Kodal - Solrikt og barnevennlig beliggende villa med gjennomgående høy standard. Fantastiske utearealer med svømmebassen

Beliggenhet

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en eiendom med fantastiske utearealer i solrike og barnevennlige omgivelser. Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro med svømmebasseng, boblebad og fotballplen. Utearealene er meget usjenerte da eiendommen er omkranset med en solid tujahekk. Tomten er et herlig rekreasjonsområde der en kan nyte alt fra overbygd lesekrok og boblekar, samt ta en utvendig dusj før en stuper ut i svømmebassenget som er ferdig oppvarmet. Stiåsen er en hyggelig og rolig gate med lite trafikk, og det er mange barn i nærområdet samt hyggelige naboer.

Kodal er et lite tettsted i Andebu kommune, beliggende ca. 15 minutters kjøring fra Sandefjord med gode oppvekstsvilkår, natur og friluftsliv samt sentrale elementer. Fra Kodal er det ca. 12 min. biltur til Andebu sentrum. Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, flotte fritidsområder, post, bensinstasjon, dagligvare etc. Det er stor aktivitet i lokalmiljøet og det arrangeres både revyer, sportslige aktiviteter (Gråtassen / Kodal mila). For den turglade sjel finner en flotte turområder i skog og natur innenfor umiddelbar avstand samt fiskemuligheter i nærområdet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Den perfekte boltreplass for både store og små der en kan være ute hele året med fantastiske tilbud som gode fiskemuligheter, skiløyper, RC bane, gokart bane samt fantastiske turmuligheter i skog og natur.

Bygninger

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av frittliggende eneboliger.

Byggemåte

Konklusjon tilstand iflg. Tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 21.10.2016: Enebolig over to etasjer som ble oppført med isolert bindingsverk over støpt plate i 2009/10. Boligen har utvendig stående kledning og saltak med sort glasert teglstein. Det er integrert dobbel garasje som har direkte tilgang til boligen via vaskerom. Garasjen er avdelt med innvendig bod og det er montert bardisk i garasjedel. Utearealer er pent opparbeidet med have, belegningsstein på gårdsplass og stort uteareal/terrasse med nedsenket svømmebasseng som er oppvarmet.

På uteplass/terrasse er det også oppført åpent bygg hvor jacussi er montert og liten konstruksjon med sittebenk. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1 etasje og i bad i 2 etasje. Svømmebasseng blir oppvarmet via samme system. Downlights er montert i himlinger i 1 etasje og det er flislagte overflater på bader.

Boligen fremstår som normalt godt bygget og vedlikeholdt. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller unormal slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 252 kvm, Bruttoareal: 268 kvm

Romfordeling P-rom
1.Etasje: Kjøkken, stue, hall med garderobe., bad, vaskerom
2.Etasje: 4 Soverom, bad, loftstue m/trapp

Romfordeling Bra: (1.etg. 147 kvm. / 2.etg.105 kvm.) :
1.Etasje: Kjøkken, stue, hall med garderobe, bad, vaskerom, bod, garasjerom
2.Etasje: 4 Soverom, bad, loftstue m/trapp bod, garasjerom

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 21.10.2016

Innhold

1.etg.:
Flislagt hall med varme i gulv, flislagt bad/wc, teknisk rom med adkomst til dobbel garasje og bod, romslig stue med gjennomgående peis samt utgang til hage, spisestue tilknyttet et meget delikat kjøkken med helintegrerte hvitevarer, utgang til fantastiske utearealer med svømmebasseng/boblekar/utedusj m.m.

2.etg.:
Romslig tv-stue, 2 boder, flislagt bad/wc med boblekar og innfelt tv, 4 soverom som trygt kan beskrives som romslige

Dobbel garasje med innredet bar samt bod med god lagringskapasitet.

Standard

Flott beliggende eiendom som holder en gjennomgående solid og eksklusiv standard. Boligen er fint tilpasset en barnefamilie da den har totalt 4 soverom, 2 bad, loftstue samt et romslig vaskerom. I tillegg til en praktisk planløsning har eiendommen fantastiske utearealer hvor av overbygd lesekrok og boblekar, samt utvendig dusj tilknyttet svømmebassenget ( dybde fra 1.20 til 1.80 m.) med oppvarming. Boligen er moderne og tidsriktig innredet med lyse fargevalg kombinert med fine gulv. Store vinduer sørger for med lysinnslipp og boligen har også en takhøyde på 2,70 m. i hovedetasjen. Nåværende eier har også hatt store kostnader ifbm. boring etter jordvarme (vannbåren varme), noe som sørger for at eiendommen vil ha reduserte energikostnader i fremtiden. Eiendommen har også gode lagringsmuligheter med 2 boder i andre etasje i tillegg til romslig isolerte bod i garasje.

Kjøkkenet kan trygt beskrives som boligens hjerte, da dette er rommet som alle samles til ved bursdager og høytider. Megler er imponert over boligens kjøkken som trygt kan beskrives som innholdsrikt med helintegrerte hvitevarer, øy med barløsning samt sitteplass til hele slekten. En kan trygt si at dette rommet har godt med både benkeplass & skapplass.

Stiåsen 23 har to romslige bad hvor av hovedbad i 2 etasje med boblekar og innfelt tv i tillegg til massasjedusj med utallige funksjoner. For å være på den sikre siden har også den eiendommen utvendig boblekar som er overbygd med innfelte downlights.

Fra boligen har en direkte adkomst til dobbel garasje og bod, slik at en slipper å tenke på snø og regnvær når en skal ut i bilen.

Vi ønsker alle interessenter velkommen på visning

NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskap medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

Dobbel garasje med elektrisk portåpner (innredet med barløsning)
Helintegrerte hvitevarer på kjøkken
Vannbåren varme i alle gulv 1.etg. + bad/wc 2.etg. (boret etter jordvarme)
Bad/wc i andre etasje med boblekar og innfelt tv
Overbygd boblekar på hellelagt uteareal
Oppvarmet svømmebasseng ( dybde fra 1.20 til 1.80 m.)
Fontene i gårdsplass med solur
Gjennomgående peis mellom kjøkken og stue
Sentralstøvsuger
4 soverom med tv-uttak

Oppvarming

Gjennomgående peis i mellom kjøkken/stue
Vannbåren varme i alle gulv 1.etg. + bad/wc 2.etg.

Iflg. svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble boligen sist feid 25.06.2015 og siste tilsyn ble gjennomført 25.06.2015.
Kommentar: Plate foran ovn mangler / er for kort. Stålpipe går igjennom klesskap i 2.etg.

Se vedlagte skriv fra Sandefjord brann og feievesen for nærmere informasjon.

Parkering / Garasje

Parkering på romslig gårdsplass, samt dobbel garasje med elektrisk portåpner.

Adkomst

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 845 kvm. som er vesentlig påkostet og oppgradert de siste 6 år. Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro med svømmebasseng, boblebad og fotballplen. Utearealene er meget usjenerte da eiendommen er omkranset med en solid tujahekk. Tomten er et herlig rekreasjonsområde der en kan nyte alt fra overbygd lesekrok og boblekar, samt ta en utvendig dusj før en stuper ut i svømmebassenget som er ferdig oppvarmet. Stiåsen er en hyggelig og rolig gate med lite trafikk, og det er mange barn i nærområdet samt hyggelige naboer.

Tomten har et mangfold med flotte sitteplasser og et meget romslig uteareal tilknyttet svømmebasseng. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein, samt en stilfull fontene med solur.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er iflg. Andebu kommune tilknyttet offentlig vann, vei og kloakk.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen har iflg. Andebu kommune adkomst via regulert fellesadkomst, som medfører at brukerne har ansvar for sommer- og vintervedlikehold. Kjøper må beregne kostnader til diverse vedlikehold.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. Andebu kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 28.04.2010 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 880 938,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 114 252,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Iflg. svarbrev Andebu kommune ligger boligen i et område regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel = boligformål. Det opplyses at området sør for eiendommen skal bebygges. Ta kontakt med Andebu kommune for nærmere opplysninger.

Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av situasjonskart kommuneplan/reguleringsplan andebu kommune.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Faste, løpende kostnader

I følge strømselskapet brukte boligen 25.714 kwh. i 2015. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 2.142,- per mnd.

Kommunale avgifter Kr. 11 226 pr. år. I dette inngår avgift for : vann, kloakk, renovasjon, feie- og tilsynsavgift. Beløpet er fordelt på fire terminer. 1.termin for perioden 01.01.- 31.3., 2.termin for perioden 1.4.- 30.06., 3.termin for perioden 1.7.- 30.9. og 4.termin for perioden 01.10- 31.12.

Forsikring i IF forsikring kr 5 940 (polisenummer 5524053)

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 1.500,- pr år.) samt kostnader til leverandør av tv signaler ( Canal digital, driftes av Kodal Antennelag,) og Internett/fiber levert av Telenor.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk i 2015, 25 714 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg på EL-anlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i pdf, evt. rekvirere denne hos megler.

Tv, prosjektor og musikk anlegg kan muligens medfølge etter nærmere avtale.

Selger opplyser at dusj i 2.etg. vil bli skiftet ut før overtagelse. Det vil bli satt inn et standard dusjhjørne uten dagens funksjoner.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen separat utleieenhet på denne boligen. Ingen utleiemulighet dersom ikke hele boenheten leies ut.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.