Tostrupshagen -3(4)-roms vertikaldelt bolig med garasjeplass, sjøutsikt og gode solforhold

Beliggenhet

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne sentralt beliggende og innholdsrike vertikaldelte boligen med nærhet til butikker og servicetilbud på Brotorvet. Gangavstand til bussholdeplass. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til båthavn og badeplasser.

Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm
Totalt bruksareal: 115 kvm
Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 71 kvm: Hall, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Loftstue, walk-in closet, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2016 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har god kvalitet, hyggelig atmosfære, tidsriktige farger, effektive løsninger og fremstår med moderne og med god standard. Dette er en perfekt bolig for dem som ønsker å bo romslig og tilbaketrukket i hjertet av Stathelle. Du har mulighet for å etablere et 3. soverom i første etasje ved behov. Boligen skiller seg ut fra mengden med gjennomtenkte løsninger og god kvalitet på håndverket som er utført. Her er bare å flytte rett inn! Velkommen til en hyggelig visning!

Hall:
Lys og trivelig hall med laminat på gulvet. Malt strie på veggene, og takess-plater i himlingen. Her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass for sko og yttertøy.

Stue / kjøkken:
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir deg god plass til å ha venner og familie på besøk til deilige måltider ved bordet. Om det dreier seg om en filmkveld med maten i fanget, kan stuen være det hyggelige og intime samlingspunktet. Det er montert vedovn. Fra den romslige stuen har man utgang til terrasse med flott sjøutsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet er ikke bare stedet for matlagning. Det er blitt det naturlige samlingspunktet. Delikat kjøkken som innbyr til stor matglede for store og små. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Keramiske fliser over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer av god kvalitet. Kjøleskap følger med i handelen. Kjøkkenøy med sittegruppe.

Hovedbad:
Boligen inneholder to baderom. Lyst, delikat bad i 1. etg. som er utstyrt med fliser på gulv og vegg. Wc, servant i seksjon og praktisk dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2:
Det andre badet i loftetasjen har fliser på gulv og vegg. Gulvvarme, servant i seksjon og wc. Det er gjort klart for boblebadekar.

Soverom:
I lofteetasjen har du to romslige soverom.

Walk-in closet:
Praktisk walk-in closet i tilknytning til loftstuen. God plass til klær og skotøy.

Loftstue:
I tillegg til soverommene er det en lys og åpen loftstue. Loftstuen er trivelig og gir boligen et ekstra oppholdsrom. Dette passer ypperlig som kontor eller tv-stue. Utgang til deilig balkong hvor man kan nyte utsikten og solnedgangen.

Annet:
- Praktisk utvendig sportsbod
- Lavt strømforbruk
- Garasje i fellesanlegg
- Gjesteparkering i garasje
- Balansert ventilasjonsanlegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Pipe med mulighet for montering av ildsted.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse

Vertikaldelt 2-mannsbolig oppført på støpt såle. Den bærende konstruksjon består av lett bindingsverk. Det er liggende kledning. Vinduene er i impregnert trevirke, ferdig overflatebehandlet med 2-lags energispareglass. Yttertak består av saltak, tekket med betongstein.

Parkering

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg i kjelleren. Heis fra trapperom til garasjen. Gjesteparkering også i garasjeanlegget.

Tomten

Borettslagets tomt er på 3.586 kvm og er en eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantede fellesarealer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 13.05.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.02.02, korrigert 20.10.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.435,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører og andre driftsutgifter. Strøm, Canal Digital - tv og internett, plenklipping og snørydding.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Endringen fra 01.01.17 er ikke vedtatt ennå i styret, denne endringen er kun et forslag fra regnskapsføreren.
Budsjettet blir ikke behandlet i styret før i slutten av november da de 15.11.16 skal ha x-traordinær generalforsamling og velge ny styreleder. Det blir det nye styret som skal behandle budsjettet.

Felleskostnadene fordeles slik fra 11.06.2018:
Renteutgifter kr 1.794,-
Avdrag kr 3.092,-
Driftsutgifter kr 4.549,-


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 901.429,- pr. 11.06.2018.

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lånenummer: 12112473724, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2018: 2,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 11.06.2018: 14.434.586,-
Andel av saldo: 901.429,-
Første termin: 30.09.2007. Første avdrag: 30.09.2012 (siste termin 30.06.2037).

Borettslaget er tilknyttet Skadeselskapet Borettslagenes sikringsfond A/S som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Adkomst

Fra Stathelle ved Brotorvet: Kjør i retning Langesund og ta til venstre etter kapellet. Ta så første til venstre inn mot gamle Stathelle og borettslaget ligger så på venstre side. Boligen og er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF