsen turområde.

Adkomst:

Via offentlig vei.

Parkering:

I garasje på 32 m2 og på eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht boligsalgsrapport;
Grunnmur/fundamenter
Grunnmur er utført i betong.
Det er ingen unormale sprekker eller riss i grunnmuren.
Dette indikerer at bygningen er godt fundamentert.
Det er et riss i garasjevegg.
Drenering/fuktsikring:
Ifølge opplysning fra tidligere eier ble det lagt ny drenering og grunnmurspapp ca. 2008.
Ved befaringen var avslutningen av grunnmurspapp mot grunnmur ikke ferdig utført.
Dette fører til at slagregn og vann fra våt snø kan renne ned mellom grunnmuren og grunnmurspappen.
Avslutning av grunnmurspapp mot grunnmur er ikke ferdig utført.
Yttervegg/kledning:
Ytter veggs konstruksjon er visuelt inspisert fra utsiden.
Ingen unormale deformasjoner eller andre former for svikt.
Ifølge opplysning fra tidligere eier ble det lagt ny vindsperre og ytterkledning ca. 2006.
Kledningen er liggende og er luftet.
Yttertak:
Takkonstruksjonen er saltak med ark .
Det er ingen unaturlige svanker, ujevnheter eller andre indikasjoner på skader i konstruksjonen.
Yttertekking er Decra takpanner fra ca. 1998.
Det er mye groing av mose på takflaten mot nordvest.
Slik groing kan gi redusert levetid på tekkingen dersom den ikke fjernes, og tilstandsgrad gis ut fra dette.
Terrasse på garasjetak:
Det er en terrasse over garasjetaket.
Taket er utført i betong, og tekket med papp.
Rekkverkshøyde 88 cm, dette er noe for lavt.
Det er lagret organiske materialer på taket, noe som har ført til groing og vekster som går gjennom pappen.
Pappen må påregnes utskiftet i overskuelig framtid.
Det er skader etter rustsprengning på framspring over garasjeport.
Innfesting av rekkverk og tekking rundt er ikke fagmessig utført.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en godkjent bruksenhet i boligen.Utleiedel i boligen er ikke søkt/godkjent for utleie hos kommunen, og kan heller ikke påregnes å bli godkjen. Ved utleie etter overtagelsen, påtar kjøper seg ansvaret og risikoen for evt. pålegg eller andre reaksjoner fra offentlige myndigheter.

Beskaffenhet:

Areal inkl. gategrunn

Diverse:

Feil/mangler ihht boligsalgsrapport:
Bad i u.etasje:
I himling på badet ligger det ferdigmalte sponplater. Disse er noe dårlig festet til underlaget og delvis løsnet.
Det er indikasjon på fukt i yttervegger og i nedre del av vegger i dusjhjørne. Membran kan konstateres, men dokumentasjon på utførelse mangler. I forbindelse med avløp fra dusjhjørne er det montert en list som skal fungere som vannstopper rundt sluk. Denne bør vurderes fjernet i tilfelle vannlekkasje fra området utenom dusjhjørnet.
Dør på dusjhjørne er ikke festet.
Bad i 2.etasje:
Det er observert mange punkteringer i overflatene, men få i våtsoner. Det er også noen svellinger i himlingsplatene i dusjnisjen. Forbedring av avtrekk i dusjnisjen bør etableres.
Belegget på gulvet har løsnet noe fra underlaget, sannsynligvis langs en plateskjøte. Belegget har også store merker etter matter som har stengt inne varme fra gulvet.
I dusjnisjen er det svakt fall mot sluk , men ikke tilstrekkelig. Etter dusjing blir det liggende dammer av vann i svanker i gulvet ved gulvsluk .
Bad gulvet forøvrig har ikke fall da det ikke er montert sluk i gulvet. Vinylbelegget utenom dusjnisje er ikke montert på en slik måte at det fungerer som membran. Det er ikke oppbrett ved terskel og ikke mulighet for avrenning av lekkasjevann. Veggmembran er noe punktert, blant annet ved gjennomføring av vannrør til klosett.
Vaskerom:
Det er ikke lagt fall til sluk.
Gulvmembranen er punktert av rørgjennomføringer i gulvet og er ikke forseglet med hylse.
Det foreligger ikke dokumentasjon på membran i vegger.
Toalett 1. etasje:
Toalettet er ventilert via en ventil i yttervegg.
Det er ingen overstrømningsmulighet for tilluft fra tilstøtende rom.
Kjøkken 1. etasje:
Defekt avtrekk over komfyr.
Rom under terreng:
Tidspunkt for innredning av rommene i underetasjen er ikke kjent.
Det er oppforet gulv i kjøkken og stue samt utforede vegger.
Det er indikasjon på fukt i gulvet i kjøkkenet i underetasjen.
Det er tatt utvidet fuktkontroll i utforet vegg i innredet bod.
Det er noe fukt i konstruksjonen, fuktverdi ligger i faresonen. Ifølge opplysning gitt ved befaringen er det skiftet drenering rundt boligen. Veggboks gjør det mulig å følge utviklingen av
fukt i utforingen.
Teknisk anlegg/innvendig vann og avløp:
Avløp fra bad i underetasjen ble kontrollert ved samtidig tapping i dusjkabinett og håndvask .
Det var god avrenning i gulvsluk , men oppbygging av vann i håndvasken. Dette skyldes sannsynligvis at vannlås ikke er rengjort.
Avløp fra bad i 2. etasje ble kontrollert ved samtidig tapping i dusjnisje og håndvask .
God avrenning i sluk , men oppbygging av vann og dårlig avrenning i håndvask. Vannlås under håndvasken bør kontrolleres.
Yttertak.
Det er mye gro av mose på takflaten mot nordvest noe som kan gi taket redusert levetid.
Terrasse på garasjetak:
Det er lagret organiske materialer på taket, noe som har ført til groing og vekster som går gjennom pappen. Pappen må påregnes utskiftet i overskuelig framtid. Det er skader etter rustsprengning på framspring over garasjeport. Innfesting av rekkverk og tekking rundt er ikke fagmessig utført. rekkverket bør skiftes ut.
Terrasser:
Terrassen ved hovedinngang er fundamentert på tresøyler. Disse står ned i bakken og utsettes for mye fukt. Jordmasser rundt sløyfot må fjernes.
Drenering/fuktsikring:
Avslutning av grunnmurspapp mot grunnmur er ikke ferdig utført, det må monteres avslutningslist slik at slagregn og vann fra våt snø ikke renner ned mellom grunnmuren og grunnmurspappen.
Ventilasjon: