Einebustad med stor solrik tomt i Havreneset. Dobbel garasje.

Eigedom

Havrenesvegen 85
6900 Florø

Lokalitet

Eigedomen har ei sørvestvendt og solrik tomt med fin utsikt til øyane og skipsleia. Ligger like ved nærbutikk og flotte turområder i Storåsen. Barnevennleg område. Det er er ca. 1,3 km til sentrum.

Innhald

Bustaden inneheld underetasje og hovudplan.
Hovudplan inneheld: vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stove med utgang til vestvendt altan med fin utsikt.
U.etg. inneheld: vindfang, vaskerom, gang, boder, bad/wc, kjøkken, stove og 1 soverom.
Frittståande dobbel garasje er oppført i 1997 og har eit BRA på 45 m2.

Standard

Bustaden er oppført i 1966, store deler av hovudplan er pussa opp i 1991/92. Badet i u.etg. er pussa opp i 2008.
Kjøkkeninnreiing hovudplan er Sigdal furukjøkken. I u.etg. er det måla plassbygt kjøkken frå byggjeår.
Badet på hovudplan har flislagt golv og våtromstapet på veggar. Baderomsinnreiing, dusjkabinett og wc.
Badet i u.etg har våtromsbelegg på golv og baderomsplater på veggar. Vask, dusjkabinett og wc.
Elles i bustaden er det på golv: flytande eikeparkett, belegg, lakkert tregolv og betong på boder og vaskerom.
På veggar er det panel, tapet, plater og måla plater. I himling er det takessplater, måla plater, måla panel og panel. Sikringsskåp med automatsikringar, jordfeilbrytar og overspenningsvern. Oppgradert og opplagt nytt el-anlegg i 1991/92. Utandørs røyropplegg frå 1993, filma innvendig i 2016.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Bustadhuset er oppført i 1966.Grunn og fundament er betongsole på kultfylling. Golv på grunn er betong. Veggar u.etg: 300 mm plasstøypte betongveggar med sparestein, utvendig overflatebehandla over terreng. !. etg har 100 mm isolert trestenderverk, vindsperre og utvendig kledning. Innvendig diffusjonsperre og platekledning. Yttertak er nytt i 1997. Saltak med plassbygte tresperr, sutaksbord, papp, rekter, lekter og locopal stålplatetak. 2 lags isoler-vindauge frå 1991/92. Kopla vindauge i vaskerom.
Frittståande dobbel garasje. Defekte porter og ytterdør.
Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Johnny Østerbø, datert 30.09.2016.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Meklar gjer særleg merksam på at seljar ikkje har bebudd eigedomen som vert lagt ut for sal. Seljar har difor ikkje spesifikk kunnskap om eigedomen, og har i avgrensa grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningane i denne salsoppgåva. Det kan i denne samanheng eksistere feil og skader på eigedomen som ikkje er spesifikt opplyst. Kjøpar vert oppmoda til å føreta ei særleg grundig synfaring, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: vedbod og matbod

BRA pr. etasje:
U. Etasje: 75 m2
1. Etasje: 83 m2
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering i garasje, evt. på eigedomen. Det er laga køyreveg på eigedomen fram til inngangspartiet.

Tomt

Areal: 925 kvm, Eigarform: Sjølveigartomt
Hagen er opparbeidd med plen og plantar. Asfaltert innkjørsel og veg på eigedomen. Tomta er inngjerda mot Havrenesvegen i aust, og mot nabo i nord og vest.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen ligg i område som er regulert til bustader. Planid 19910101

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stove i 2015. I tillegg er det ein eldre vedkamin i stova på hovudplan. Termostatstyrte varmekablar på bad hovudplan.

Kommunale avgifter

Kr. 17 980 pr. år inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

Forsikring pr. år kt. 5.986,-.
I tillegg kjem faste kostnader som straumutgifter. Eigedomen har vært ubebudd dei siste åra og difor er faktisk straumforbruk ikkje relevant.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 677 410 per 31.12.15
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 896 747 per 31.12.15

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve frå Flora kommune.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustadføremål. Det er innreidd ein hybelleilegheit i u.etg. Det er ikkje søkt om bruksendring kjellar/godkjenning av utleige hos Flora Kommune.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Bustaden er ledig for kjøpar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.