Enebolig med flott utsikt utover bygda og Totak. Solrik og usjenert beliggenhet.

Innhold

Kjeller: trapperom, gang, 2 soverom, bod/tekn.rom, bod og utvendig bod.
1.etg: vaskerom, entre, vindfang, kjøkken, kjølerom, stue og wc.
2. etg: trapperom, gang, bad, 3 soverom.

Standard

Enebolig bygget i 1962. Boligen trenger modernisering for å tilfredstille dagens krav til standard.

1.etg:
I gangen er det belegg på gulv. Vegger og himling har panel.
På toalettrommet er det belegg på gulv, plater på vegger og panel i himling.
I vaskerommet er det belegg på gulv og tapet vegger. Panel i himling. Vaskerommet er innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
I stuen er det parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling. Peis med vedovn. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med nydelig utsikt.
På kjøkkenet er det laminat på gulv og panel på veggene. Innredningen er fra 80-tallet og er i laminat utførelse.

2.etg:
Baderommet er fra byggeår og trenger modernisering. Det er fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er inneholder innredning med speil, wc og badekar.
I 2. etg. er det 3 soverom. Det ene har hems og et annet har utgang til balkong. Ett soverom er under oppussing.
I gangen er er det belegg på vegg, og panel i himling.

Kjeller:
I kjelleren er det boder og 2 soverom.

VVS-anlegget er fra byggeår og det må påregnes full oppgradering av røropplegget i boligen. Stoppekran og varmtvannstank på 200 ltr(fra 1973) er montert i kjeller.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult ledningsnett i 1. og 2. etg. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i entrè. Det må påregnes oppgradering av det elektriske anlegget.

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt til i enden av en liten huskrull i den lille bygda Arabygdi. Fra tomten er det en flott utsikt utover Totak.

Totak er en innsjø i Vinje kommune i Telemark. Innsjøen, som er en del av Skiensvassdraget, har utløp gjennom elva Tokke ned til innsjøen Bandak. Totak er en av Norges dypeste innsjøer. Innsjøen er regulert som magasin for Vinje og Tokke kraftverk.

Riksveg 362 går gjennom bygda. Myllarheimen ligger i Arabygdi, det er den siste kjente boplassen til Myllargutten.

Haukeli (16 km fra Arabygdi) er et sted vest i Vinje kommune i Telemark fylke og et trafikknutepunkt der Rv9 og E134 møtes. Tidligere også kalt Haukeligrend, men i 2000 ble navnet tilbakeført til det opprinnelige Haukeli.

Bebyggelse

Rundt eiendommen består bebyggelsen av eneboliger og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Rauland kjører du langs Totak mot Arabygdi. Kjør videre forbi Arabygdi skule, og ta av til høyre inn på Farastadhaugen. Ta første vei til høyre og følge veien. Huset ligger i enden av en blindevei og er merket med Ativ "Til salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen har konstruksjonsmessig standard fra byggeår og er satt opp på ringmur med trebjelkelag. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. De fleste vinduene er fra byggeår, men enkelte er byttet i 1986. Ytterdører er byttet rundt 1990. Taket er tekket med betongtakstein. Pipe i tegl.

Areal

Kjeller: 90/0 kvm
1 etg: 106/106 kvm
2 etg: 68/68 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

Utstyr

Bredbånd (Telefiber)

Oppvarming

Vedovn. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er en naturtomt som er opparbeidet med plen. Asfaltert parkering foran garasje og inngangsparti.

Parkering

Enkel garasje

Vei/vann/avløp

Kommunalt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 177 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Vinje kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 31 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.