BRUMUNDDAL: Oppgradert og påkostet enebolig med høy standard. Innholdrik og romslig bolig med 3 soverom og hybel. Dobbel

Innhold

Boligen inneholder:
Hovedetasje: Entré, romslig stue, kjøkken med tilknytning til spisestue, bad, trapperom, 3 soverom og omkledningsrom.
Kjelleretasje: 5 boder, teknisk rom og vaskerom. Hybel med bad, gang, soverom og åpen stue og kjøkkenløsning.
Dobbelgarasje og bod.

Standard

Velkommen til Gjøkvegen 23!
Ønsker du en bolig med høy standard, innflytningsklar og med god plass til hele familien? Da har vi gleden av å presentere denne unike og stilfulle familieboligen med funksjonell planløsning, flotte detaljer og tekniske fasiliteter i Gjøkvegen 23 i Brumunddal.
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Brumunddal. Her er det kort vei til skole, barnehage og nærområdet byr på flere flotte turmuligheter. Boligen ble betydelig oppgradert i 2014-2016 og inneholder flere gode kvaliteter, med et helhetlig og svært stilfullt preg. Boligen har svært høy standard og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning der ingenting er overlatt til tilfeldighetene og hver minste detalj er nøye planlagt slik at økt livskvalitet skapes. Boligen inneholder 3 soverom som enkelt kan oppgraderes til 4, hybel og dobblgarasje.

Velkommen inn
Her blir du ønsket velkommen til en flott og åpen tomt på forsiden av huset. Gårdsplassen er pent belagt med brostein med enkel tilgang fra dobbelgarasje og inn til boligen. Fra garasjen er det også praktisk biingang ned til kjelleretasjen.
Når du kommer inn i boligen blir du møtt med en entré med plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene når du kommer hjem. Gangen har lekkert flisgulv i skifer med varme i gulvet.
Boligen har svært høy standard og har blitt betydelig oppgradert fra 2014-2016. Boligen er lys, tidsriktig og svært moderne. Gulvet har gjennomgående parkett i hele boligen. Lyse vegger og rikelig med vindusflater som gir rommet ett flott lys. Boligen har en flott lyssetting da hele hovedetasjen har downlights med dimmbare brytere.

Boligen har et trådløst kommunikasjonssystem som heter Delta Dore. Med hjelp av smarttelefon kan man enket styre lys, varme, solavskjerming, alarm, garasjeporter osv. Dette er svært energibesparende og gjør at man kan styre lys og varme både når man er i boligen, og når man er utenfor hjemmet. Boligen har integrerte høytalere montert i himling i hovedsoverom, bad, stue og kjøkken som også kan styres gjennom systemet. Her kan man velge hvilke rom som skal høre musikken, eller om musikken skal gå gjennom hele boligen.

Åpen og luftig stue
Stuen er åpen og luftig, og blir et sosialt samlingspunkt for hele familien. Her har man god plass til sofagruppe og spiseplass med nærhet til kjøkkenet. Rommet har rikelig med vindusflater og med den gode lyssettingen, skapes en svært god atmosfære. Her er det rikelig med plass til en stor og god sofakrok slik at hele familien kan slappe av med en film på tv, mens man styrer surroundlyden og demper lyset i rommet direkte fra mobiltelefonen. Her får man ett hint av luksus i hverdagen med flotte detaljer, marmor i vinduskarm og en flott lys peisovn som skaper varme og hygge utover høsten.
Stuen har også rikelig med plass til en stor og romslig spisegruppe, men nærhet både til sofagruppe og kjøkken. Ved spisestuen finnes husets hjerte, nemmlig det trådløse kommunikasjonssystemet Delta Dore. Stuen har opplegg for surroundanlegg.

Moderne og eksklusivt kjøkken
Kjøkkenet i boligen er pusset opp i 2014 og er innbydende og eksklusivt. Kjøkkenet er i møkt tre med mørke overskap i høyglans og mørk polert granitt benkeplate som skaper en fin kontrast til de lyse italienske flisene på gulvet. Kjøkkenet er funksjonelt og har en gjennomtenkt planløsning. Skuff under oppvaskbenk har servoskuff. Resten av innredningen er tilrettelagt slik at matlagingen skal være en drøm. Her har du godt med skap og benkeplass, og vindu over kjøkkenbenk som lyser opp rommet. Romslig nedfelt stålkum men praktisk uttrekkbar hånddusj. Integrert keramisk koketopp med sensor, innebygget komfyr, oppvaskmaskin og frittstående dobbelt kjøleskap med vann/isbit funksjon. Kjøkkenet er tilrettelagt for Simens kaffemaskin, dampovn eller mikrobølgeovn, slik at dette enkelt kan installeres inn. Kjøkkenet har varme i gulvet og flotte lyssetting som kan dimmes.

Uteplass
Fra stuen er det utgang til en stor, romslig og solrik terrasse. Her kan man nyte årstidene og roen i nabolaget. Her har man god plass til en romslig sittegruppe slik at man kan invitere både familie og venner. Nedenfor terrassen er det et brosteinsbelagt områdesom fører videre til en koselig overbygget terrasse Med dette skapes muligheter for flere sittegrupper som kan nytes sommer som vinter. Eiendommen har flotte lys og solforhold.
Hagen er stor og romslig, og er flott opparbeidet med flere nivåer slik at man kan ha ulike soner. Her kan man realisere drømmen om en egen frukthage da eiendommen består av noen frukttrær og ett flott epletre. Nedenfor tomten består av et fellesområdet som i dag står ubrukt.

Eksklusivt og moderne bad
Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2014 og er innbydende og delikat. Her er det lysegrå fliser på gulv og vegger med flotte lysdetaljer som setter preg på rommet. Flisarbeidet er flott utført, noe som er gjennomgående i boligens 2 bad. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter med dobbel heldekkende servant med romslig underskap. Rommet har vegghengt toalett med integrert bidè. Egen romslig dusjnisje og romslig badekar. Rommet har downlights i taket og er tilkoblet høytalersystemet som resten av førsteetasjen slik at lyset kan dempes og musikken kan nytes. Rommet har mekanisk avtrekk og har varme i gulvet som skaper en behagelig temperatur.

Soverom
Hovedetasjen består av 3 soverom som enkelt kan oppgraderes til 4 soverom. Alle soverommene er lyse og har god størrelse. Her har man god plass til seng og garderobe. Alle soverom har godt med dagslys gjennom vindu og egen dør ut til terrassen. Hovedsoverommet har egen inngang til badet, og har en separat garderobeavdeling.

Kjelleretasje med gode oppbevaringsmuligheter
Kjelleretasjen har hele 5 boder. Alle bodene er romslige og har lysmalte vegger og fliser på gulvet, utenom en bod som har parkett og varme på gulvet. Her er det et separat og romslig vaskerom i malt betong på gulv og vegger har malt murpuss på veggene. Rommet har utslagsvask, mekanisk avtrekk og varmtvannsbereder på 287 liter fra 2014.
Innenfor vaskerom ligger et teknisk rom som oppbevarer oljetank. I trapperommet fra garasjen og ned i kjelleren er det mulighet for grovgarderobe, da man eventuelt kan installere dusj ved å føre ledninger fra vaskerommet som ligger vegg i vegg.

Hybel
Boligen består av en romslig og funksjonell hybel. Hele hybelen har høy standard og er åpen stue og kjøkkeninnredning. Vegger er lysmalt og gulvet har parkett med varmefolie. Lys og varme i hybelen er også tilkoblet det trådløse kommunikasjonssystemet Delta Dore. Hybelen har egen separat inngang.
Kjøkkenet er moderne med kjøkkeninnredning i sort høyglans med laminerte skrog og laminert benkeplate. Her er det integrert komfyr, koketopp og kjøleskap. Stuen har opplegg for prosjektor hvis dette er ønskelig.

Badet ble flott oppgradert i i 2014. Her er det flislagte gulv og vegger i duse farger, med flott kontrast i flis som er imitert tre. Servant med underskap og praktiske innfellbare dusjvegger som er plassbesparende. Vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og varme i gulvet.
Under trappen er det opplegg for vaskemaskin.
Soverommet er romslig og har god plass til seng og garderobe.

Garasje
Eiendommen har dobbelgarasje med plass til 2 biler og oppbevaringsplass. Garasjeporten er elektrisk, og kan styres fra det trådløse kommunikasjonssystemet.
Fra garasjen fører en bi-inngang ned til kjelleretasjen hvor man har tilgang til boligens mange boder, og trapp som fører opp til hovedetasjen. Boligen har også egen parkering til hybelleiligheten.

Eksempler på materialvalg er gulv med parkett, skiferfliser, fliser betong og malt betong. Vegger er kledd med malte plater, flis, panel, malte plater og malt murpuss. Himling med malte plater og panel.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og rolig område like utenfor Brumunddal sentrum. Her har du kort vei til skoler, barnehager og de fasiliteter man trenger i hverdagen. Nærmeste barneskole heter Mørkved ,og ligger under 400 meter unna boligen. Fredheimvegen barnehage ligger ca. 800 meter unna. Til Brumunddal ungdomsskole og videregående er det ca. 2,7 km. Brumunddal sentrum ligger ca. 2 km unna boligen. Brumunddal har hatt en flott byutvikling de senere år, og oppleves i dag som et koselig sted med flere butikker og servicetilbud. Kort vei til bussholdeplass og kommunal transport. Eiendommen har flotte sol- og lysforhold med lite støy fra nærområdet. Boligen har kort vei til Mjøsa og flere flotte turmuligheter i området.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er opprinnelig oppført i1974, men ble betydelig oppgradert i 2014-2016. Støpt gulv på grunn. Liten del av garasje er fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Grunnmur over terreng og utvendig murpuss er malt. Stående og liggende utvendig trekledning Vinduer i varierende utførelse med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdører og balkongdører er i tre med 2- og 3-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindski i tre med metallbeslag. Veranda utenfor stue og soverom i hovedetasjen. Elementpipe. Etasjeskiller med trebjelkelag og støpt betong.

Se tilstandsrapportens side 8, for påkostninger og vedlikehold.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 21.10.2016 av Sindre Illøkken Eriksen.

Areal

Hovedetasje: BRA: 197kvm/P-rom: 142kvm
Kjelleretasje: BRA: 153kvm/ P-rom: 79kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Hoveretasje: Entré, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom, trapperom og 3 soverom.
Kjelleretasje: Bad, vaskekjeller, gang, stue/kjøkken, soverom, gang/omkledningsrom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Brannslukningsapparat, røykvarsler, sentralstøvsuger, alarm, garderobe, stedvis integrerte lys i himling, lagt opp kabler til lydanlegg i vegger, downlights i himling og integrerte høyttalere i enkelte rom i himlinger (Sonos system)

Ventilasjonssystemet består av balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hovedetasjen og mekanisk avtrekk og naturlig avtrekk i kjelleretasjen.

Oppvarming

Oppvarming av boligen består av panelovner, varme i gulvet på badene, vindfang og kjøkken i hovedetasjen. Gulvene kjelleren har varmefolie. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i hybel og i stue.

Fyrkjele og oljetank i kjelleren er frakoblet og ute av drift.
Det gjøres oppmerksom på at det fra og med 2020 ikke lenger vil bli tillatt å fyre med fossil olje. Dersom oppvarmingen i boligen i hovedsak er basert på oljefyring, kan man som privatperson søke om å støtte til å bytte ut oljefyren med en fornybar og miljøvennlig vannbåren energikilde. Du kan søke om å få støtte på inntil 20 % av totalkostnaden og maksimalt kr 25.000,-.

Tomten

Eiertomt på ca. 1079,4 kvm. Tomten er fint opparbeidet med plen, trær og prydbusker.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Separat parkeringsplass for hybelleilighet bak garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale satser 2016 (alle beløp er inkl. mva):
Renovasjon: fra kr. 2.877,00 (140 L)
Abonnementsgebyr vann: kr. 623,77.
Vann per m3 forbruk: kr. 24,08.
Abonnementsgebyr kloakk: kr. 658,41.
Kloakk per m3 forbruk: kr. 42,65.
Feiing per pipeløp per gang: kr. 522,50.
Eiendomsskatt: kr. 8.246,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1974. Det er i denne anmerket mangler i forhold til puss på utvendig mur over terreng. Bod og garasje sto ikke ferdig. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.

Boligen har fått godkjennelse fra kommunen om fasadeendringer, datert 09.09.16. Ferdigattesten vedr. fasadeendring gjelder innsetting av dør og vinduer i kjeller med etablering av utvendig kjellernedgang.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Byggetegninger inngår ikke i opplysningene som meglerforetaket kan bestille fra Ringsaker kommune. Kommunens byggesaksmapper er ikke undersøkt og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål) er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger.

Utleie

Det er søkt om bruksendring av boenhet i kjeller, men denne søkaden er trukket tilbake, da kommunen krever eget sanitærabonnement. Del av kjeller brukes som en hybel, og leies ut som det. Uvisst om det er endring på bruken av boligen mot opprinnelig tegninger, se pkt over. Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2002 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2022.
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2016. Tilsyn ble sist gang utført i 2010.
Ved tilsyn ble det anbefalt seriekoblede røykvarslere og anbefalt husbrannslange.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Nerkvern-Nyhus. Området er regulert til boligformål.

Vedtatt kommunedelplan for Sørli-Brumunddal, strekning Jessnes-Brumunddal. Eiendommen ligger inntil grøntareale som er avsatt til park-/turvegområde i kommunedelplanen. Park-/turvegområdet grenser igjen til båndleggingsområde som er avsatt til utbygging av jernbanen. Ta kontakt ved spørsmål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 683 Bnr. 265 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpesum pluss omkostninger innbetales til overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.