LANGESUND | Flott rekkehus med svært attraktiv beliggenhet ! Garasje og fine uteplasser.

Innhold

Rekkehus med planløsning over 2 etasjer.

Hovedetasjen
Vindfang, hall med garderoberom, stor stue/spisestue og kjøkken. Utgang til veranda mot sjøsiden og etablert hyggelig terrasseplatting på vestsiden med fine solforhold.

Underetasjen
Gang (brukt som ekstra stue), 3 soverom, vaskerom, bad og bodareal. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen og platting på mark.

Standard

Lys og trivelig bolig som fremstår som godt vedlikeholdt og normal god standard.

I all hovesak parkett og laminat på gulv samt tapet og panelplater på vegger. Panelte og malte himlinger.

Romslig stue og spisestue med utgang til veranda mot øst.

Flott kjøkken fra 2006 med godt med skap-/benkplass. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn (med purolyse). "Side by side" frys/kjøleskap med isbitemaskin samt innebygget mindre kjøleskap. Øvrige hvitevarer i boligen samt vinskap medfølger ikke. Det er etablert downlights i himling på kjøkkenet.

Oppusset bad i 2008 med flislagt gulv med varmekabler og MDF panel på vegg. Vegghengt wc og servant i pen innredning. Lukket dusjkabinett fra Sveberg. Eget vaskerom med enkel standard. Romslig og praktisk med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

2 store sammengende boder med god lagringskapasitet.

Det er 3 soverom i boligen og gangen i underetasjen er også blitt brukt som ekstra tv-stue til barna.

Yttertak er tekket om i 2015, samt nye renner.

For detaljert teknisk beskrivelse og vurdering, vises det til tilstandsrapporten fra takstmann (vedlagt den komplette salgsoppgaven).

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og svært populært boligstrøk i Langesund. Kort gange ned til nærbutikk, treningssenter, Skjærgården hotell med badepark, småbåthavn og flotte badeplasser. Fine turområder både langs kysten og i skogsterreng. Kort vei til både Langesund og Stathelle med de fleste servicefunksjoner.

Bebyggelse

Nærområdet består i all hovedsak av etablert rekkehusbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør nedre vei til Langesund (Stathelleveien) og ta til høyre i rundkjøringen ved Spar butikken. Følg sø Granliveien til høyre og ta første til høyre. Kjør da inn mot garasjeanlegget/parkeringsplassen. Boligen ligger tydelig merket med vår "til salgs" plakat. Det blir også satt opp visningsskilt ved fellesvisninger av boligen. Se forøvrig også kartskisse.

Byggemåte

Boligen er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak som er tekket med shingel.
Se også rapport fra takstmann for ytterligere opplysninger.

Areal

P-rom: 112 kvm
Bra (bruksareal): 118 kvm
Bta (bruttoareal): 130 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gangareal, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, og vaskerom. Se tilstandsrapport for detaljert oversikt. Arealer er målt opp av takstmann.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Tomten

Eiet tomt på 258,3 kvm, jfr. informasjon innhentet fra Bamble kommune.
Tomten er opparbeidet plen og noe beplantning, samt terrasseflater.

Parkering

Garasjeplass i felles rekke rett på oversiden av eiendommen, samt vanlig ute/gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 261,40 pr. år
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
De kommunale avgifter er fordelt over 4 terminer.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold.
Kjente kostnader for denne eiendommen:
Strømutgifter: Estimert forbruk jfr. telefonisk forespørsel til Skagerak Energi, 16 877 kwh.
Tv-/internett: Normalt ca. 600-1000,- pr.mnd (avhengig av hastighet, pakker og selskap)
Boligforsikring: Normalt ca. 4-5000,- pr. år
Velavgift: kr. 200,- pr. år.
Andel brøyting av fellesområde: ca. kr. 500,- (varierer etter be
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Dette er ikke veldig uvanlig utifra byggeåret.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område ("Sjeseveistykket") vist som boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 179 i Bamble kommune
Andel 1/9 i realsameie, gnr. 31, bnr. 285 (tomten med garasjebygget).

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.