BRUBAKKEN - KROKEN - Innholdsrik enebolig over 3 plan, med garasje og stor uteplass

Innhold

Eneboligen inneholder:

1.etasje:
-Entré
-Stue
-Kjøkken
-Mellomgang
-Bad
-Soverom

2.etasje:
-Gang
-To kott
-Fire soverom

Kjeller:
-Gang
-Kjellerstue
-Tre boder
-Tidligere bad

I tillegg er det garasje med anneks på eiendommen.

Standard

Innholdsrik enebolig over tre plan, oppført i år 1945. De siste årene har det blitt gjort store oppgraderinger med boligen, bl.a drenert rundt deler av huset, nytt elektrisk, nytt sikringsskap, pusset opp soverom i første etasje, nytt vindu på soverom i andre etasje, satt inn varmepumpe etc.

Kjøkken:
Lyst og flott kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det medfølger to komfyrer.
Her det parkett på gulv, malt tapet på vegger, flis på vegg mellom over og underskaper og malt panel i himling.

Stue:
Romslig, åpen stue med god plass til både stor spiseseksjon og sofakrok. Det er parkett på gulv, tapet på vegg og malt panel i himling.
Det er vedovn i stuen, dette er med på å sette et koselig preg på rommet. Stuen har utgang til en vestvendt terrasse.

Bad:
Stort og praktisk bad med baderomsplater på vegg, malt panel i tak og belegg med varmekabler på gulv.
Inneholder dusjhjørne, wc og servant med sideskap.

Soverom:
Det er totalt 5 soverom i huset, hvor ett ligger i 1. etg og fire ligger i 2. etg.
Dette gjør at man har mulighet til å ha alle nødvendige bruksrom på en flate dersom dette er ønskelig.
Utenfor soverommene i 2.etg er det to små boder/kott, disse er perfekt til å bruke som små garderoberom. Alle soverommene har furugulv- og vegger. To av disse rommene er lysmalte.

Kjellerstue:
Hyggelig kjellerstue, perfekt dersom man ønsker å invitere over familie og venner. Her er det en stor oppmurt peis, som varmer godt.
Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak.
Denne stuen er det eneste godt funsjonelle rommet i kjelleren. Et av de andre rommene her nede er innredet til bad, men her må det påregnes oppussing dersom man ønsker å ta dette til bruk daglidags.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kroken, og det er ca. 3 km til Neslandsvatn med dagligvareforretning, barneskole, barnehage og togstasjon. Ellers er det også kort vei til Sandvann, med klubbhus, skytebaner, fotballbane og flotte skiløyper.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Kjeller: 81 Bra
1.etg: 98 Bra
2.etg: 62 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjellerstue, entré, kjøkken, stue, spisestue, mellomgang, bad, fem soverom og gang.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.
Ny varmepumpe ble i tillegg installert i 2012.

Tomten

Eiendommen har gruset adkomst, og tomten består ellers av plen og noe naturtomt.
Tomten er eiet og på 2664,5 m² i følge matrikkelbrev.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann.
Privat septik.
Privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 11 655 pr år. Disse omfatter vann, feieavgift og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt bolig/fritidsbolig: kr 3450,00
Årsgebyr vann: kr 5395,00
Vannavgift: kr 2392,50
Feiing: kr 417,50

Faste løpende kostnader

Forsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel og ligger i et LNF-område med spredt boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Drangedal kommune har innført nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 for deler av kommunen. Eiendommen ligger ikke i et område med nedsatt konsesjonsgrense.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 50 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.