TRASOP - FASTPRIS! Tiltalende enebolig med solrik hage - Dobbel garasje - 236 kvm BRA - Omfattende oppgradert i 2016.

Beskrivelse

Tiltalende, innholdsrik enebolig med dobbel garasje, stor gårdsplass og solrik sydvendt hage. Attraktivt beliggende i etablert, barnevennlig boligområde på Trasop i Østensjø bydel. Boligen er omfattende oppgradert både utvendig og innvendig i 2016, og holder en gjennomgående god standard. Romslig uinnredet kjeller med stort potensial.

FASTPRIS kr. 8.490.000,-, førstemann til mølla! Ta kontakt for å avtale visning.

Barnehager, skoler (adressen tilhører Trasop skolekrets) og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Hellerudveien 74C ligger i et etablert og svært ettertraktet boligområde på Trasop, innenfor bomringen. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her vil du trives uansett alder! Barnevennlig område med svært fine grøntarealer, lekeplasser, kort vei til idrettsamlegg og Bøler bad med varmtvannbasseng. Gangavstand til matbutikkene Rema1000 og Coop Prix Oppsalstubben, samt Oppsal og Tveita senter med flere forretninger og servicetilbud. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger Bryn Senter i nærheten. Hellerud ligger sydøst i Oslo med direkte tilknytning til Østmarka og Østensjøvannet. Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med blant annet bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og lysløyper. Østensjøvannet er omringet av flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter, for øvrig kort vei til Rundtjern, Lutvann og Ulsrudvann. Fine turmuligheter i Mariholtet Sportsstue, noen av Oslos beste plasser for buldring og terrengsykling ligger i skogen bak. Boligen ligger i direkte nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, som Trasop skole, Godlia skole og Oppsal arena med et variert sportstilbud.

Bebyggelse

Område hovedsakelig bestående av villa-, lavblokk og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1290 m² (Oppgitt felles for Hellerudveien 74C, D og E). Pent opparbeidet tomt med solrik sydvendt hage, asfaltert gårdsplass og dobbel garasje.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hellerudveien, via felles oppkjørsel/adkomstvei med Hellerudveien 74 B, D og E. Gode bussforbindelser i Hellerudveien, med blant annet buss 61, 79 og 76, Nyopprettet OSL-ekspressen. Flybuss hver time fra Hellerudveien til Gardemoen. Nærmeste t-bane er linje 3 fra Skøyenåsen og linje 2 fra Tveita.

Inneholder

1. etg (P-ROM/BRA 97/97 kvm):
Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, baderom, WC.

2. etg (P-ROM/BRA 64/64 kvm):
Gang/trapperom, loftstue, 3 soverom, WC. Totalt gulvareal i etasjen er 72 kvm.

Kjeller (P-ROM/BRA 24/72 kvm):
Gang/trapperom, baderom, 3 kjellerrom/boder.

Standard

1. etg:
Entré/gang:
Flislagt gulv med varmekabler, helsparklet/malte overflater. Skyvedørsgarderobe med speilfront.

Trapperom:
Flislagt gulv med varmekabler, helsparkelt/malte/panelte overflater.

Stue:
Parkett på gulv, helsparklet/malte overflater, downlights i deler av himling. Dobbeldør med adkomst til solrik sydvendt hage med god plass til oppføring av terrasse. Stuen er utvidet i 2016 ved at tidligere terrasse mot vest har blitt inkludert i boligen.

Spisestue:
Parkett på gulv, helsparklet malte overflater. Varmepumpe og dekorativ vedkamin.

Kjøkken:
Parkett på gulv, helsparklet/malte overflater, downlights i himling. Moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite glatte fronter m/ integrerte grep. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin (kjøleskap medfølger ikke). Avtrekksvifte med utlufting i børstet stål. Spiseplass.

Baderom:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Inneholder heldekkende servant med skuffer, speilskap med belysning, badekar og dusjninsje. Badet er del av tilbygg fra 2012 og er således nyoppført i sin helhet dette året.

WC:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Inneholder servant med underskap, speil og vegghengt klosett. Oppusset i 2009. Ny innebygd sisterne fra 2016.

2. etg:
Gang/trapperom:
Parkett på gulv, helsparklet/malte overflater. Skyvedørsgarderobe.

Loftsstue:
Parkett på gulv, helsparklet/malte overflater. Vedkamin.

Soverom 1:
Parkett på gulv, helsparklet/malte overflater. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Parkett på gulv, helsparklet/malte overflater.

Soverom 3:
Parkett på gulv, helsparklet/malte overflater.

WC:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Inneholder servant med underskap, speil og vegghengt klosett. Oppusset i 2006.

Kjeller:
Gang/trapperom:
Flislagt gulv og malte overflater.

Baderom:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Inneholder heldekkende servant med skap/skuffer, speil med belysning og veggskap, dusjnisje med skyvedør.

Kjellerom/boder:
3 store uinnredede kjellerrom med flislagt gulv og malte overflater. Opplegg til vaskemaskin i det ene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Elektrisk gulvvarme i entré, trapperom, baderom og WC i 1. etg., WC i 2. etg. og baderom i kjeller.
Varmepumpe i spisestuen.
Vedkamin i 1. og 2. etg.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.894,- for 2017.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (kr. 12.702,- for 2016), forsikring og TV-/internettabonnement. Det er gjort avtale om at Hellerudveien 74A, 74B, 74C, 74D og 74E skal dele kostander for vedlikehold og snømåking av felles adkomstvei. Hellerudveien 74C deler kostnader 50/50 for vedlikehold av skjerm mot Hellerudveien 74A og B.

Parkering

Dobbelgarasje med automatisk åpner og 16A strømuttak, oppført i 2016, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Diverse

Get er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester.

Sameiet Hellerudveien 74C, D og E består av Hellerudveien 74C (seksjon 1, denne boligen, ideell andel 34/100) og Hellerudveien 74 D og E (seksjon 2, tomannsboligen på nedsiden, ideell andel 66/100). Hellerudveien 74C har eksklusiv bruksrett til dobbelgarasje, gårdsplass rundt huset, hage og gressplen på baksiden, totalt areal 510 m2. Se vedlagt oversiktskart med skravert område.

Rehabiliteringshistorikk:
2016 Yttervegger er etterisolert og har fått ny kledning. Nymalt fasade. Nye vinduer og dører. Ny drenering på vestsiden.
2016 Innvendige oppgraderinger: Nytt kjøkken, nye parkettgulv, innvendige overflater er sparklet og malt.
2016 Ny garasje, gressplen og asfaltert gårdsplass. Skillevegg mot naboeiendommen er nå ferdig oppført.
2012 Nytt tak. Påbygg med nytt baderom og inngangsparti.
2010 Installert varmepumpe.
2006 Nye sikringsskap med automatsikringer.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er tidligere innsendt søknad om oppføring av enebolig på naboeiendommen Hellerudveien 72, men denne er nå trukket. Ved ev. oppføring av enebolig i fremtiden kan denne få felles adkosmtvei med Hellerudveien 74B, C, D og E.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Mobil: 92 03 71 16
E-post: mme@eie.no