STATHELLE | Stor leilighet med praktisk planløsning, alt på en flate, fin sjøutsikt, solrikt og flotte terrasser !

Innhold

Entré, hall, stue, kjøkken, bad, 3 soverom hvorav et har walk in closet, vaskerom og bod.
Romslig lagringsloft
Carport m/bod

Standard

Gulv: Flis m/ varmekabler på bad, forøvrig belegg.
Vegger: Malte vegger
Tak: Tak-ess i himling

Flott leilighet med god praktisk planløsning med alt på en flate, romslige arealer og mange muligheter. Flotte uteplasser med stor terrasse, sjøutsikt, gressplen og gode solforhold.

Entré og hall har godt med plass til garderobeskap. Videre inngang til eget vaskerom og bodrom.
Åpen og lys stue med egen spisestueavdeling i tilknytning til kjøkken. Store vindusoverflater slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har pipe som åpner for muligheten til vedovn.
Kjøkken byr på godt med skap- og benkeplass og plass til spisebord som gir en god utnyttelse av arealet.
Leiligheten har tre romslige soverom, hvorav et har eget walk in closet. Alle soverommene er av god størrelse med plass til oppbevaring.
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Montert dusjkabinett, toalett og servant med underskap. I tillegg til et romslig bad har leilighet vaskerom med toalett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Stort meget praktisk lagringsloft med gulv og lys.

Carport med romslig bod like ved leiligheten på et stort fint asfaltert parkeringsområde for borettslaget. På parkeringsområdet er det også 8 gjesteparkeringsplasser.

Denne leiligheten passer utmerket til både barnefamilier og voksne som ønsker en seniorleilighet med lett adkomst og alt på en flate.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i attraktivt boligstrøk på Ekstrand mellom Stathelle og Langesund.
Gode solforhold og flott utsikt ut over Langesundsfjorden!
Kort avstand til skoler, barnehager, butikker, Skjærgårdshallen, Badeparken, Stathelle, Langesund sentrum m.m.
Barnevennlig og fint område med umiddelbar nærhet til sjøen, natur og friområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg veien fra rundkjøring Stathelle mot Langesund. Ta av til venstre etter Stathelle kapell (nedre vei langs sjøen mot Langesund), følg veien Ca 500 meter, etter Bunes fryselager (Diplom Is) ta av veien opp til høyre, følg veien opp mot toppen og ta så til venstre inn Snarveien til Vesteråsveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende kledning. Saltak tekket med dobbelkrum sementstein. Vinduer med isolerglass.

Areal

P-ROM: 105 kvm
BRA: 111 kvm
BTA: 122 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom og loft.

Utstyr

Innvendige persienner følger med.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har pipe.

Tomten

Eiet fellestomt tilhørende borettslaget på 4061 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert inngangsparti frem til romslig terrasse. Terrassen har utsikt til sjø og adkomst til gressplen med prydbusker. Forøvrig er tomten opparbeidet med prydbusker og har lagringsmuligheter under terrasse.

Parkering

Leiligheten disponerer carport med bod.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Informasjon hentet fra borettslagets hjemmeside:
Nærhet til bysentrum, bank, dagligvarebutikk, senter med butikker, lege, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, sjøen, badestrand og turområder. 1,5 km til bysentrum.
Borettslaget har inngått rabattavtale med Telenor.
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Altibox/Viken Fiber
Garasje/carport og sportsbod til hver bolig.
Garasjen følger boligen ved salg.
8 gjesteparkeringsplasser.
Plenklipping utføres av beboer.
Snørydding er satt bort.
Varmepumpe er tillatt.
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Det må søkes borettslagets styre angående husdyrhold.
Rehabilitering/oppussing siste 10 år:
- fasader (2006-2007)

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6429164.

Felleskostnader

Kr. 6 700,- pr. mnd. Dette inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, utvendig vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett fra Viken Fiber mv.
Felleskostnadene er fordelt som følger:
Avdrag lån 1: 3 090,-
Renter lån 1: 939,-
Felleskostnader: 2 671,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 358 322,-

Lånevilkår

Lånenummer: 114461320, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2016: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 25.10.216: 3 583 226
Andel av saldo: 358 323
Første termin/avdrag: 31.12.2008 (siste termin 31.12.2024)
Fastrente t.o.m 31.12.2020

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 346 Orgnr. 979948190 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.