SØRUMSAND SENTRUM - NY PRIS* Tiltalende og innholdsrik enebolig med gode inntektsmuligheter* Sokkelleilighet* Peis* Jacu

Innhold

Enebolig over 3 plan med integrert garasje og sokkelleilighet, oppført i 1936 og kontinuerlig oppgradert siden 1998.

Sokkelleilighet kan potensielt klargjøres og leies ut med en forventet leieinntekt på ca. 120.000,- per år (kilde: Utleiemegleren). Dette dekker et lån på ca. 2 mill. ut i fra dagens rentenivå.

Umiddelbar nærhet til sentrumsområde med togstasjon (200 m), kjøpesenter og treningsstudio. Meget barnevennlig med kort vei til flere barnehager, skoler og flotte friluftsområder.

1. Etasje: Entré/hall med speil-/skyvedørsgarderobe, stor stue med peis og utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass. Utebod.

2. Etasje: Trapperom, 2 soverom, innredet rom (sov 3), allrom og bad med dusjnisje. Garderobe.

U. Etasje:Trapperom, bad, vaskerom, stue/ kjøkken, innredet rom. To boder, garasje.

Standard

Meget tiltalende og innholdsrik enebolig over tre plan med sokkelleilighet og garasje. Boligen ligger høyt i terrenget, med fritt og fint utsyn. Pent opparbeidet hage med sydvendt markterrasse og jacuzzi. Skjermet og idyllisk med optimale lys- og solforhold. Boligen er vesentlig oppusset gjennom årenes løp og fremstår meget velholdt og attraktiv. Hovedetasjen har bl.a. lekre marmorfliser og eksklusiv Berry Alloc laminat på gulv. Gjennomgående lyse, åpne rom og god planløsning. Her kan man flytte rett inn! Inneholder:

1. ETASJE.: Bra: 66, P-rom: 66, Bta: 76.

Entré/hall: Romslig entré/hall med 2-fløyet ytterdør med glassfelt og speil-/skyvedørsgarderobe. Eksklusive marmorfliser med varmekabler på gulv.

Stue: Stor, flott vinkelstue med koselig tv-stue, moderne rentbrennende peis og utgang til solrik hage med sydvendt markterrasse på ca. 33 kvm med fliser på gulv og overbygg på ca. 16 kvm med markise. Jacuzzi med massasje og egen el-kurs medfølger. Utvendig bod på ca. 8 kvm.

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning med stor kjøkkenøy og godt med skapplass. Hvit, profilert innredning med stålhåndtak, vitrineskap, laminert benkeplate, stålplater over benk og servant med ettgrepskran. Integrert komfyr,platetopp, oppvaskmaskin og micro. Fritthengende ventilatorhette i stål. Kjøl- og fryseskap medfølger ikke. Koselig spiseplass ved vindu. Downlights i tak.

Standard 2. etasje

2. ETASJE: Bra: 58, P-rom: 55, S-rom: 3, Bta: 64.

Mellomgang/Trapperom: Mellomgang med lukeadkomst til kaldloft. Lampe i trapp medfølger.

Bad/Wc: Pent, flislagt bad med stor dusjnisje med glassdør og trope-/hånddusj, veggmontert wc, spesialtilpasset benk med toppmontert servant med ettgrepskran og innfliset speil. Skråtak med downlights. Varmekabler i gulv. Det er skiftet til rør-i-rør system fra 1 til 2 etasje. Opplegg for vaskemaskin (medfølger ikke).

Soverom I: Stort og behagelig hovedsoverom med speil-/skyvedørsgarderobe og kneloft "crawl-in-closet" bakenfor. Innbygget nattbord med skuffer og sengegavl med oppbevaringsplass. Downlights i tak.

Soverom II: Koselig barnerom med spesiallaget garderobeløsning med store skuffer.

Innredet rom / Soverom III: Lyst og delikat rom som er innredet og brukes til soverom. God plass til to senger dersom man ønsker det.

Allrom: Praktisk allrom med doble skyvedører mot mellomgang. Benyttes i dag som gjesterom, men kan også åpnes opp dersom man ønsker å etablere loftstue.

Standard U. etasje

U. ETASJE: Bra: 89, P-rom: 51, S-rom: 38 Bta: 100.

Trapperom: Trapperom med nytt, flislagt gulv med varmekabler.

Oppholdsrom: Stort oppholdsrom med egen utgangsdør og kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og enkel oppvaskkum med ettgrepskran. Varmepumpe er montert.

Innredet rom: Innredet rom med varmekabler i gulv. Her kan man evt. etablere soverom.

Bad/wc: Dusjnisje, toalett, heldekkende servant med underskap og speilskap.

Vaskerom: Høiax varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Boder: To boder, hvorav en med vindu og en med gjennomgang til garasje.

Veggflater: Innvendige veggflater bestående i hovedsak av malte flater med panel/plater/strie, samt fliser på bad.

Gulvflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis eksklusiv og slitesterk Berry Alloc laminat, originale tregulv og fliser, samt noe malt dekke i u.etasje.

Annet: Bredbånd og kabel-tv er per i dag via Canal Digital, men Viken fiber er bestilt og kan overdras hvis ønskelig.

Påkostninger

Påkostninger:
2016: Renovert gjesterom/soverom 2 etasje. Oppussing av kjøkken. Avrettet og lagt fliser gulv gang u.etasje. Utført manglende oppmåling av gjenstående 2 punkter mot nabo.Tinglysning av bruksrett på privat vei mot nabo og forbud om å sette opp gjerde på samme vei.
2015: Hoved inntak strøm svidd, byttet ut og kontrollert. Byttet ut lyskasser til vinduer kjeller.
2014: Lagt nytt gulv stue, spisestue og kjøkken med eksklusiv Berry Alloc Laminat som er verdens sterkeste og mest holdbare laminatgulv. Byttet ut gammel peis med moderne rentbrennende peis. Malt hus utvendig.
2013: Lagt inn ny kurs for Jacuzzi. Byttet ut defekt varmepumpe med ny.
2012: Renovert entre/hall med nytt gulv, varmekabler, lekre marmor fliser, 2 fløyet ytterdør med vindusfelt.
2010: Satt inn 2 varmepumper Luft til Luft.
2009: Pusset grunnmur u.etg.
2008: Renovert gang 2 etasje og master soverom. Etterisolert deler av taket. Byttet sikringer i hovedskap til automatsikringer. Visuell kontroll og sjekk av anlegg.

Påkostninger

2006-07: Byttet hele bunnstokk ved terrasse. Laget ny trapp inn til hus og støttemur ut mot vei. Lagt avretting, membran og flislagt terrasse.
2005: Komplett renovering av bad 2 etasje. Membran i dusjområde og helling mot nytt avløp. Resten av badet har ikke helling mot sluk. Resten av badet har litexplater og smøremembran. Byttet til rør i rørsystem fra 1 etg til 2 etg. Lagt varmekabler.
2002: Byttet pipe over tak i pålegg av feier. Renovert pipe 1 og 2 etg. Nye beslag på tak og pipe.
2001: Lagt nytt panel, laminat gulv i kjeller/soverom u.etg. Lagt varmekabler.
1998-2000: Septiktank sanert og ny drenering og kloakkledning lagt inn og påkoblet kommunens anlegg. Ny drenering fra ytterkant garasje rundt huset og foran huset lagt og koblet på anlegget. Fasade ble byttet panel og etterisolert med 5 cm. Alle vinduer unntaket 1 ble byttet fra 1 lags glass til isoleringsglass med støydempende glass ut mot veien. Nye takrenner, beslag og sjekk av tak. Innvendig panel byttet. Alle tregulv ble slipt og lakket.

Vei/vann/kloakk

Vei, vann og avløp tilknyttet Sørum Kommune.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Beliggenhet

Frittliggende enebolig over tre plan beliggende i et etablert og meget sentralt boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Umiddelbar nærhet til Sørumsand togstasjon (200 m) og sentrum (500 m). Kort vei til en rekke fasiliteter og gode servicetilbud med blant annet Fokus Butikksenter, flere dagligvareforretninger, bank, post, apotek, vinmonopol, bensinstasjoner, serveringssteder og legesenter. Sentrumsområdet har blitt rustet opp med miljøgate og ny kollektiv terminal.

Meget barnevennlig med nærhet også til Sørumsand skole (1-7 klasse) og Bingsfoss ungdomsskole (8-10 klasse), samt flere barnehager.

Flotte tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med Sørumsand båthavn, Kuskerudnebben Friluftsbad, Sørumsand idrettspark (Sif-hallen), treningssenter m.m. Nærhet til Gullsmedåsen, lysløyper, tur- og skiterreng mellom Sørumsand og Fet, samt vakre Glomma med friområder, fiskemuligheter og flere båthavner og badeplasser langs elva.

God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til Sørumsand jernbanestasjon og bussholderplass på Sennerud. Med bil tar det ca. 20 minutter til Lillstrøm, ca. 25 minutter til Oslo Lufthavn og ca. 30 minutter til Oslo sentrum.

Vi anbefaler alle som er interessert i denne eiendommen å se iHus's unike reklamefilmer for nettopp denne eiendommen. Du får en mer utfyllende gjennomgang og presentasjon av både boligen og nærområdet. Disse bør du absolutt se:

1. Boligfilm:
Trykk på ikonet "Film av eiendommen" direkte via Finn-annonsen.

2. Områdefilm:
Gå inn på følgende link: http://digitmedia.info/streaming/omrade/ihus/ipad/Sorum.mp4

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet tomt på 258,9 kvm med gressplen, hekk og øvrig beplantning. Stor terrasse belagt med fliser samt overbygd sitteplass på ca. 16 kvm med markise, varmelampe og biopeis. Flott Jacuzzi tilkoblet egen el-kurs. Utvendig bod på ca. 8 kvm. Gruset, delt innkjørsel med felles driftsansvar med nabo.

Utleieinfo

Boligen er registrert som én boenhet per i dag, men sokkelleiligheten har egen ytterdør og kan potensielt gjøres om til utleiedel. Det har tidligere både vært utleid og blitt benyttet som butikklokale. Sokkelleiligheten kan enkelt adskilles fra hoveddel med dør. Utleie anses å være attraktivt da boligen ligger midt i sentrum av Sørumsand.

Bebyggelse

Enebolig over tre plan som per i dag er registrert som 1 boenhet. Sokkelleilighet i underetasje har tidligere vært utleid og også blitt benyttet som butikk- og kontorlokale i følge eier. Gode muligheter for å etablere praktikant-/utleiedel dersom man skulle ønske det. Yttervegger: U.etasje: Pusset murkonstruksjon i betong. 1.etasje: Bindingsverk konstruksjon kledd med liggende panel. Vedlikehold: Huset er etterisolert med 5cm samt utvendi kledning i 1998-2000. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Adkomst til kaldtloft via loftsluke i trapperom. Vedlikehold: Takrenner og beslag ble skiftet i 2000 samt sjekk av tak. Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 1998. 1 vindu i 2.etg. med koblede enkle glass. Lydisolert vindu på hovedsoverom i 2.etg., og i stue samt u.etg. mot vei. 2-fløyet ytterdør med glassfelt. Balkong med 2-lags energiglass fra 1998.Innvendige 3-speils/glatte dører. Skyvedører mot allrom og bad i 2.etg. Overflater på innvendige gulv Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Tregulv, laminat og fliser, samt noe malt dekke i u.etg. Vedlikehold: I denne type boliger (alder) må man alltid regne med noe skjevheter. Tregulv i 2.etg. heller endel fra pipe. Det er etablert gulvvarme i enkelte som: Trapperom og innredet rom i u.etg. Entré i 1.etg. og Bad i 2.etg. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater med panel/plater/strie og fliser. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Taklflater fremstår hovedsaklig med malt panel,enkelte flater med pusset rabies i u.etg. Det er montert downlights i enkelte himlinger i 1. og 2. etg. Deler av tak i 2.etg. er etterisolert i 2008. Trapper og ramper Innvendig malt tretrapp mellom etasjer. Utvendig støpt trapp med fliser og varmekabel fra 2007.

Eierskifteforskring

Selger har tegnet eieskifteforsikring.

Fyring

Boligen oppvarmes av moderne peis i stue i 1. etasje som ble montert i 2014, to stk. varmepumper montert i 2010 og panelovner. Det er etablert gulvvarme i trapperom og innredet rom i u. etasje, entré i 1.etasje og på bad i 2.etasje. Varmekabler også i utvendig trapp.

Regulering

Godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan evt. sees hos megler.

Energimerking

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fom. 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A-G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, og denne boligen har Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Omkostninger

Omkostninger for selveier:
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5%
2) kr. 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr. 721,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning utgjør kr. 4.049.996,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 9.200,- kommer i tillegg dersom man ønsker dette.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Parkering

Garasje integrert i boligen, med gjennomgang fra kjeller eller via port. I tillegg medfølger én biloppstillingsplass.