STATHELLE - EKSTRAND | Bud mottatt ! Flott sjønær beliggenhet med topp sjøutsikt og egen bryggeplass !

Innhold

1.etg.: Entré (inngang fra vest), hall, stue, soverom, kjøkken, vaskerom, bad. entre (inngang fra sør).
2.etg.: Loftstue, 3 soverom og bod
U. Etg.: Entré, hobbyrom, kjellerhall, toalettrom, bodrom.

Standard

Gulv: Laminat i entré/hall, soverom i 1.etg og loftstue. Belegg i entré med inngang fra sør, bad, kjøkken, vaskerom og bod i 2.etg. Teppe i stue og soverom i 2.etg.
Vegger: Flis på bad, forøvrig tapet og panel.
Tak: Hovedsakelig tak-ess og takplater.

Inngang fra vest og sør til entré og hall. Hall er lys og romslig med plass til garderobeskap trapp til 2 etg. Videre inngang til kjøkken, stue og bad.
Stuen har en flott sjøutsikt over Langesundsfjorden og store vindusarealer som slipper inn både lys og den flotte utsikten. Stuen har montert en moderne vedovn.
Kjøkken med plass til sittegruppe foran vindu med sjøutsikt. Godt med skap- og benkeplass og opplegg til oppvaskmaskin.
Bad med inngang fra entré har montert dusjkabinett, servant med over- og underskap og wc.

Loftstue i 2.etg har godt med skapplass i romslige innebygd skap, her får man også utsikt mot sør utover Langesundsfjorden. 2. etg. har tre soverom, hvorav et har utgang til vestvendt veranda med ettermiddagssol.

Romslig underetasje med trapp fra 1. etg. ned til entré og hall. Flott hobbyrom med egen inngang fra utsiden, varmekabler i gulv og vask. Wc har varmekabler i gulv og toalett.

Boligen fremstår som solid og er godt vedlikeholdt.

Beliggenhet

Flott sjønær beliggenhet på Ekstrand, et meget barnevennlig og attraktivt område. Flott sjøutsikt ut mot Langesundsfjorden. Meget gode solforhold og egen brygge i sameie i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, flotte bade- og turmuligheter, umiddelbar nærhet til sjø og kort vei til Brotorvet kjøpesenter med alle servicefunksjoner og gode bussforbindelser.

Kort vei til Langesund som er en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement gjennom hele sommeren. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm. Quality Hotell Skjærgården med badepark er et populært supplement til sjøen for de badelystne på sommeren med 31 grader i vannet hele året, badstue og vannsklier.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedvei.
Fra Stathelle:
Følg Langesundsveien mot Ekstrand og ta til høyre etter Skauveien.

Byggemåte

Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Støpt grunnmur med sparestein som er utvendig pusset og malt, med kjeller under mesteparten av boligen.
Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner og er opplyst isolert i hulrommet i ca. 1980 med 100mm mineralull, samt montert ny utvendig panel med liggende kledning i samme periode.
Boligen har vinduer og dører av tre, med 3- og 2-lags isolerglass. Terrassedører med isolerglass samt enkel utgangsdør med glassfelt.
Saltak med halvalmer av plassbygde trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Taktekking med dobbelkrummet betongstein med skifter i overflaten. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.10.2016 iht. NS3424 av Børre Skui for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-ROM: 148 kvm
BRA: 165 kvm
BTA: 189 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom og verksted

Utstyr

Markiser på alle vinduer mot øst, sør og vest.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i wc og hobbyrom i u.etg. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på ca. 655 kvm.
Adkomst via privat vei som vil få et felles vedlikeholds- og brøyteansvar med 3 naboer.
Forøvrig er tomten opparbeidet med steinlagt inngangsparti fra vest og sør, klargjort for beplanting av plen og klargjort for garasje på nedre plan mot nord.

Eiendommen tilhører grunneier i området og det er tidligere utskilt 3 tomter fra eiendommen. Disse tomtene ble solgt for fra kr 1,400.000,- - 2,150.000,-

Eiendommen har egen tinglyst båtplass på egen brygge rett på nedsiden av eiendommen. Bryggen er et sameie sammen med naboer.
Bryggen er også tilrettelagt for å kunne brukes til rekreasjon, badetrapp er satt opp og det er flotte fiskemuligheter. Byggeplassen er tegnet inn på vedlagte skisse.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Areal for garasje er ferdig masseutskiftet og komprimert og er klargjort for støping av platting til garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Boligen er tilknyttet privat vei inn til eiendommen. Veien merket 27/12 vil tinglyses evigvarende med felles ansvar og vedlikehold på eiendom:
Gnr. 27 og bruksnr.: 626/627/628/100. Veien er fysisk sperret med steinblokk mot tilgrensende eiendom 27/311. Eier av tomten 27/75 har veirett til eiendommen men denne benyttes ikke av nåværende eier som har sin adkomst fra Ekeliveien.
Den øverste delen av veien 27/12 vil muligens måtte forlenges opp til grense 27/311 merket GG på kartskisse. Denne vil også kunne brukes som adkomstvei til de to øverste tomtene. Denne eventuelle justeringen vil ikke påvirke denne eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 338 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen. Kjøper fyller ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjon på meglers kontor på kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 626 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.