Trivelig enebolig i fine omgivelser på Ballstad 

Kort om eiendommen:

Eiendommen har lun og fin beliggenhet på Øya. Boligen inneholder bl.a 4 soverom, 2 bad og stor stue med vedfyringsovn.

Innhold:

Man kommer inn i boligen i u.etg. Her er et vindfang, en romslig hall, flere boder, pent bad m/badekar og wc, praktisk vaskerom, et kjølerom, kjellerstue og trapp til 1.etg. I 1.etg får du en gang, matbod/spisskammers, bad m/dusj og wc, kjøkken og stue med utgang til balkong. VIdere går trappen til loftet hvor det er en loftsgang, bod/kott og hele 4 soverom.

Primærrom i boligen er 164 kvm
Sokkeletg 42 kvm. Omfatter ganger, hall m/trapp, vindfang, bad, vaskerom og kjellerstue.
1.etg 72 kvm. Omfatter bad, gang, hall m/trapp, kjøkken og stue.
Loft 50 kvm. Omfatter gang og 4 soverom.


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen er opplyst bygd i ca 1950 og senere tilbygd.

Innvendige overflater i boligen:
Gulv med parkett, belegg og laminat.
Vegger med smartpanel, strie/tapet og noe trepanel malt/behandlet.
Himlinger med folierte himlingsplater og noe malt/(behandlet trepanel.

Balkong mot vest med utgang fra loft.
Altan mot sørvest med tilkomst fra stue og terreng.

Kjøkkenet er holdt i lyse farger og har parkett på gulv. Det er god lysinngang da det er to vinduer i kjøkkenet som gir godt med lys..
Her er mye skap og skuffeseksjoner. Det er lys og våtromsplate mellom benk og overskap.
Det er god plass for spisebord. Her følger både komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin med i salget.
Kjøkkeninnredning er noe slitt.

Bad i 1. etg ble modernisert for ca 5 år siden og har moderne stil.
Mørke fliser med varmekabler på gulvet, hvite og sorte våtromsplater på vegger og spotter i tak.
Her er et vegghengt wc, heldekkende servant i mørk innredning, mørkt skap, speil og dusjkabinett. Rommet har vindu for utlufting og ventil i vegg.

Bad i sokkeletg har fliser på gulv og lyse våtromsplater på vegg. Servant i hvit innredning, speil, wc og badekar.
Det er spotter i tak.

Vaskerom med ubehandlet betonggulv og malt panel på vegger. Opplegg til vaskemaskin, 200 l varmtvannstank og noen hyller.

-Automatsikringer.
-El anlegget er delvis renovert.
-Altibox fra Lofotkraft.
-Lun beliggenhet
-Tilbygget garasje, benyttes som lagerplass

Fyring/Oppvarming:

Det er en flott lukket peisovn montert i stuen.
Begge badene har varmekabler i flislagte gulv.
Varmepumpe montert i trappgangen i 1.etg.
For øvrig oppvarmning med elektrisitet.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Ballstad i relativt tett bebygd område. Gode solforhold og noe utsikt.
Det er ca 12 km til kommunesenteret Leknes som er en småby i vekst - byen midt i Lofoten.
Her finner man et godt utbygd tilbud av butikker, videregående skoler, idrettsmiljø, andre fritidstilbud og i tillegg flyplass.
Det er kort vei til sjøen og fine turterreng.

Adkomst:

Adkomst fra offentlig vei over naboeiendom.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Godt med parkering på egen grunn. Samt i garasjen.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er opplyst oppført i ca 1950 og senere tilbygd med garasje i ca 1970 og utbygg med yttergang og entre i ca 1978.
Den har normal standard i forhold til byggeår og er normalt vedlikeholdt.
Betongfundamenter fra byggeår. Antatt fundament på pukk/morenemasser.
Drenering antas å være fra byggeår. Mur kan være fuktsikret med Goudron. Goudron ble brukt til å tette grunnmurer utventid på 1950-60 tallet.
Gulv i kjeller av betong, enkelte gulv er oppforet, pålagt sponplater. Noen rom er isolert.
Frittbærende dekker av trebjelkelag fra byggeår, antas isolert.
Yttervegger, sokkeletasje i betong som er malt.
Vegger oppført i pløyt plank, pålagt kledning i malt tre. Usikkerhet om isolasjon.
Utbygg oppført i bindingsverk, pålagt kledning i tre malt. Antas isolert.
Saltak i tre med tro i tre.
Pålagt eternitt fra byggeår. Montert takstige. Montert takrenner og nedløp i stål. Stålplater på utbygg.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Ifølge matrikkel er tomten på 830 kvm eiet tomt.
Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er både epletre, ripsbusker og andre buskvekster i hagen. Tomta er relativ flat og har gode solforhold.