Dale - Pen 1/2 av vertikaldelt tomannsbolig med usjenert beliggenhet og flott utsikt

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over 3 etasjer som inneholder følgende; ganger, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, kryploft, vaskerom og boder.

Boligen har en god planløsning med inngang på etasjeplan, samtlige soverom beliggende i 2. etg og bad i begge etasjer.

Det er også verdt å merke seg at det er etablert en fin sørvendt treterrasse på ca 12 m2 med utgang fra stuen. Fra terrassen er det trapp ned til stor og usjenert hage. Fra eiendommen har man flotte utsiktsforhold mot omliggende fjell.

Boligen har tilknyttet en overbygd carport på ca 14 m2 i forbindelse med inngangspartiet.

Standard

Trivelig halpart av vertikaldelt tomannsbolig hvor det er gjort enkelte utbedringer i nyere tid, bl.a. er det montert sentralstøvsuger, boligen er utvendig overflatebehandlet i 2012 og sikringsskap med automatsikringer er nytt fra september 2016.

Lyst og trivelig kjøkken med innredning med fronter i heltre og laminat benkeplate med trelist i front. Det er integrert komfyr og oppvaskmaskin, og mekanisk avtrekk via kjøkkenfventilator. Kjøkkenet har parkett på gulv, lys tapet på vegg og fliser mellom benk og overskap. Fra kjøkkenet har man direkte inngang til spisestuen.

Boligen har en romslig stue, med store vindusflater og gode lysforhold. Stuen er utstyrt med en flott mursteinspipe med en Dovre innsatspeis. Fra stuen har man utgang til den sørvendte terrassen via en enkel balkongdør. Stuen har parkett på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i tak.

Det er bad i begge boligens etasjer. Badet i 1.etg er utstyrt med 120 cm baderomsinnredning med porselensvask, dusj på vegg med dusjvegger og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg. Badet i 2. etg er utstyrt med badekar, 60 cm servantskap med emaljert vask og toalett. Det er våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Toalettene på begge bad ble skiftet i juni 2016.

Boligens 3 soverom befinner seg i 2. etg. Samtlige soverom er lyse og romslige. Soverommet nærmest badet har et innbygd 2-dørs garderobeskap.

Hallen i 2. etg har et plassbygd 5-dørs garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. Hallen er for øvrig utstyrt med en flott vedovn fra O. Mustad & sønn.

Kjelleretasjen inneholder vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin, samt fire boder som gir godt med lagringssplass.

I følge takst er kjøkken og bad i grei stand, men kostander til øvrig vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Det er i taksten bl.a. anmerket noe defekt undertaksplater i deler av carporten som må skiftes, samt behov for utvendig skraping/maling av kledning. Det er videre anmerket noe fukt i kjeller.

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for mer detaljer (vedlagt prospekt).

Beliggenhet

Boligen ligger i nedre del av Rjukan, på Dale ca. 5 km fra sentrum. Til tross for sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennelig. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, relativt kort vei til dagligvarebutikk og barne- og ungdomsskole, samt Rjukan sentrums fasiliteter.

Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca 10 min). Gaustaområdet er en av landets meste populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skiannlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis skibuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer like i nærheten av eiendommen.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde som består hovedsaklig av tomannsboliger.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Rv. 37/Sam Eydes gate østover i retning Miland og Atrå. Etter ca 5 km kommer Dale kirke på høyre side. Sving da til venstre og følg veien i ca 42 m før du svinger til høyre. Etter ca 83 m får du boligen på venstre hånd. Boligen vil bli merket med "Til salgs"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning.

Byggemåte

Boligen er oppført med yttervegger i 10 cm bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Det er saltak med innredning i 2. etg. Det er sperretek dekket med rupanel og skifer, med takrenner i metall.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av vegger med malt panel, tapet, flis og våtromsplater, samt gulver med flis, laminat, belegg og våtromsbelegg.

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (vedlagt prospekt).

Areal

1.etg: 59 Bra / 59 P-rom
2.etg: 52 Bra / 52 P-rom
Kjelleretg: 45 Bra / 18 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: ganger, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

Oppvarming

Innsatspeis i stuen, vedovn i hallen i 2.etg og varmekabler i gulv på badet i 1.etg. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 716 m2.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplanting som fysisk er satt i terreng.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsområde, samt plen, busker og frukttrær.

Parkering

Boligen har tilknyttet carport ved inngangspartiet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 130 pr. år

Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil derfor kunne variere.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette i følge Tinn kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av terrasse er søkt om eller godkjent av Tinn kommune.

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred).

I følge Tinn brannvesen er takstigen av gammel type og bør byttes til en standardisert type.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i følge kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Se også Kommunedelplan Vestfjordalen og Arealdelen til Kommuneplan.

Ovennevnte planer er tilgjengelig hos Tinn kommune eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 121 Bnr. 222 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på innboet.

For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.