Bjørkelangen: Unik og vakker eiendom med gårdshus - stort, isolert verksted - dbl garasje - isolert lysthus m/strøm og v

Innhold

Glassverksveien 132 er en fantastisk flott og innholdsrik eiendom bestående av et bolighus med to etasjer samt kjeller, verksted, garasje, carport og et lysthus.

Eneboligen er svært romslig og har et nostalgisk uttrykk. Her får du blant annet et bibliotek, tre stuer på rekke og rad, et vakkert kjøkken og tre soverom samt en kjellerstue. Det er ett bad i hver etasje og vaskerom i kjelleren.

Beveger du deg ut vil du finne små terrasser på hver sin ende av boligen. Mellom disse finner du hovedtrappa med et overbygget inngangsparti og en takoverbygget balkong med utgang fra 2. etasje. Alt nydelig dekorert med snekkergleder.

Foran huset er det laget en markterrasse av belegningsstein. Her får du et ryddig og rent uterom som binder sammen hus, hage og lysthus. Lysthuset er et smykke i seg selv med sine åtte kanter og smårutete vinduer.

Verkstedet er på hele 170 kvadratmeter og rommer både arbeidsrom, kjøkken og et toalett. Garasjen gir deg plass til å parkere to biler i tillegg til lagringsmuligheter.

Detaljert romfordeling og arealer for alle bygninger er gjengitt under punktet "Areal" i salgsoppgaven.

Standard

Glassverksveien 132 er en unik eiendom, og det er sjelden slike eiendommer er til salgs i Bjørkelangen-området. Den vakre eneboligen ligger lunt og skjermet til på en liten høyde i skogkanten med fritt utsyn over kornåkre, friområder og enkelte naboeiendommer.

Fra terrasser, balkong og uteområder kan du nyte solen fra den står opp til den går ned i åsene i horisonten. Her hører du ingenting annet enn fuglesang og enkelte lyder fra livet som utspiller seg rundt deg. Det er ingen bilstøy eller gjennomgangstrafikk. Kanskje enkelte syklister eller turgåere som passerer på sin ferd, eller til og med en elg eller et rådyr. Den private veien er bommet like bortenfor eiendommen og leder kun til skogsområder.

Her kan du leve et idyllisk og skjermet liv på landet, samtidig som "byen" bare ligger et par kilometer unna med alt du og din familie trenger i det daglige. Dette er landlig idyll på sitt beste og godfølelsen du får ved første øyekast kommer ikke til å forsvinne.

Glassverksveien 132 er en gammel eiendom og boligen er antakelig oppført i 1888. Nåværende eier overtok i 2001 og har både bygget på og gjennomført en vesentlig rehabilitering siden 2001 og i de etterfølgende årene. Det er lagt vekt på kvalitet i materialvalg og nøyaktig i arbeid som utført. Det bærer hele eiendommen preg av.

I avholdt takst kan det leses at boligen fremstår med god standard og som godt vedlikeholdt. Det er kun anmerket at det er noe manglende beslag/tetting i overgang mellom balkong og yttervegg for boligens ytre bestanddeler. For det innvendige er det anmerket at det bør etableres spalte i terskel til dusjnisje på bad i 1. etg. for å lede lekkasjevann fra eventuelle andre installasjoner i rommet til sluk, samt at det bør påregnes noe skjevheter i gulv/bjelkelag pga. alder i den opprinnelige delen av boligen.


Eneboligen - det hvitmalte gårdshuset
1. etasje - den sosiale sonen
Dette er etasjen du kommer til å oppholde deg mest i. Det nostalgisk innredede kjøkkenet har lyse, gråmalte vegger og hvitmalt tak og gulv. Den hvite innredningen med takhøye skap og den rustikke kokeøya av teglstein skaper en fin balanse i rommet. Innredningen er i heltre og benkeplaten er av stein. Oppvaskkummen er nedfelt og i komposittmateriale. Dette rommet vil være familiens naturlige samlingspunkt når skole- og arbeidsdag er over og før fritidsaktiviteter står på trappene. Gode måltider kan nytes og lekser kan gjøres ved den koselige spiseplassen foran vinduet.

Stuene følger så på rekke og rad. Den ene stuen har laftede tømmervegger og en naturlig lun atmosfære. Den andre stuen har lysmalte trepaneler på vegg og en antikk etasjeovn. Den tredje stuen har et klassisk uttrykk med blant annet gipsrosett og stukkatur samt dobbel dør ut til terrassen. Den fjerde og siste stuen er innredet som et bibliotek med plassbygde bokhyller. Alle rommene har mørktonede gulv og hvitmalte tak. Det er lett å bevege seg mellom rommene, og alle har en naturlig funksjon i det daglige. Hvis du derimot ikke skulle trenge all plassen, kan du enkelt stenge av ved å lukke dørene.

2. etasje - den private sonen
Denne etasjen er innredet med to soverom og et stort, delikat bad. Her er det valgt kjølige og lyse farger som egner seg godt til en sval og rolig soveavdeling. Det ene soverommet har også et eget garderoberom. Det andre soverommet har dør inn til et loft med lagringsplass. Badet har hvite fliser på vegg og sorte, marmorerte fliser på gulvet. Dette badet kan minne litt om et privat spa med et oppgradert dusjkabinett med flere funksjonsvalg, boblekar og en større innredning med to servanter. Den ene veggen er et dekorelement i seg selv med sine smårutete vinduer og dør ut til balkongen med vidstrakt utsikt. Rommet er behagelig lyssatt med regulerbare downlights både i taket og i innredningen.

Øvrige rom
Ved entreen i 1. etasje finner du boligens bad nr. 2 som også fungerer fint som et gjestetoalett. Rommet er komplett innredet med wc, dusjnisje med flissatte fastvegger og baderomsinnredning. Boligens tredje soverom er plassert i 1. etasje og inntil biblioteket. Dette rommet har egen dør ut til en liten terrasse med trapp ned til uterommet for øvrig. På de opprinnelige tegningene er biblioteket betegnet som et soverom, men ikke benyttet til dette av nåværende eier. Så har dere behov for fire soverom, så er det muligheter for det.

Kjelleren - den ekstra plassen
Kjelleren har to adskilte soner og bruksområder. Den ene delen har malte vegger og gulv i betong. Her er boligens vaskerom plassert. Denne delen har innvendig adkomst. Den andre delen har adkomst via åpen trapp fra den ene stuen i 1. etasje. Rommet er innredet som en kjellerstue og har et moderne uttrykk med glatte flater, lyst gulv og downlights i taket. Etasjen har lav takhøyde og egner seg ikke til varig opphold, men bruksverdien er likevel god.


Lysthuset - et lite smykke
Isolert, innlagt strøm, peisovn for vedfyring - og innredet som en stue. Åpen himling og smårutete vinduer. Det er hit du lengter når det blir for mye stress og støy. Kanskje har arbeidsdagen vært krevende, eller barna slått seg vrange. Kanskje du bare har behov for litt egentid, eller en hyggelig fristund med gode venner og familie. Mulighetene er mange. Lysthuset passer til de aller fleste.


Verkstedet - et praktisk og tilrettelagt bygg
Bygget er på hele 170 kvadratmeter og rommer blant annet en større verksteddel, et mindre rom og en hems med lagringsmuligheter og et innredet rom som eventuelt kan brukes til kontor. I tillegg er det innredet med et separat kjøkken og et wc. Det er åpen himling og to store industriporter i metall for enkel adkomst for større kjøretøyer. Verkstedet har en del fastmonterte innretninger og maskiner.

Av utstyr kan det nevnes følgende:
Høytrykksspyler: Foma Powerwash 190 med vifte/avtrekk, temperatur 140 grader celsius, trykk 190 bar.
Kran: Munck, 0,5 tonn, 2000-modell
Pallereol med plass til 12 paller
Hyller/reoler i 2. etg. begge sider
Verksted bord/benk med skuffeseksjon under
Varmtvannsbereder på kjøkken

Dette utstyret kan overtas av ny eier mot et avtalt vederlag.

Er du en mekaniker, eller har en hobby som involverer motorsykler eller biler som stadig må skrus på eller pleies, så må dette verkstedet være som en drøm.


Garasjen
Garasjen har plass til to biler og har dobbel leddport som enkelt åpnes via fjernkontroll. Garasjen består av ett stort og praktisk rom.


Glassverksveien 132 har en sjarme og en atmosfære som straks gir deg følelsen av å være velkommen, og den gode følelsen av å være hjemme. Det er samsvar mellom bygningenes uttrykk, funksjon og plassering. Interiør- og fargevalg harmonerer godt med boligens bonderomantiske og nostalgiske stil. Dette er eiendommen for deg som søker det lille ekstra, og som gjerne ser etter noe annet enn de moderne, strømlinjeformede husene på nyere boligfelt.

Vi ønsker velkommen til visning!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og naturskjønt område ca. 2 kilometer utenfor sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Skal du på skolen, til butikken, på trening, til tannlegen osv. ferdes du for det meste trygt via gang- og sykkelstier samt den private veien som fører inn til eiendommen.

Fritid
Skogen og marka ligger rett utenfor døren med friarealer, merkede turstier og små vann. Om vinteren blir det kjørt opp skiløype (lysløype) på jordet som ligger på motsatt side av innkjøringen til Glassverksveien. Det er også lysløype på Einerhaugen som på sommerstid er en populær tursti. I samme område finner du en liten alpinbakke og hoppbakke som er i drift på snørike vintre. Mangenfjellet Turlag tilbyr milevis med skiløyper og turstier beregnet for fotturer og sykkelturer på Mangenskogen (ca. 20 minutters kjøring unna eiendommen). Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Organisert aktivitet
Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevne og har et godt tilbud innen friidrett, fotball, svømming og håndball. I tillegg finnes det tilbud om blant annet biljard og allidrett. Ved Bjørkelangen videregående skole er det et større idrettsanlegg med blant annet sportshall, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. Liker du motorsport har NMK Aurskog-Høland et større anlegg i Eksismoa rett utenfor Bjørkelangen. Liker du kampsport er det tilbud både via treningssenteret Avancia og en selvstendig forening. Avancia og Trento har begge gode treningstilbud og saltimer. Er du bitt av golfbasillen kan du ta turen til Aurskog hvor du finner en 18 hulls bane, driving range og proshop. Det er også to teaterlag og flere aktive kor samt skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger i kommunen

Skoler og barnehager
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er vedtatt og igangsatt fra kommunens side og skal etter planen være ferdig til skoleåret 2018. Bjørkelangen Skole ligger ca. 3 km unna eiendommen. Til Bjørkelangen videregående skole er det ca. 2 kilometer. Kjelle videregående skole med blant annet naturbrukslinje ligger i gangavstand fra eiendommen.

Det er tre barnehager på Bjørkelangen. Festningsåsen Barnehage og Kjelle Gårdsbarnehage er de nærmeste og ligger i boligens nærområde. Burholtoppen Barnehage ligger på motsatt side av sentrum for eiendommen.

Forretninger og servicetilbud
På Bjørkelangen finner du kjeder som Rema 100, Coop, Nille, Mekk, Libris, Cubus, Skoringen, Bagorama, Europris, Skeidar (åpner før jul 2016), B-Young, Maxbo, Mekonomen, Bademiljø, Expert med flere.

I enden av den hyggelige gågata finner du Amfi Bjørkelangen som har et godt vareutvalg og en god mix av forretninger. Videre vil du finne Bjørkelangen Senter med blant annet vinmonopol. Av øvrige tilbud vil du finne flere koselige kafeer, hudpleiesalonger med gode velværetilbud og frisører. På vei til eiendommen som er for salg passerer du ærverdige Eidsverket Gods og Eidsbekken kafe med en helt egen atmosfære og sjarm.

Offentlig kommunikasjon
Det er mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund og 35 min til Lillestrøm. Videre er det ca. 50 min med bil til Oslo S, 50 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togforbindelser både fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og er stadig i vekst. Her finner du blant annet kommunens bibliotek, rådhus, legevakt og politistasjon. Nytt helsehus er under bygging og det er planer om å bygge nytt svømmebasseng. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, NM i rally samt andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Kort oppsummert har du alt du trenger i det daglige og mere til. Landsbyen Bjørkelangen skal være et trygt og godt sted å bo for både barn og voksne.

Bebyggelse

Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Adkomst

Rv. 170 til Bjørkelangen. Til venstre etter Shell 7/11, følg veien rett frem og over en liten bru. Ta til venstre inn til Eidsverket Gods. Deretter følges veien videre forbi Eidsverket og helt inn mot bomvei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv på annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1888 Kilde: Ihht. eier. Anvendelse: Boligen er bebodd. Tilbygg: År: 2006. Modernisert: År: 2002 I etapper fra 2002 og i årene fremover.

Grunn og fundamentering:
Opprinnelig del er fundamentert med grunnmur av betong/sparesteinsmur. Tilbygg er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker. Antatt fast grunn. 2 kjellerrom under opprinnelig del, forøvrig krypkjeller. Tilbygg mot nord har krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur. Tilbygg mot syd har innredet kjelleretasje.

Frittbærende dekker:
Gulv/etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger i opprinnelig del er oppført med liggende laftet tømmer. Vegger i tilbygde deler er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående lektepanel.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjoner i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass. Det ble påvist vindusglass med produksjonsår 2000, 2001 og 2006. Terrassedør soverom er med høy brystning og glassflet med 2-lags glass prod. 2006. Terrassedør stue er 2-fløyet og med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2006. Balkongdør med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Entredør er 2-fløyet og i lakkert treutførelse.

Balkong/inngangsparti:
Takoverbygd inngangsparti med balkong over.

Terrasser:
Terrasser med skiferbelagt betonggulv. Rekkverk i trekonstruksjon. Forøvrig uteplasser på mark med belegningstein.

Verksted:
Byggeår: 2003 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Verksted.

Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger og tak har bærende konstruksjon av stål. Vegger er opppført i trekonstruksjon som utvendig er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongtakstein. 2 industriporter av metall hhv. på 3x3 meter og 4x4 meter. Vinduer i trerammer med 2-lags glass. Isolert konstruksjon.

Innvendig:
Kjøkken er innredet med kjøkkeninnredning med benk- og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Wc består av gulvmont. wc og servant.

Oljefyranlegg/varmluftsanlegg med oljebrenner. Brenselstank nedgravd i bakken. Stålrørspipe over tak.

Garasje:
Byggeår: 2007 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass.

Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning/lektepanel. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 1 dobbel leddport av metall med motorisert fjernstyrt åpner. 1 gangdør av metall. 4 vinduer i trerammer med 2-lags glass. Uisolert konstruksjon. Bygningen holder normalt god standard fra byggeåret.

Carport:
Carport er ikke beskrevet som egen bygning da denne ikke har målbart areal. Carporten er iht. eier ikke byggemeldt/godkjent. Carporten er oppført i trekonstruksjon på betongpunkter med åpne vegger/stolper. Pulttakskonstruksjon tekket med profilerte metall takplater.

Lysthus:
Byggeår: 2008 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Disponibelt rom.

Lysthus i 8-kantet trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Gangdør av tre med glassfelt. Vinduer i trerammer. Flislagt gulv. Peisovn med stålrørspipe. Isolert konstruksjon.

Areal

Enebolig:
1.etg: 133 kvm bra
2.etg: 43 kvm bra
Kjeller: 23 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, bad/wc, trapperom, bibliotek, kjøkken, 3 stuer, soverom. 2. etg.: Trapperom/gang, bad/wc, 2 soverom. Kjeller: Kjellerstue.

Boligens sekundærrom utgjør garderoberom og kott i 2. etasje. Kjellerstuen har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren rommer også to disponible rom i opprinnelig del. Her er takhøyde under 1,85 og har ikke et målbart areal.

Fra primærrommene er det utgang til terrasser fra ett soverom og fra en stue. Kott, garderoberom og del av gang i 2. etasje har skråtak med lav takhøyde slik at disse rommene heller ikke er målbare.

Verksted:
1. etg.: 170 kvm bra

Verkstedet har følgende planløsning: Verkstedhall, teknisk rom, disponibelt rom/lager, kjøkken, garderoberom og wc. I tillegg to hemsearealer åpent ned mot verkstedhall samt et disponibelt rom på hems.

Garasje:
1. etg.: 47 kvm bra

Garasjen har følgende planløsning: To biloppstillingsplasser og lagringsplass.

Carport:
1. etg.: ca. 50 kvm bra

Lysthus:
1. etg.: 14 kvm bra

Lysthuset består av et disponibelt rom.

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
Murt teglsteinspipe antas fra byggeåret.
Tilkoblet vedovn i stue 1 og parafinovn i stue 2.
Brenselstank er nedgravd i hage.
Luft-til-luft varmepumpe i 1. etg.
El-gulvvarme entre/gang og begge bad.
Oppvarming av tappevann via el-bereder plassert i kjellerrom.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: 1 øp. To ildsteder. Antikk sylinderovn - Stue. Jøtul Kombi - Kjeller. Selger har rapport fra tilsyn hvor ildsteder og fyringsanlegg er funnet ok fra 2013.

Tomten

Eiendommen har en velpleid og vakker hage med gode plenområder for lek og aktiviteter. Her er det steinlagte hellinger, trær, oppbarkede bed med prydplanter, kantsteiner, uteplass med belegningsstein, hekk, flaggstang og singlet gårdsplass. Alt fremstår som meget ryddig og velholdt.

I følge mottatt matrikkelrapport er eiendommens beregnede areal 3.241,7 kvm. I følge samme rapport ble det i 2000 avholdt kart- og delingsforretning hvor gnr. 2. bnr. 1 avgir 2.696 kvm til gnr. 2 bnr. 152. I samme rapport er det også angitt at det i 2005 ble avholdt en kartforretning og en grensejustering over eiendommen. Jf. grunnboken ble gnr. 2 bnr. 152 utskilt fra gnr. 2. bnr. 1 i 2000 og det tinglyste dokumentet er innhentet av megler. I følge grunnboken ble det i 2006 tinglyst en grensejustering. Det er rekvirert, men ikke mottatt, utskrift av dette tinglyste dokumentet. I følge svarbrev fra Kartverket kan ikke dokumentet fremskaffes. Det tas derfor forbehold om eiendommens faktiske areal. Megler har ikke kontrollmålt eiendommens størrelse.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn, i garasje og i verksted samt i carport.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger og privat pumpeanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 811,25 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 3.030,-.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av privat vei, drift og vedlikehold av privat pumpeanlegg osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge kommunen finnes det ikke brukstillatelser eller ferdigattester for denne eiendommen. Selger i dialog med kommunen og har levert nødvendige dokumenter og søknader slik at ferdigattester og brukstillatelser vil bli utstedt. Ta kontakt med megler for fremvisning av dokumenter.

Utleie

Utleie er ikke vurdert av megler.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Eiendommen er registrert med et Sefrak-minne med Sefrak id 0221 304 20 Bolighus, Fallet Øvre, "Øverfallet", Eidsverket. Se www.ra.no for registrerte opplysninger. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

Det ble avholdt el-tilsyn i april 2016 hvor det ble avdekket feil og mangler. Feilene er rettet og selger har godkjent sluttrapport samt fremskaffer samsvarserklæring som angitt tilsynsrapporten.

Megler har mottatt godkjente tegninger over eiendommen fra Aurskog-Høland kommune. Følgende avvik er registrert ihht. dagens planløsning: Ett soverom i 2. etasje er innredet som bad og ett soverom i 1. etasje er benyttet til bibliotek (plassering av vegger knyttet til bibliotek og tilliggende soverom avviker noe).

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 152 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.