Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - nær Åmot sentrum.

Innhold

1./sokkel etg.: vaskerom, gang/hall, vindfang, bad, 2 soverom, bod og teknisk rom.
2.etg.: gang/trapperom, bad, stue, kjøkken, mellomgang og soverom.

Standard

I vindfanget er det belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og takess i himling.

I gangen er det belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. det er satt inn en liten vedovn.

På badet i 1. etg. er det fliser med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og plater i himling. Badet ble pusset opp i 2007 og inneholder innredning med speil, wc og dusjvegger.

På soverommene er det laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling.

Vaskerommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er montert skyllekum/utslagsvask og tilkobling til vaskemaskin.

I teknisk rom er det belegg på gulv og malte plater på vegger. Varmtvannsbereder, stoppekran og sikringsskap er montert her.

I stuen er det belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Det er satt in peis med innsats og dører. Fra stuene er det utgang til veranda.

Kjøkkenet har laminat innredning og heltre benkeplate. Hvitevarer medfølger.

På baderommet er det fliser med varmekababler på gulv, malt panel på vegger og panel med downlights i himling. Badet er innredet med servant, wc og dusjkabinett.

På soverommet er det laminat på gulv, malt glassfiber på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med garderobeskap.

Vvs anlegget er fra byggeår, med unntak av enkelte nyere deler i baderom. Vv-tank på 200ltr fra byggeår.

Det elektriske annlegget har standard fra byggeår. Sikringskap med automatsikringer er plassert i bod/tekn. rom.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Beliggenhet

Solrik og fredelig beliggenhet i flott natur i Nedre Drotning. Kort vei (ca.1,5km)til Åmot sentrum, med skole, kultur- og idrettshall, svømmehall, kommunehus, bank, apotek, helsesenter, butikker og kafèer. Ved Vinjekroa v/E134 er det sentralstopp for Haukeliekspressen med rute til Oslo og forbindelse til Grenland, Torp og vestover til Odda, Haugesund og Bergen.
Vinje kommune er nasjonalpark-kommune og her er det et eldorado for friluftsliv hele året.
Det er ca 15. min. med bil til Rauland sentrum med kort vei til flere store skisentere, bla. Vierli.

Bebyggelse

Området rundt består av boliger og leilighetsbygg.

Adkomst

Fra Åmot sentrum, E134 Vinjevegen, tar du av til Raulandsvegen. Følg vegen vca 1,3 km og ta av til venstre inn på Nedre Drotning og 1. veg til venstre igjen. Følg veien og du ser huset på høyre side. Huset er merket med Akti "Til salgs"-plakat og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har konstruksujonsmessig standard fra byggeår og er satt opp på støpt plate på mark. Over grunnmur er det yttervegger oppført i bindingsverk, som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Vinduer med isolerglass og utenpåliggende sprosser. Taket er tekket med betongtakstein. Tekkingen er fra byggeår. Renner, nedløp og beslag er av plastbealgt stål. Pipen er oppført i element.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 162/139 kvm
1. etg: Bra/P-rom - 80/57 kvm
2.etg: Bra/P-rom - 82/82 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt bod og teknisk rom.

Utstyr

Varmepumpe

Oppvarming

Vedovn, peis og varmepumpe. Ellers elektrisk.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 318 pr. år
4 terminer per år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Vinje kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 87 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.