Fosser: Koselig bolig m/alt på ett plan - garasje - uthus/anneks - vedskjul - blindvei - naturskjønt og stille

Innhold

Koselig enebolig med alt på ett plan:
1. etg.: Entre, gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom samt bod og to kott.

I tillegg er det oppført en garasje, vedskjul og et uthus/anneks på eiendommen.

Standard

Botnersæterveien 23 er en koselig og usjenert eiendom med en svært landlig og rolig beliggenhet. Boligen er opprinnelig fra 1963, men ble tilbygd med en entre i 2006. Det er utført noe vedlikehold og oppgradering gjennom årene, men generelt sett vil eiendommen ha behov for oppussing og modernisering såvel utvendig som innvendig. Blant annet bør badet rehabiliteres. Her er det likevel et godt utgangspunkt for å skape seg et trygt og godt hjem for seg selv og sin familie.

Huset har en funksjonell og god planløsning over ett plan. Den sosiale sonen er romslig og har en hyggelig atmosfære. Herfra er det også utgang til terrassen som gir deg fin utsikt over nærområdet. Per i dag har boligen to soverom, men i følge takst var spisestuen opprinnelig også et soverom. Så har du behov for tre soverom, så kan det være mulig å få til. Det er godt med lagringsplass med to kott og en bod i tillegg til plassen uthusene byr på.

Fasaden er innbydende med den steinlagt uteplassen i hjørnet ved inngangspartiet, terrassen med mursteinsvegg og de rutete vinduene med hvite skodder på sidene. Omgivelsene er naturskjønne og du bor innerst i en blindvei.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende ca 2 km nord for Fosser sentrum og ca 8 km utenfor Bjørkelangen sentrum. På Fosser er det dagligvarebutikk som er åpen 7 dager i uken, grendehus og fotballbane.

Det er ca 5 km til Løken som har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer.

Løken skole har 7 trinn og tilbud om SFO. På Løken og i Høland er det bra med aktivitetstilbud for liten og stor. Det kan nevnes lysløype, nybygget flott sportshall og kunstgressbane, treningssenter, håndball, eldretrim, spinning, dans, bingo m.m. Svømming på Løken og Hemnes. Rideskoler og ridebaner i området, samt trav treningsbane.

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Eidsverket er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et hotell og selskapslokale i tillegg til høyskoletilbud og andre familieaktiviteter gjennom året. Siste tilskudd er Eidsbekken kafe.

Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er igangsatt fra kommunens side. Det samme er nytt helsehus og det er planer om et nytt svømmebasseng. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane.

Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Avancia og Trento har etablert treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring).

For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Det er gang- og sykkelsti nær eiendommen som går både til Bjørkelangen og til Løken/Hjellebøl.

Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien (Haldenveien). Det er Ca. 40 km til Lillestrøm Ca. 60 km til Oslo.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i landlig område ved Fosser i Aurskog-Høland. Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Adkomst

Følg rv 170 fra Lillestrøm til Bjørkelangen og videre forbi Bjørkelangen i retning Løken på fv 115. Etter ca 8 km fra Bjørkelangen, ta av Botneseterveien til høyre, videre ca 100 m, sving deretter til høyre og følg veien videre gjennom et gårdstun til venstre. Veien stopper på eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv på annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1963 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Bolig. Tilbygg: År: 2006 Tilbygd med entre i ca. 2006 iht. eier.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong og murte lettklinkerblokker til fjell og antatt fast grunn.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med plasstøpt betongdekke.

Yttervegger:
Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. 1 vegg er utvendig kledd med bekledningsstein.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med takpanner/taksteinsformede metall takplater. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra forskjellige år. Enkelte vinduer fra byggeåret med koblede/hengslede enkle glass. Terrassedør med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1999. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassemarkise.

Garasje:
Byggeår: 2006 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass

Frittstående dobbel garasje. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med uisolert trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 2 leddporter i metall med motoriserte åpnere. 1 gangdør av tre med glassfelt. 2 vinduer med koblede glass. Bygningen holder normalt god standard fra byggeåret. Gangdør og vinduer er eldre enn byggeår garasje.

Uthus/anneks:
Byggeår: 1963 Kilde: Antatt byggeår. Anvendelse: Gjesteanneks og lagringsplass.

Frittstående uthus/anneks. Bygningen er fundamentert dels med ringmur og dels med punktfundamentering på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Saltakskonstruksjon tekket med takpanner og profilerte metall takplater. Bygningen er delvis isolert og delvis innredet. Bygningen har enkel standard med vedlikeholdsbehov og noe skjevheter. Bygningen er praktisk til bruksformålet.

Vedskjul:
Vedskjulet er oppført i enkel konstruksjon og vurderes til å ikke ha vesentlig verdi.

Areal

Enebolig:
1.etg.: 82 kvm p-rom / 92 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre, gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom.

Garasje:
1. etg.: 47 kvm bra (2 biloppstillingsplasser og lagringsplass)

Uthus:
1. etg.: 35 kvm bra (2 lagerrom, gjesteanneks)

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
1-løps pipeløp tilkoblet 2 vedovner i stue.
El-gulvvarme bad.
Oppvarming av tappevann via el-bereder plassert i krypkjeller.

Følgende opplysninger er hentet fra takst: 2 ildsteder/ovner i stue. 1 vedovn er plassert for nære brennbart materiale og dette bør utbedres.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: 1 løp. Jøtul 100 Vedovn. Anmerkninger: Avstand mellom ildstedets ytterpunkt og brannmurlist skal være min. 300. mm. Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sot og feieluke enn 300 mm.

Tomten

Eiendommen ligger innerst i en blindvei sammen med enkelte andre husholdninger. Her er du omgitt av et kulturlandskap bestående av skog, friaealer og kornåkre. Tomten er pent opparbeidet med hekk, prydbusker, vintergrønne planter, flaggstang, steinheller og fjell i dagen. Den romslige gårdsplassen er gruset og har gode parkeringsmuligheter. Inn til boligen er det laget en hyggelig portal.
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Tomten ble skylddelt i 1963 og det ble avholdt en grensejustering i 2005. I følge grensejusteringen ble gnr. 61 bnr. 13 tillagt et areal på 500 kvm fra gnr. 61 bnr. 1. Arealet for gnr. 61 bnr. 13 er oppgitt til å være 1.821 kvm. Dette er også opplyst i mottatt matrikkelrapport fra Aurskog-Høland kommune. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser eller kontrollmålt eiendommen ihht. tinglyst skylddelingsforretning. Ved en eventuell oppmålingsforretning må det påregnes arealavvik.

Parkering

I garasje samt på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg. Minirenseanlegg på eiendommen.

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Når det gjelder avløp, så er det registrert et minirenseanlegg, type Klaro EW 5-1-P, et anlegg som er godkjent etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune. Utslippstillatelse ble gitt den 20.06.12.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 090 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 1.208,- samt drift og vedlikehold av minirenseanlegg og privat vei.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av minirenseanlegg, drift og vedlikehold av privat vei, oppvarming.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iht. kommunens arkiv.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Det er ikke rekvirert opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende opplysninger og eventuelle rapporter etter tilsyn. Det tas derfor forbehold om tilstanden på et elektriske anlegget. Følgende opplysninger er hentet fra takst: Det er nyere automatsikringer i sikringsskap. Det er diverse alder på ledningsnettet. El-anlegg er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Det tas forbehold om at mottatt situasjonskart fra Aurskog-Høland kommune gjengir eiendommens grenser og areal korrekt.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 61 Bnr. 13 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.