Praktisk enebolig med gode solforhold og pen utsikt - Garasje inkludert i underetasjen

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og 3 soverom. I tillegg er det en isolert bod/hobbyrom med utvendig inngang fra veranda.
Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, 2 boder og garasje.

Utvendig bod.

Standard

Pent beliggende enebolig med gode solforhold og utsikt. Boligen har både stue, kjøkken, bad og vaskerom i hovedetasjen med totalt 3 soverom. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue, diverse boder og garasje. Innvendig har boligen blant annet parkett og belegg på gulvene. Vegger med både malt tapet, panel og noe plater. Himling hovedsakelig takess og noe malt panel.

Kjøkkeninnredningen er fra 1990-tallet med heltre fronter i profilert og malt utførelse. Benkeplate av stål med skyllekum og utslagsvask. Heltre benkeplate i lakkert utførelse. Det er fliser mellom overskap og benkeplate. Høyskap montert. Vifte over komfyrplass. Hvitevarer medfølger ikke.

Omkring 2008 ble ett av soverommene omgjort til bad. Det ble lagt fliser på gulv med varmekabler. Vegger med flis og himling med takess. Baderommet er innredet med dusj på vegg med vippedører. Videre så er det wc og servant med skap. Baderommet er meget romslig.

Opprinnelig bad ble da omgjort til vaskerom. Rommet er innredet med servant med skap og opplegg for vaskemaskin.

Eget toalettrom i gang som er innredet med wc og servant.

Fra stue er det utgang til overbygd veranda med trapp ned til hage. Flott utsikt over området og oppover mot Hjartdalsfjellene. Verandaen er sør/vest vendt.

Det er montert manuell markise ved soverom og kjøkkenvindu. Manuell markise også ved veranda. Elektrisk markise montert ved platting mot sør/øst. Elektrisk persienne montert på stuevindu mot sør/vest.

I underetasjen er det direkte adkomst fra garasjen.

Beliggenhet

Pent beliggende enebolig på Semsjordet i stille og rolige omgivelser. Solrikt og barnevennlig boligområde med flott utsikt over området og fjellene omkring. Umiddelbar nærhet til flotte turområder. Nærhet til barnehage, skole, Tuvenområdet med handlesenter, dagligvare, møbelforretning og andre varehandelsbutikker. Bussforbindelse rett ved boligen. Det er ca. 4 km til Notodden sentrum og timebussforbindelse med Kongsberg - Drammen - Oslo - Gardermoen.

Bebyggelse

Enebolig med garasje og utvendig bod.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man retning Heddal. Ta første til høyre rett etter skiltet merket med "Skillrud". Ta deretter direkte til venstre og følg veien opp bakken. På toppen av bakken følger man veien til høyre opp Ingebjørg Mælandsmos vei. Ta deretter andre avkjørsel til høyre inn Larskåsvegen. Boligen ligger nummer to i rekken på høyre side merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på leirholdige masser med betongstøpt dekke. Kjellervegger oppført av murblokk. Utvendig over terreng er murer pusset og malt. Innvendig delvis utlektet og kledd, delvis betongpusset. Tilbygd del med veranda og verksted betongdekke. Kjeller med betongstøpt dekke fra byggeår/tilbygd år.
Hovedkonstruksjon over mur er oppført i 2"x4" reisverk, utvendig pålagt vindsperre og stående tømmermannskledning.
Innvendig isolert med 10cm isolasjon og kledning. Takkonstruksjon oppført som saltak av plassbygde sperrer av 2"x6" i c/c 60cm, utvendig pålagt undertak, A-papp og takshingel som taktekke. Tilkomst til loft fra gang via uisolert loftsluke.
Tak er tekket med takshingel fra byggeår, 1972/1973. Opplysningene refereres fra takstrapporten.

Areal

1.etg: 110 Bra / 100 P-rom
Kjeller: 92 Bra / 27 P-rom

Utvendig bod: 22 Bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med strøm, vedfyr og parafin. Det er montert varmepumpe i stue i 2008. I stue er det også en kombinert parafin/vedovn. Eiendommen har nedgrav parafintank.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsplass.
Støttemur er oppført mot terreng og vei. Belegningsstein ved inngangsparti. Det er også opparbeidet en usjenert og lun platting med belegningsstein og levegg mot sør.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 551 pr. år opplyst for 2016.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver. Boligen er oppført som "tatt i bruk 14.04.1976" i kommunens GAB-register. Opprinnelig plantegning i kommunens arkiv avviker noe fra dagens planløsning. Dette gjelder i hovedsak underetasjen i forhold til garasjen og rominndeling. Det gjøres også oppmerksom på at brannkrav vedrørende garasje inkludert i bolig, ikke er etter dagens standard.

Utleie

Ingen egen utleieenhet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at brannkrav vedrørende garasje inkludert i bolig, ikke er etter dagens standard.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan med ID-175 "Øvre Klokkarud - Kasin" av 17.09.1985.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 72 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.