NY PRIS! Sjarmerende enebolig beliggende sentrumsnært og med gåavstand til skoler og idrettsanlegg.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Novikveien 30A og til en sjarmerende enebolig beliggende i gåavstand til sentrum av Sandnessjøen, ungdoms- og videregående skoler og idrettsanlegg.

Innhold:

1. etasje:

Vindfang:
Velkommen inn!

Bad/vaskerom:
Badet er utstyrt med skapinnredning og nedfelt servant. I tillegg finner du benk m/stål oppvaskkumme med tilhørende under- og overskap. Opplegg for vaskemaskin på motsatt vegg av innredningene, dusjhjørne m/glassvegger og toalett. Rommet har adkomst fra vindfang.

Stuer:
Boligen har to hyggelige stuer med glassdør i mellom.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i år 2003 med ny hvit innredning, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøl- og fryseskap m/isbitmaskin følger med i handel. Flyttbar kjøkkenøy som også kan benyttes til spisebord. Det er lagt flis på vegg over kjøkkenbenken.

Trapperom/gang:
Fra kjøkkenet kommer du inn til gang med trapp som fører opp til 2. etasje. Her er det utgang til solrik sørvendt terrasse på den ene siden og utgang glassveranda på sørvest siden.

2. etasje:

Gang:
Adkomst fra rommet til 4 soverom og bad. Her er det også utgang til sørvestvendt balkong.

Soverom:
Boligen har 4 soverom, 2 av disse er nyoppusset og skifte av vinduer er utført.

Bad:
Lekkert flislagt bad med romslig og stilfull innredning med skuffer, skap og nedfelt servant.
Speilskap over servant med spotter i list.
Boblebadekar og toalett i rommet.

Kaldloft:
Adkomst fra luke i tak i gang.


Kjeller:
Adkomst fra trapp på mark.
Inneholder gangareal og boder.


Samlet P-rom i boligen: 160m2
Samlet S-rom i boligen: 56m2

1. etasje
P-rom : Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, hall m/trapp, glassveranda.

2. etasje
P-rom: Gang, bad, 4 soverom.

S-rom : 53m2 i kjeller.


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:

Veggflater som panel, plater og flis.
Gulvflater som belegg, fliser, parkett og laminat.
Himlinger som malte plater, malt/lakkert panel og malerpapp.

VVS:
200l VV bereder av nyere dato.

EL-anlegg:
Automatsikringer, kabler montert både åpent og skjult.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk fra bad og via ventilator kjøkken.

Feil/mangler i hht takst:
Boligen har behov for oppgradering og vedlikehold.
Bordkledningen på sørvest og nordvest side må påregnes byttet i løpet av kort tid, det samme gjelder de vinduene som ikke er byttet. Tekking på altangulvet over glassveranda samt rekkverket må påregnes å bytte i løpet av kort tid.
Takt må påregnes skiftet i løpet av kort tid, det er kjøpt inn skiferstein for dette formålet, om det er nok til hele taket er ikke kontrollert. Eternitt inneholder Asbest og håndteringen av dette krever kunnskap og forsiktighet. Gamle vinduer og taktekke over glassveranda bør byttes. Det ble funnet spor etter lekkasje ved pipe, dette er nok fra tidligere da det virket tørt og i orden på befaringstidspunktet. I forbindelse med utskifting av taktekke bør det vurderes heldekkende beslag på pipen for å sikre denne mot fremtidig lekkasje. Det mangler noe isolasjon i etasjeskille under kjøkken. Overflatebehandling av bordkledning er nødvendig.
Grunnmuren under tilbygg med bad og vindfang er det mye sprekker i. Årsaken til dette kan være setninger, men det ble ikke målt unormale skjevheter på gulv i denne delen eller i 1. etasje for øvrig.
Innvendig:
Gulv i stue ble kontrollert for planavvik og det var differanser på opptil 10mm. Dette er innenfor det man kan forvente at et hus på denne alderen. Planavviket er større i gang i 2 etasje, dette ble ikke målt, men det er synlig uten måle instrument. Dette bør opprettes. Åpning i pipe etter demontert vedovn må tettes eller ny ovn bør monteres.
Åpen peis i stue, denne kan ikke brukes uten å tette åpning i pipe etter tidligere demontert oljekamin. Motor i boblebadekar på bad i 2. etasje er ute av funksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen mangler plantegninger. Det har derfor ikke vært mulig for megler å kontrollere om det er rom i boligen som er bruksendret i forhold til tidligere godkjenninger. Samtidig gjøres det oppmerksom på at vinduer på soverom i 2. etasje kan ha for liten rømningsåpning, Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Annet:
Eiendommen ligger ved trafikert vei, "Novikveien". Noe støy må påregnes.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe montert i stue. Noen panelovner montert i boligen. Varme i gulv på begge bad og vindfang.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger ved Novikveien ca.1 km. sør for sentrum av Sandnessjøen. Nært ungdoms- og videregående skole og idrettsanlegg.
Gåavstand til sentrum og alle fasiliteter.

Adkomst:

Fra offentlig vei.

Parkering:

På eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht takst;
Boligen er oppført på murt natursteinsmur som er pusset og malt og har støpt gulv i kjeller. Gulvene er uten fuktsikring og arealene egner seg kun som kjeller. Yttervegger i boligen er sannsynligvis oppført med stående plank som er utforet og kledt på begge sider. Glassveranda er sannsynligvis oppført med bindingsverk og lite eller ingen isolasjon, denne står på støpte pilarer. Taket på glassveranda er utført med papptekke og påstøpt på denne, ser tett ut ved befaring. Nyoppført tilbygg er oppført med isolert bindingsverk. To av sidene er utforet og isolert og har ny bordkledning, de andre veggene har også bordkledning som er av eldre dato, men antagelig ikke fra byggeår. Takkonstruksjon er utført med sperrer og bordtro og bølgeeternitt som tekking. Tekking på tilbygg er utført med papp. Pipe er utført med teglstein og har ikke heldekkende beslag over tak. Det er lagt ny drenering og avløp da det har vært problemer med vanninntrenging i kjeller.

Innvendig:
Etasjeskille mot kjeller er utført med bjelkelag og stubbloft med leire. Under kjøkken mangler det isolasjon i bjelkelaget da dette ble tatt ned i forbindelse med oppgraderingen av kjøkkenet i 2003. Deler av bjelkelaget er isolert med GLAVA og kledt med panel. Etasjeskillet over 1 etasje er antagelig uisolert bjelkelag. Det ble målt en del skjevheter i dette spesielt i gangen i 2 etasjen.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med ansfaltert innkjørsel, terrasse, plen og beplantet med bl.a. bærbusker og trær. Tomten er inngjerdet mot Novikveien.