JENDEM - Stor og innholdsrik enebolig med hele 5 soverom og dobbel garasje

Ansvarlig megler

Randi Hollingen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Stor og innholdsrik enebolig i barnevennlig område på Jendem. Boligen inneholder hele 5 soverom og 2 bad. I tillegg har boligen separat stue og spisestue i 1. etasjen, samt stue i underetasjen.

Boligen har også veldig god lagringsplass med blant annet garderobe i 1.etasjen, kryploft og 3 boder i underetasjen. I garasjen og på garasjeloftet er det også rikelig med oppbevaringsplass.

Boligen er oppført i 1995 med tilbygg fra 2008. Garasjen ble oppført i 2000.

Beliggenhet

Boligen ligger i et boligfelt på Jendem, nær dagligvarebutikk, barnehager, barneskole og ungdomsskole, lekeplasser og idrettsanlegg(Ekkobanen). Det er varierte og lett tilgjengelige turmuligheter i nærområdet. Turen opp til Jendemsfjellet eller Hundetjønna er populære i området. Til Molde sentrum tar det ca. et kvarter med bil. Det er også gode bussforbindelser til sentrum.

Innhold

Boligens 1. etasje innholder entrè, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, biinngang, bad, 5 soverom og kryploft.

Boligens underetasje inneholder trapperom, vindfang, stue og 3 boder.

Videre er det oppført en stor dobbel garasje med garasjeloft. I tillegg er det en mindre bod sør på tomten.

Standard

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Mellom benkeskap og overskap er det flis. Kjøkkenet har videre ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom: Flis på vegg og gulv. Gulvet har varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate, høyskap og speil. Badet har toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Bad: Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Malt strie/tapet på vegg. Baderomsinnredning med laminat benkeplate, overskap og speil. Badet har toalett, servant, badekar og dushjørne med dører.

Gulv: Laminat på gulv. Vinylbelegg i boder i underetasje og bad i 1. etasje. Flis på gulv på bad/vaskerom.

Vegg: Malt strie/tapet, panel, panelplater og flis.

Himling: Panelt himling og malt himling.

Kledningen på huset ble beiset/malt utvendig i 2015 med unntak av et mindre felt ved inngangspartiet. Vinduene i tilbygget er fra 2008.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med to varmepumper hvor innerdelene er montert i trapperom og på stue. På stuen er det også vedfyrt peisovn.

Areal

Totalt bruksareal: 225 kvm
Totalt primærrom: 205 kvm

Bruksareal:
1. etasje 176 kvm
Underetasje 49 kvm

Primærrom:
1. etasje 173 kvm: Entrè, ganger, 3 ganger, kjøkken, spisestue, stue, bad og 5 soverom.

Underetasje 32 kvm: Trapperom, vindfang og stue

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Garderobe og kryploft

Underetasje 17 kvm: 3 boder

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Bygningsinformasjon

Støpte og armerte betongmurer som bærende bygningsdel for hovedkonstruksjon av bindingsverk.

Parkering

I innkjørsel og i dobbel garasje.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med blant annet plen, bed og prydbusker. Plenen på sørsiden er tilnærmet flat, noe som gir gode bruksmuligheter.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Kjør Rv 662 gjennom Julsundet og fortsett på Fv215 til Jendem. Ta av mot Vågøy. Ta første vei til venstre når butikken er passert. Kjør deretter ca. 100 meter og ta så til venstre inn på Trafovegen. Kjør så til høyre. Det vil bli skiltet med Notars visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten kr 92 500,-
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 802 952,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.