BUD MOTTATT! Romslig enebolig m/ 2 garasjer beliggende på utsiktstomt i rolig- og barnevennlig boområde.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Tyrihansveien 16 og til en velholdt og hyggelig enebolig beliggende på fint opparbeidet utsiktstomt. Du finner tilbygd garasje på boligens nordside og en frittstående ved hovedvei.
Boligen er romslig og går over to plan, med inngang fra under etasje og hovedinngang på sørsiden.

Innhold:

Hovedetasje:

Vindfang:
Velkommen inn!

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med karnappvindu og plass til spisegruppe ved vindu. Innredning med profilerte fronter på overskap og glatte fronter på underskap.. Fliser er lagt på vegg mellom overskap og benker. Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp følger med i handel.

Stue:
Romslig og flott stue med god plass for salonger, godstoler og spisegruppe. Utgang til overbygd terrasse i sørvest.

Soverom:
Boligen har 3 soverom hvor det er plassbygde garderobeskap på to av rommene og skyveddørsgarderobe på hovedsoverommet.

Bad:
Koselig og lunt bad med skap og skuffe innredning og nedfelt servant med speil over vask. Rommet har i tillegg badekar.

WC:
Eget rom med toalett.

U.etasje:

Vindfang:
Ingang fra mark.

Trapperom/hall:
Det er etablert bod under trapp noe som gir flere lagringsmuligheter.

Hobbyrom:
Dette rommet vender mot sør og har vært benyttet til privat frisørsalong i mange år. Det er innlagt vann og servant i hjørne av rommet.

Bad/wc:
Dusj på vegg med forheng. Rommet inneholder også servant og wc.

Vaskerom/fyrrom:
Rommet inneholder stål vaskekum, uttak for vaskemaskin og fyrkjele. Adkomst til blindkjeller.
'
Kjølerom:
Rommet har hyller på vegg og det er nylig montert nytt kjøleagregat på vegg.

Krypkjeller:
Adkomst fra bod i u.etasjen.

Kaldloft:
Adkomst fra luke i tak i hovedetasje.

Garasje:
I nordende av boligen.

Samlet P-rom i boligen: 136 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 41 kvm.

1. etasje:
P-rom: Stue, spisestue, kjøkkenn, gang, trapperom, bad, 3 soverom, wc og vindfang.
Underetasjen:
P-rom: Hobbyrom, 2 ganger, trapperom, vaskerom/fyrrom, bad/wc.
S-rom: kjølerom og bod.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger, dette gjelder innredning av bad i underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko med ulovligheten.

Standard:

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt selv om den trenger noe modernisering.

Innvendige overflater:
Gulv:
1. etasje:
Fliser på bad, teppebelegg på to soverom, gang og vindfang. Vinylbelegg på wc og ett av soverommene. Laminat i øvrige rom.
U. etasje:
Fliser på bad/wc, malt betong gang og vaskerom/fyrrom, laminat i gang/trapperom og vinylbelegg i øvrige rom.
Vegger:
1. etasje:
Panel på stue og i trapperom. Malt panel og strie i spisestue. Malt glassfiberstrie på kjøkken. Vinyltapet på soverommene, tynnpanel i gang, baderomsplater på bad. MDF-panel på wc. Panel og miljøstrie i vindfang.
U. etasje:
Miljøserie på hobbyrom, malt betong og panel på vaskerom(fyrrom. Malt panel og malt leca i gang, Baderomsplater på bad/wc, ellers panel på vegger i øvrige rom i denne etasjen
Himlinger:
Plankett, panel, malte himlingsplater og malerpapp i 1. etasje. Panel, malt panel og malte himlingsplater i u. etasjen.

El- installasjon:
Sikringsfordeling med krussikringer montert i trapperom. Inntektssikringer på kaldloft. Strømtilførsel ved luftspann til boligen. Delvis skjult og delvis åpen installasjon. Innlagt lys og stikk i utebod under terrasse. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller inspisert av takstmann.

Ventilasjon:
El. avtrekk fra bad/wc i u. etasje. Forøvrig naturlig avtrekk og ventilasjon med ventiler og mulighet for åpning av dører og vinduer.

Annet:
Fyrkjele for olje, ved og strøm er montert i u. etasje med oljetank av stål i tørkebod. Oljeløfter for oljekamin på stue er montert i wc-rom i 1. etasje.

Pipe:
Pipe er av murt tegl. feieluke er montert i vaskerom/fyrrom i u.etasjen.

Annet.
Kjøkken ble modernisert i 2005. Det ble lagt nytt gulv på stue i 2012. Kjøleagregatet ble utskiftet tidlig 2016. I forbindelse med påbygg av boligen i 1985 ble taktekking skiftet.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe montert på stue.
Kombinert peis og oljeovn montert på stue.
Varme i gulv på bad i 1. eatsje og på bad/wc i underetasje.
Øvrig oppvarming er basert på el- panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til i et boligområde ca. 1,5 km. sør for sentrum av Sandnessjøen.Herfra har du utsikt over Alstenfjorden og skipsleia. Du ser også Dønnamannen og Herøylandet.

Til ungdoms- og videregående skole, idrettshall og fotballstadion er det ca. 500m. Det er også gåavstand til Bjarnetjønna barneskole og SFO.

Dagligvarebutikker ligger nærmest med 1 km.

Adkomst:

Fra kommunal vei

Parkering:

Parkering i garasje tilknyttet bolige, frittstående garasje på 16kvm. Øvrig parkering på eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Bebyggelsen på eiendommen består av frittstående enebolig med garasje i nordende og frittstående enkel garasje.
Bygningene er fundamentert med såle av betong. Yttervegger i underetasje av betong mot terreng isolert med 5 cm. tresonitt, utvendig pusset og innvendig utlektet og kledd. Det er etablert kryperom under deler av boligen med adkomst fra bod i kjeller. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning. Murt lecamur i yttervegger i utebod og uisolert bindingsverk ,ed spaltepanel i tørkebod.
Oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater type Decra. Takrenner og nedløp er av plast. Faste stigetrinn på tak og heldekkende beslag på pipe. Bjelkelag mot kaldloft isolert med 10 cm. mineralull, trebjelkelag mellom etasjene. Koblede vinduer i utebod, i under etasje, i spisestue, på to soverom, bad og wc. Vindu med enkelt glass på kaldloft. Forøvrig 2 og 3 lags glass i vinduer på stue, kjøkken og ett soverom. Utvendige påhengsprosser på vinduer. Skyvedør til terrasse. Taktekking på terrasse av malt glassfiber. Yttervegger i garasje i underetasje av betong, innvendig og utvendig pusset. Plasstøpt betonggulv i garasjen, gipsplater i himlingen. Innmontert leddport og koblet vindu.
Det er takoverbygd adkomst på sørsiden av boligen.

Frittstående garasje:
Garasjen er fundamentert med såle av betong. Yttervegger av murt leca mot terreng, eller uisolert bindingsverk med liggende bordkledning. Pulttak pålagt undertak av bordtro og tekket med torvtak. Gulvet er plaststøpt betonggulv i hele bygningen. Garasjen har innmontert vippeport. Det er lagt inn strøm med stikk og lys.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler. Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær, blomster og stauder. Det er etablert en egen sone med jordbærplanet omkranset med gjærde. Funksjonelt drivhud er montert i samme område som jodbærland. Det er murt støttemur mot gaten med hekkplanter. Innkjørsel er pålagt asfalt, belegningshelleer forann garasje i tilknytning til boligen. Det er etablet en praktisk og fin tretrapp fra innkjørsel og til hovedinngang på sørsiden av boligen.




Inkl. gategrunn