Svarstad - Enebolig med utleiedel og stor garasje. Høyt beliggende med fint utsyn over omgivelsene

Innhold

Velkommen til Rambergeien 14!

Boligen består av to boenheter, så her kan du ha en god tilleggsinntekt ved å leie ut i sokkeletasjen.

Boligens 1. etasje er tiltalende pusset opp i de senere år, og du kommer inn i entre og gang. Denne etasjen har 2 soverom, det største soverommet har lekker farge og ligger vendt mot terrassen slik at du har fint utsyn.

Kjøkkenet må nevnes, og dette er nytt fra 2010. Innredningen er moderne og kjøkkenøyen gir mulighet til sosialt samvær samtidig som man lager mat. Løsningene er gjennomtenkte og funksjonelle.

Badet er delikat med italienske steiner i dusjen. framstår lyst og moderne og har fin størrelse. Takstmann bemerker bla sprekkdannelse i fugemasse i dusjgulv og at enkelte av gulvflisene er løse fra underlag.

Stuen har god størrelse og herfra har du utgang til deilig og solrik terrasse. Det er gode lysforhold inne og peisen kan ses fra flere hold og gir god stemning og varme. Gulvene er heltre eik.

Det er trapp fra hovedetasjen ned til underetasjen hvor bod hører til denne boenheten.

Mindre loftsluke i ganghimling - kun til inspeksjon.

I underetasjen som har egen inngang på motsatt side av huset, er det entre, gang, stue, dusjbad, kjøkken og 1 soverom. Bod. Denne delen bærer preg av bruksslitasje.


Arealene fordeler seg slik på de ulike rom:
U .ETG
Trappegang: 6.3kvm
Entrè: 3.2kvm
Gang: 5.3kvm
Stue: 16kvm
Dusjbad: 5kvm
Kjøkken: 8.4kvm
Soverom1: 8kvm
Bod1: 7.5kvm
Bod2: 6.3kvm
Bod3: 6.4kvm

1.ETG
Entrè: 2.1kvm
Soverom1: 9kvm
Soverom2: 14.3kvm
Baderom: 7kvm
Stue: 29.5kvm
Kjøkken: 18kvm
Kjellernedgang: 4kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er en illustrasjon definert etter dagens faktiske bruk og evt. mulige innredninger.

Plantegninger er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard

Følgende oppgraderinger er utført iflg tilstandsrapporten:
- drenering og utvendig fuktsikring skiftet i 2006 (se bemerkning)
- taket er tekket med shingelpapp fra 2006
- takrenner og nedløp av plastbelagt stål skiftet i 2006
- terrasse bygget i 2005 med nytt rekkverk i 2010
- ny trapp ved inngangspartiet i 2010
- kjøkkenet i 1.etasje er totalrenovert i 2010

Oppvarming

Boligen varmes med strøm og vedfyring. Det er stor elementpeis med peisovninnsats med hjørneglass, slik at den kan ses fra flere sider i stuen. I stuen i underetasjen, er det vedovn med glassfelt i dør og steinforblending (se merknad i tilstandsrapporten).

Varmekabler i badegulv i 1. etasje.

Luft-til-luft varmepumpe med to inne-enheter er montert i 2009.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Beliggenhet

Sentral og samtidig rolig beliggenhet på hjørnetomt i enden av gaten. Du har flott utsikt fra stuen og kjøkkenet og terrassen er solrik med vidt utsyn over omgivelsene.

Boligen ligger med kort vei til Svarstad sentrum med bla frisør, matbutikk, tannlege mm, Svarstad skisenter med slalåmbakker, og Borgen skianlegg med langrennsløyper. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt over bygda.

Adkomst

Fra Larvik: Følg riksvei 40 til Svarstad. Ta til venstre opp Rambergveien. Boligen ligger på venstre side.

Eiendommen ligger i enden av blindveien og er merket med "Til-salgs"-plakat fra DNB Eiendom. Det vil bli skiltet når det er fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Tomten

Selveiet tomt på 767 kvm. Høyt og luftig beliggende med gode solforhold.

Tomten ble av nåværende eier jobbet opp i 2010/2011 med mye næringsrik jord og det ble sådd ny plen og beplantet. Uteområdet er lettstelt.

Parkering

Det er oppført dobbel garasje på 36 kvm bta på eiendommen og det er også plass til parkering på egen tomt.

Diverse

Alle bildene i salgsoppgaven og i nettannonsen er fra boenheten i 1. etasje. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.