Ballstad - Sjarmerende og koselig enebolig sentralt på Øya 

Kort om eiendommen:

Idyllisk enebolig av eldre årgang på fin naturtomt. Her er det kort vei til det meste på Ballstad.
Gode solforhold. Eiendommen ligger i et høydedrag og har noe utsikt.

Innhold:

Enebolig over to plan og et lite uthus.
Boligen inneholder følgende:

1. etasje:
- Vindfang/gang
- Bad
- Vaskerom
- Stue
- Spisestue
- Kjøkken

2. etasje:
- Gang
- 2 soverom

Standard:

Dette er en eldre bolig som er rehabilitert med vekt på å beholde det opprinnelige interiør- og eksteriørmessige utseende, bruksmessig i stor grad tilpasset dagens behov.

Innvendige overflater i boligen:
Gulv:
Gulvbord, dels lakkert dels malt. Flis i gang, belegg på bad og vaskerom.
Himling:
Malt panel, synlige takåser, stedvis plater mellom åsene.
Vegger:
Malt panel, malerstrie på bad og vaskerom, noe synlig tømmer/plank.

Kjøkken med hvite slette fronter.
Avtrekksvifte over komfyr.

Bad i 1.etg med servant, wc og dusjkabinett.

Vaskerom i 1.etg med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og noe innredning. Varmtvannsbereder på 200 l.

Uthuset er av dårlig forfatning og trenger totalrenovering.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue.
Varmepumpe luft/luft.
Gulvvarme i gang, bad og vaskerom.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt plassert mellom boliger og industriområde. På idylliske Ballstad er det blant annet skole, barnehage, butikk, mekanisk industri, fiskerelatert industri og noe turistvirksomhet. Nærhet til sjøen og turterreng.
Det er ca 12 km inn til Leknes som er kommunesenter. Her finner man de fleste servicefasiliteter og flyplass.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.
Kjør retning Ballstad. Når du kommer til Skottnes-krysset tar du av til venstre inn på Øyaveien. Følg denne veien til slipen, eiendommen finnes da på venstre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Takstmann oppgir at boligen er oppført i 1896 og siden påbygd i 1991.

Støpte fundamenter og steinsetting på antatt fast grunn.
Dels støpt grunnmur/ringmur utvendig malt, dels steinsetting og antatt stubbeloft. Krypkjeller under deler av bygningen med støpt gulv. Under tilbygg mot øst støpt ringmur/plate.

Over mur tømmer. Utvendig utlektet, etterisolert, vindtette og panelt. Innvendig for det meste utlektret og panelt. Trebjelkelag, antatt isolert stubbloft mot grunnen.

Saltak, sperrer og taktro av tre, isolert skråhimling med synlige åser. Tak tekket med skiferstein.

Uthus med ukjent byggeår på ca 33 kvm BTA i en etasje. Takstmann opplyser at dette er et eldre uthus som i liten grad er fornyet og renovert, fremstår som lite tidsmessig og slitt, nærmest til forfall.
Fundamentert på støpt mur, trepæler og steinsetting. Bindingsverk/stavline med utvendig stående kledning, innvendig ikke kledd. Saltak tekket med bølgeblikk. Bygningen er ikke isolert.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Eiendommen har to bruksnummer og tomtene er eiet tomter.
Gnr 10 bnr 304 er 211 kvm og ubebygd.
Gnr 10 bnr 244 er 587 kvm og der boligen og uthuset står.

Tomtene er oppfylt og arrondert, og har vært opparbeidet med plen, busker og bed, men er nå noe overgrodd. Natursteinsmur ut mot passerende offentlig vei.
Eiendommen har gode solforhold.