Bjørkelangen: Innholdsrik enebolig med utleidel - vakkert beliggende med utsyn - kort vei til skoler og forretninger - s

Innhold

Enebolig:
1. etg.: Entre/gang, trapperom, bad/wc, vaskerom og kjøkken m/spiseplass. Fra kjøkken er det utgang til terrasse.
2. etg.: Trapperom, stue, 3 soverom og garderoberom.

Kjeller: Trapperom/gang, teknisk rom/bod, bad/wc, disbonibelt rom og kjellerstue. Etasjen har lav takhøyde.

Hybelleilighet:
1. etg.: Entre/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue. Fra stue er det utgang til terrasse.

Eneboligen ble oppført i 1962 og ble tilbygd med hybelleilighet i 1985 og 2. etasje i 2011. Nåværende eier har eid og bebodd boligen siden 2009. I denne perioden er boligen ombygd/tilbygd og vesentlig oppgradert.

Garasje:
1. etg.: 2 garasjerom.
Loft: Disponibelt rom med skråtak.

Garasjen ble oppført i 2008 av tidligere eier og er senere ombygd/tilbygd av nåværende eier.

Standard

Leirveien 9 er en innholdsrik og innbydende enebolig med god plass til hele storfamilien. Planløsningen har to boenheter som gjør det enkelt for flere generasjoner å bo sammen. Terrassedelen er adskilt med en levegg slik at uteplassene er skjermet og uten innsyn til hverandre.

I hoveddelen bor du romslig over to plan og med tillegg av en innredet kjeller. Oppholdsrommene er store og gjør det lett å være sammen med hver sine aktiviteter uten å forstyrre hverandre. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong og fra kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til en større terrasse. Fra begge kan du nyte solen og se ut over et vakkert kulturlandskap og mot Bjørkelangens sentrumsbebyggelse.

Stuen i 2. etasje har åpen himling og et takoppløft med vinduer som gir lys og utsyn i tillegg til utgang til balkongen. Veggen ved trappenedløpet er i glassbyggerstein.

Det er tre soverom i 2. etasje med tillegg av et garderoberom. Bad og vaskerom er separate rom, men har adkomst til hverandre. Vaskerommet er innredet med takhøye skap og en lang arbeidsbenk. Her er det plass og armslag nok til å håndtere klesvask, parkdresser, treningstøy, diverse skotøy osv.

Kjøkkenet er et lyst og nydelig rom med vakkert utsyn fra vinduene som vender mot det åpne landskapet nedenfor boligen. Innredningen er takhøy og byr på gode arbeidssoner og lagringsmuligheter samt integrerte hvitevarer. Her er det plass til et solid langbord som fungerer like godt som en samlingsplass for familien i det daglige for samtaler og måltider, eller for en kaffekopp eller et bedre måltid med venner på besøk.

Er det ungdom i huset eller er familien av den lekne sorten, så er kjellerstuen et bra sted å være. Nåværende eier har innredet rommet med et biljardbord og en tv. Hva med å videreføre dette, eller lage et kinorom, musikkrom eller trimrom? Etasjen rommer ellers et kombinert teknisk rom og bod, et disponibelt rom og et bad med dusjhjørne.

Følgende fakta er hentet fra avholdt takst:
- Yttertaket er tekket med betongtakstein. Tekkingen er fra 2011.
- Ytterkledning på vegger er skiftet i senere tid.
- Drenering rundt grunnmur er utbedret skiftet av nåværende eier der grunnmuren er tilgjengelig.
- Bad/wc i kjelleretg. ble oppusset i 2016 (ventilasjon bør etableres).
- Bad/wc i 1. etg. i hoveddel ble oppusset av tidligere eier (ufagmessig flisarbeid, ukjent type tettesjikt/membran)
- Vaskerom i 1. etg. ble oppusset i 2014.
- Loftsetasjen ble bygget i 2011.
- Boligen fremstår med generelt god standard og vesentlig modernisert i senere tid.
- Gulv i kjelleretg. har noe skjevheter.
- Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Hybelleiligheten:
Hybelleiligheten har separat adkomst og en egen terrasse. Rommene har en praktisk plassering i forhold til hverandre. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har plass til et koselig spisemøbel foran vinduet. Stuen har utgang til terrassen.

Følgende fakta er hentet fra avholdt takst:
- Enkel standard og bruksslitasje.
- Bad/wc har enkel standard fra byggeåret 1985.
- Noe skjevheter i gulv i 1 hjørne i hybelleilighet som antas å skylde svikt i fundamentering og dette er ikke videre vurdert.
- Himlinger i hybelleilighet er ettermontert 2 lag gips bortsett fra på bad og kjøkken.
- Varmtvannsbereder til hybelleilighet er plassert i gang og denne bør lekkasjesikres.

Garasjen:
Er du glad i å skru på biler og andre kjøretøy, eller trenger god plass til en av dine hobbyer, så vil denne garasjen være perfekt. Her er det enkel adkomst via en stor industriport og en gangdør i metall. Hoveddelen er isolert og oppvarmet av en luft-til-luft varmepumpe. Den tilbygde delen er også isolert, men er ikke oppvarmet. Loftet har utvendig trapp, er isolert og brukes i dag som kontor eller arbeidsrom. Her er mulighetene mange!


Leirveien 9 er en attraktiv eiendom med tanke på sin beliggenhet og de mulighetene som planløsningen og boligens størrelse byr på. Her bor du tett på naturen, med gode solforhold og flott utsyn. Området er etablert og rolig, men samtidig er det kort vei inn til sentrum med fritidsaktiviteter, skoler og forretninger.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leirveien 9 har en flott beliggenhet med fin kveldssol rett sør for Bjørkelangen i landlige, rolige omgivelser med grenser mot skogen og naturen. Det er ca 2 km til sentrum med forretninger og servicetilbud. Til Bjørkelangen Skole er det ca 900 meter.

Området har nærhet til Festningsåsen som er et større tomteområde i utvikling. Fra eiendommen og mot Festningåsen finnes det flotte turområder med merkede turstier, gapahuk med bålplass og små vann. Det er også oppkjørte skiløyper på jordet nedenfor eiendommen og mot Festningsåsen på vinterstid.

Det er også lysløype på Einerhaugen som på sommerstid er en populær tursti, og med skiløype på vinterstid. I samme område finner du en liten alpinbakke og hoppbakke som er i drift på snørike vintre. Mangenfjellet Turlag tilbyr milevis med skiløyper og turstier beregnet for fotturer og sykkelturer på Mangenskogen (ca. 20 minutters kjøring unna eiendommen). Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er vedtatt og igangsatt fra kommunens side. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane.

Det er tre barnehager på Bjørkelangen. Den ene finner du i Festningsåsen, og den andre finner du i Einerhaugen (Burholhagan) og den tredje finner du på Kjelle Videregående Skole (Kjelle Gårdsbarnehage).

Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevne og har et godt tilbud innen friidrett, fotball, svømming og håndball. I tillegg finnes det tilbud om blant annet biljard og allidrett. Ved Bjørkelangen videregående skole er det et større idrettsanlegg med blant annet sportshall, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. Liker du motorsport har NMK Aurskog-Høland et større anlegg i Eksismoa rett utenfor Bjørkelangen. Liker du kampsport er det tilbud både via treningssenteret Avancia og en selvstendig forening. Avancia og Trento har begge gode treningstilbud og saltimer. Er du bitt av golfbasillen kan du ta turen til Aurskog hvor du finner en 18 hulls bane, driving range og proshop. Det er også to teaterlag og flere aktive kor samt skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger i kommunen.

På Bjørkelangen finner du kjeder som Rema 100, Coop, Nille, Mekk, Libris, Cubus, Skoringen, Bagorama, Europris, Skeidar (åpner før jul 2016), B-Young, Maxbo, Mekonomen, Bademiljø, Expert med flere.

I enden av den hyggelige gågata finner du Amfi Bjørkelangen som har et godt vareutvalg og en god mix av forretninger. Videre vil du finne Bjørkelangen Senter med blant annet vinmonopol. Av øvrige tilbud vil du finne flere koselige kafeer, hudpleiesalonger med gode velværetilbud og frisører. Ærverdige Eidsverket Gods ligger innen gangavstand fra eiendommen mmed blant annet Eidsbekken kafe som har en helt egen atmosfære og sjarm.

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og er stadig i vekst. Her finner du blant annet kommunens bibliotek, rådhus, legevakt og politistasjon. Nytt helsehus er under bygging og det er planer om å bygge nytt svømmebasseng. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, NM i rally samt andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Kort oppsummert har du alt du trenger i det daglige og mere til. Landsbyen Bjørkelangen skal være et trygt og godt sted å bo for både barn og voksne.

Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss i nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse, skog og landbruk.

Adkomst

Fra Lillestrøm til Bjørkelangen, videre rett frem forbi sentrum ved barne- og ungdomsskole ta til venstre mot Hemnes, følg så veien over en liten bru, deretter 1. vei til venstre. Boligen ligger da på høyre hånd.

Byggemåte

Enebolig med hybelleilighet:
Byggeår: 1962 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Boligen er bebodd. Tilbygg: År: 1985 Tilbygd med hybelleilighet. År: 2011 Tilbygd med 2. etasje.

Grunn og fundamentering:
Opprinnelig del er fundamentert med grunnmur av betong.
Tilbygd del er fundamentert med vanger som antas å være av murte lettklinkerblokker. Antatt fast grunn.

Frittbærende dekker:
Betongdekke mellom kjeller og 1. etg. i opprinnelig del. Forøvrig er gulv og etasjeskillere konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger utover grunnmur er oppført med trebindingsverk fra respektive byggeår. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjoner i tre. Skråtak/åpen himling i 2. etg. (ikke loft). Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Hoveddel har vinduer med 2-lags glass i trerammer hovedsaklig fra 2011 og 2013. Det er enkelte vinduer som er noe eldre. Hybelleilighet har vinduer med 2- og 3-lags glass i trerammer hovedsaklig prod. 1981. 1 vindu stue fra 2011. Terrassedør og balkongdør hoveddel har høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. hhv. 2011 og 2013. Terrassedør hybelleilighet har høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2004. Entredører i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Levegg mellom terrasse hybelleilighet og hoveddel.

Balkong:
Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre. Rekkverk av PVC med lys.

Inngangsparti:
Takoverbygd inngansparti med spaltegulv av tre

Garasje:
Byggeår: 2008 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass og disponibelt rom. Tilbygg: År: 2014 Tilbygd i 1. etg.

Bygningen er fundamentert med betongplate på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført delvis med murt mur av murte lettklinkerblokker og delvis med trebindingsverk. Yttervegger er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon av tre på hoveddel. Tilbygd del har pulttakskonstruksjon av tre. Yttertakene er tekket med takpanner/taksteinsformede metall takplater og profilerte metall takplater. 1 industriport av metall med gangdør. 1 slagport av tre. Garasjerom i hoveddel er isolert og er innvendig platekledd. Luft-til-luft varmepumpe. Tilbygd garasjerom har isolerte trevegger, forøvrig uisolert konstruksjon. Loftsetasjen har adkomst via utvendig trapp og gangdør. Loftsetasje har disponibelt rom som er innredet og isolert og benyttes i dag til kontor/arbeidsrom. Vinylbelegg på gulv. Panelplater/mdf på vegger og i himling. Downlights i himling.

Areal

Enebolig:
1.etg: 136 kvm bra
2.etg: 110 kvm bra
Kjeller: 62 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, trapperom, bad/wc, vaskerom, kjøkken m/spisesplass, entre/gang nr. 2, bad/wc nr. 2, kjøkken nr. 2, stue og 2 soverom. 2. etg.: Trapperom, stue, 3 soverom. Kjeller: Trapperom/gang, bad/wc, disponibelt rom, kjellerstue.

Garasje:
1. etg.: 61 kvm bra
Loft: 25 kvm bra

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Opprinnelig pipeløp i hoveddel er fjernet fra 2. etg. og oppvarming i dag er basert på elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i trapperom hoveddel. El-gulvvarme entre/gang, begge bad og vaskerom i hoveddel.

Hybelleilighet har murt elementpipe tilkoblet vedovn i stue. El-gulvvarme bad.

Oppvarming av tappevann via 2 stk. 200 liters el-beredere hhv. i hoveddel og hybelleilighet.

Tomten

Eiendommen ligger fint til på en liten høyde. Fra terrassen ser du ut over åker og friarealer, mot elva som renner der nede og sentrum med skoler og forretninger. Det er generelt gode solforhold og kveldssolen kan nytes fra boligens uteplasser.

Hagen er er opparbedet med plen, trær og annen beplatning. Her er det støttemur av stablestein og singlet gårdsplass. Deler av eiendommen er inngjerdet med et hvitt PVC-gjerde.

Tomten er opprinnelig skylddelt i 1960. I følge matrikkelrapport er det avholdt kart- og delingsforretning hvor denne eiendommen er berørt i 2009. Det tas forbehold om mottatte opplysninger og sitasjonskart fra kommunen gjengir eiendommens grenser og areal korrekt. Megler har ikke kontrollmålt mot tinglyst skylddelingforretning fra 1960 og kart- og delingsforretning fra 2009. Det må derfor påregnes arealavvik ved en eventuell oppmålingsforretning.

Parkering

I garasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 668,75 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 1.782,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, oppvarming, drift og vedlikehold av privat vei osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I henhold til kommunens arkiv finnes det ikke brukstillatelse/ferdigattest på opprinnelig eiendom og garasje. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg bolig.

Utleie

I følge mottatt matrikkelrapport fra kommunen er boligen registrert som "Enebolig m/hybel/sokkelleilighet" og med to boenheter (H01 og U01). Det er ikke mottatt dokumentasjon på at hybelleilighet/sokkelleilighet er godkjent for utleie. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Følgende opplysninger er mottatt fra Høland og Setskog Elverk: Anlegget er ikke kontrollert siden 1995. Tilstand er derfor ukjent. Det vil bli foretatt en kontroll der tidlig neste år.

I følge takst er det separate el-anlegg til hver bolig. Takstmann og megler har ikke kompetanse til å vurdere elektriske anlegg og det tas forbehold om tilstanden på dette.

Det er rekvirert, men ikke mottatt opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen mht. ildsteder og eventuelle branntilsyn. Megler har ikke kompetanse til å vurdere slike anlegg og det tas derfor forbehold om tilstanden på dette.

Det er avvik på mottatte godkjente tegninger (1985 og 2011, ikke mottatt tegninger for garasje) og slik eiendommen fremstår i dag. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Boligformål på kommuneplanen.

Festningsåsen ligger i samme åskam som Leirveien 9. Boligområdet er under utvikling og vil også være det i årene som kommer. Dette kan medføre at bebyggelse og eventuelle adkomstveier kommer nærmere på sikt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 4 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.