Kongselv i idylliske Raftsundet: Boligen ligger ved sjøen og har svært god utsikt og flotte solforhold

Beliggenhet

Kongselv ligger i øvre del av Raftsundet. Her er det kort vei til naturopplevelser da havet er nærmeste nabo samt kort vei til fine turområder. Boligen ligger like ved det gamle fergeleiet.
Det er dagligvareforretning i Digermulen som man kjører til på ca 15 min. Det tar ca. 45 min å kjøre inn til Svolvær. Ca. 40 min til nærmeste flyplass.

Adkomst

Man tar fra E 10 av mot Digermulen. Kjører ca. 4 før man tar av mot Kongsmark. Man kjører deretter under veien.

Eiendom

Kongsmarkveien 10
Gnr.11 Bnr.26 i Hadsel kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ingen ferdigattest ifølge kommunen.

Innhold

Kjeller: 2 boder og 1 tekninisk rom.
1.etg.: Bad som også brukes som vaskerom, 2 ganger, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Det er i tillegg en utebod. Stor veranda.
Loftsetasje: 3 soverom og gang.

Økonomi

Prisantydning: 990 000,-
Verditakst: 1 400 000


Kommunale avgifter: 6 881
Primær ligningsverdi : 198 911 for år 2016.
Sekundær ligningsverdi:

Oppvarming

Varmepumpe. Vedovn.Det kan være behov for utbedringer på pipe.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Parkering

Parkering i egen oppkjørsel.

Reguleringsmessige forhold

Området er ikke regulert og ligger i LNFR område.
Eiendommen ligger i 100 meter sonen og ved tilbygg eller oppføring av andre bygg må det søkes om dispensasjon fra arealdelen.

Standard

Opprinnelig eldre bolig som er bygget i ca 1900. Boligen er i ettertid utbygget og renovert. Vinduene er byttet på 90- og 2000 tallet. Det kan tyde på at boligen hadde en større renovering på 90 tallet. Boligen ser ut til å ha en grei standard.
Mange soverom og beliggenhet ved sjøen gjør at dette huset også kunne egnet seg godt som fritidsbolig. Boligen er registrert som bolig i matrikkelen.
Det er utgang til veranda fra hovedinngangen.
Det er gode utsikt- og solforhold på eiendommen.
Det er satt inn varmepumpe. Det er i tillegg vedovn.
Sikringsskap med automatsikringer.

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Nabotomten har veirett over eiendommen som selges.

Tomten

Tomteareal: 504
Tomtetype: Eiet tomt

Vedlikehold/Tilstand

Byggegrunn: Fjell og sprengsteinsfylling.
Utbygg: Betong med sparestein/prosentstein i eldre del. Leca ringmur på utbygg.
Drenering er ukjent og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Takkonstruksjon: Saltak i trevirke tekket med aluminiumsplater.
Konstruksjon: Hoveddel av tømmer som antas utforet og kledd med liggende bordkledning.
Utbygg i bindingsverk.
Det er ingen som kan si om det er isolert, men det antas at hoveddel ble etterisolert og at utbygg er isolert.
Kjeller mot sør fra byggeår.
Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur.
Krypkjeller under tilbygg. Oppført i leca. Stubbloftskonstruksjon.

For mer info om byggemåte, se boligsalgsrapport. I boligsalgsrapporten har takstmann notert de avvik som han har funnet. Se spesielt punkter merket med tilstandsgrad 2 og 3. Man er som interessent pliktig til å lese boligsalgsrapporten før man legger inn bud.

Vei, vann og avløp

Vei: Avkjørsel direkte fra offentlig vei. Veien blir, ifølge takstmann, brøytet helt ned til det gamle fergeleie.
Vann: Privat vann. Slange ligger i elv og vannet pumpes opp av elektrisk vannpumpe i kjeller.
Kloakk: Privat avløp direkte ut i sjø.
Ingen som kan svare på om det er septiktank.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.