Ulefoss - Eidsbygda. Velholdt og sjarmerende enebolig med potensiale. Gode solforhold. Garasje.

Beliggenhet

Flott landlig beliggenhet på Eidsbygda. Eiendommen ligger sentralt mellom Ulefoss og Lunde sentrum, ca. 6 km til Ulefoss og ca. 8 km til Lunde, med diverse butikker og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott natur og turområder.
Ulefoss kan by på flere fritidstilbud, blant annet golf, langrenn, skytebane, flotte turområder, bademuligheter i Norsjø, håndball, svømmehall, tennis m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 162 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Kjellerstue: 18 kvm

Gang, stue, kjøkken, vindfang, bad og 2 soverom: 75 kvm

Sekundærrom:
2 boder og garasjerom: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2016 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Sjarmerende enebolig med behov for oppgraderinger. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom flere år. Praktisk planløsning med alt på èn flate. Innredet stue i kjeller i tillegg til god lagringsplass. Her er muligehetene mange. Garasje del i underetasjen. Solrikt.

Overflater: Tepper og belegg på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Selger opplyser om at det er furugulv under tepper. Takess og slette malte himlinger.
Kjeller med innredet kjellerstue består av panel og tapet på vegger. Støpte himlinger. Øvrige del av kjeller beregnes som grovkjeller med støpte og murte overflater.

Romslig stue med utgang til veranda, stuen inneholder vedovn og varmepumpe. Kjøkken er adskilt fra stue og inneholder plasspåbygd kjøkkeninnredning med skyvedører, soil avløp, kobber vannledninger og bestått benkeplate.

Bad fra 1977 består av belegg på gulv, tapet på vegger og slett himling. Inneholder innredning med servant, wc og badekar med dusj på vegg.

Boligen inneholder to gode soverom med god skapplass.
Det er innredet stue i kjeller, øvrige del av kjeller er en grovkjeller og inneholder gode boder med lagringsplass. Egen utgang i kjeller.

Oppvarming:

Elektrisk (varmepumpe og panelovner) og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bolig fra 1958. Boligen er bygd på jord og leirmasser. Støpte blokker i grunnmur. Yttervegger i bindingsverk, isolasjon i vegger er ukjent.
Stående kledning og takstein fra byggeår. Malt utvendig 2013. Vinduer fra byggeår og fra 1980 tallet. Varmepumpe 2012. Peisovn i stue 2010 og eldre vedovn på soverom. Terrassedør fra 1978.Bad fra 1978. Kjøkken fra byggeår. Stue pusset opp 1978. Pipehatt fra ca 2000.

Bemerkninger
-Takstein har brukt mye av forventet levetid.
-Stedvis råte i kledning.
-Høye fuktverdier i utforede vegger i kjellerstue.
-Boligen har generelt behov for oppgraderinger innvendig og utvendig.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt antas å være på ca. 900 kvm. Ifølge kommunen er den ca 900 kvm, men foreligger ikke målebrev. Dersom kjøper ønsker tomten oppmålt må man selv rekvirere og bekoste dette. Delvis skrånet tomt opparbeidet med plen, diverse prydbusker og gruset gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men er i gjeldende kommuneplan byggeområde/bolig - slik at bruksformålet anses avklart. Vest for eiendommen ligger tidligere leirtaksområder, som nå settes i stand til landbruksdrift slik det var før uttak av leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 16.696,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Renovasjon vil komme i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.600.
Boligen er i dag ikke tilknyttet noen leverandør til tv og internett ettersom selger allerede har flyttet.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Ulefoss kjører man mot Odden og følger deretter Lannavegen. Ta til høyre inn Vrangfossvegen, eiendommen dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.