Grilstad Marina - Meget innholdsrik og tiltalende selveierleilighet, helt på enden ut mot friarealet og kanalen - To ter

Innhold

Velkommen til Grilstadfjæra 46, en meget innholdsrik og tiltalende selveierleilighet beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grilstad Marina..

Leiligheten ligger i første etasje, og består av romslig gang/entré med praktisk speilskyvedørsgarderobe, praktisk bod for lagring, to romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har en praktisk Elfa speilskyvedørsgarderobe og utgang til terrasse med morgensol, samt et romslig og praktisk flislagt bad. Videre består leiligheten av en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor og overbygd terrasse hvor en kan nyte varme sommerdager til solen går ned. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, samt plass til både romslig sofagruppe og større spisestuemøblement.
Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller, samt praktisk bod for oppbevaring.

Leiligheten har en meget god beliggenhet i boligkomplekset Vannspeilet på Grilstad Marina, helt på enden ut mot friarealet og kanalen.
Som eneste leilighet på denne siden av komplekset har denne egen terrasse på frem og baksiden, leiligheten kan derfor by på morgen- og kveldssol til solen går ned. Eiendommen har sjønær beliggenhet, med kort avstand til den private og offentlige marinaen som åpnet sist sommer. Fra eiendommen er det kort avstand til blant annet Ladestien med flotte badestrender og rekreasjonsområder, kjøpesenter og Trondheim sentrum.

Privat båtplass på 4 meters bredde nede på områdets private marina kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med selger.

Leiligheten er oppgradert i forhold til standardleveransen når denne ble kjøpt ny av selger. Det innbefatter blant annet oppgradert parkett, komplette skyvedørsgarderober fra Elfa, oppgradert kjøkken med oppgraderte hvitevarer og mange praktiske detaljer. Nærmere om dette fremgår av nedenforliggende standardbeskrivelse.

Velkommen til en hyggelig boligvisning!

Standard

Gang/entré: Romslig entré med praktisk speilskyvedørsgarderober fra Elfa med vegghengt innredning. Entréen har parkett på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater og downlights i himling. Rørfordelerskap.

Soverom 1: Store vinduer gjør soverommet lyst og trivelig. Soverommet har parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. Tv-uttak. Radiator.

Soverom 2: Romslig soverom med parkett på gulv, malte plater på vegg og malt betong i himling. TV-uttak. Radiator. Speilskyvedørsgarderobe og utgang til terrasse på ca 8 kvm. med morgensol.

Bad: Romslig og praktisk bad med flis på gulv, flis på vegg og malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert toalett fra Willeroy og Bock, servantskap med mosaikkflis over servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med egen strømkurs, dusjhjørne med regndusj og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Praktisk og oppgradert kjøkken med god skapplass og skuffer i sokkel. Kjøkkenet har parkett på gulv, malte plater på vegger og glassplater over deler av benkeplate, og malt betong i himling. Innfelte downlight med fjernstyring. Glatt innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, ekstra stillegående oppvaskmaskin med elektronisk stoppekran og digital visning i gulv, induksjonstopp med åpen sone og stekovn med innebygd steketermometer og selvrensefunksjon. Det er montert Quooker/kran med konstant kokende vann, praktisk til matlaging og kaffe. Dette følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men med opplegg for vannuttak og egen strømkurs er det enkelt å monterer ny. (Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.) Det er montert vannalarmer med automatisk lukking av hovedkran.

Stue: Lun og trivelig stue med parkett på gulv, malt betong og malte plater på vegger og malt betong i himling. Radiator. Utgang til stor og overbygd terrasse på ca. 12 kvm. Fra terrassen kan man gå direkte ut på plenen/sameiets friareal. Terrassen byr på ettermiddag og kveldssol. Det er montert dimbare takpunkt og to TV-uttak.

Bod: Praktisk og fullinredet bod med Elfagarderobe. Boden har parkett på gulv , malte plater på vegg og malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Bod nede i parkeringskjeller er innredet med reoler.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget god beliggenhet i boligkomplekset Vannspeilet på Grilstad Marina. Helt på enden ut mot friarealet og kanalen.
Som eneste leilighet på denne siden av komplekset har denne egen terrasse på frem og baksiden, leiligheten kan derfor by på sol fra morgen til kveld.

Eiendommen har en sjønær beliggenhet, med kort avstand til den private og offentlige marinaen som åpnet sist sommer.
Det store fellesarealet utenfor leiligheten knytter området til Ladestien med kort vei til flere av nærområdets fine badestrender, herunder blant annet Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Pettersenfjæra, Hansbakkfjæra, og Grytbakkstranda lengst nord som alle ligger langs Ladestien. Av andre fritidsaktiviteter har man Ranheimsbanen og Ranheim Friidrettshall i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Videre er det kort vei til Kiwi, områdets kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra dagligvare med post i butikk, blomsterforettning, Impulse treningssenter, Pizzabakeren, H2 frisør etc. Kort vei til bussforbindelse hvor buss nummer 6 har hyppige avganger inn til sentrum. Det er gangavstand til restaurantene Horisont og Romantica som nylig har etablert seg i den tidligere Coopbutikken ved Ranheimsbanen. Rundt påsketider i 2017 åpner restauranten Land og Strand i de flotte og maritime omgivelsen ute på halvøya.

Bebyggelse

Veletablert boligområde i et maritimt miljø, området består av nyoppførte blokker.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta så av til venstre inn Grilstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg deretter veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Følg skilting til Grilstadfjæra 46.
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein, er kledd med metallplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekkel. Vindu med 3-lags isolerglass.

Areal

Første etasje

Bruksareal (BRA): ca. 78 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 74 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 4 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang/entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Bod.

Utstyr

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og fjærnvarme.

Tomten

Felles eiendomstomt for sameiet. Pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og internveier.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i parkeringskjeller. Sameiet har 14 gjesteparkeringer i parkeringsgarasjen.

Vei/vann/avløp

Offentlig, med private stikkledninger.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Se for øvrig sameiets husordensregler som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 82491623

Felleskostnader

Kr. 2 354,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer a-konto fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, felleskostnader lik, herunder innbetaling til områdesameie og ivaretakelse områdeareal, og andel felleskostnader, herunder blant annet bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto fjernvarme kr. 449,-
Felleskostnader kr. 1 398,-
Felleskostnader lik kr. 81,-
Kabel-TV/Bredbånd kr. 426,-

Lånevilkår

Sameiet har ikke felles lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 135,79,- for 1. termin år 2017. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2013.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Båtplass på områdets marina kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med selger.

Sameiets resultat for 2015 var kr. - 461 874,- lavere enn budsjettert. Underskuddet ble ført mot sameiets egenkapital.
Totalkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2015 kr. 1 561 701,-.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 909 Snr. 52 i Trondheim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.