GAMLE STATHELLE | Sjarmerende og flott enebolig med sjønær beliggenhet. Nydelig utsikt !

Innhold

1 etasje
Stor gang med garderobeskap m/skyvedørsfront, trappegang, stue med peisovn og stort kjøkken med spiseplass og utgang til veranda.
2 etasje
Loftstue/gang, bad, 2 soverom (den ene rommet har bod/"walk in closet" og kott) og stor bod (brukt som både lagerrom og gjestealkove, men ikke vindu i dette rommet).
Loft med lagringsplass (lagt gulv i deler av loftet) og krypkjeller.

Frittstående redskapsbod.

Standard

Eiendommen fremstår som meget velholdt og er vesentlig påkostet i de senere år.

Lys og tiltalende gang/entrè med skyvedørsgarderobe. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling med malt MDF panel.

Koselig stue med flott peisovn og nydelig utsikt ned til båthavna og sjøen. Tregulv, malt himling og MDF panel på vegg.

Delikat og stort kjøkken som var nytt i 2009. God spiseplass. Flott, hvit innredning med rikelig skap-/benkplass. Benkeplater i heltre. Integrerte hvitevarer (kombinert kjøleskap/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bosch ventilator i børstet stål utførelse. Utgang til flott veranda.

Mellom gangen og trapp til 2 etasje er det en gang som er ypperlig for ytterligere garderobeplass, plassering av ekstra fryser/kjøleskap mv.

Loftsstue/gang med laminatgulv og malte panelte overflater. Her står også sikringsskapet med moderne el-tavle med automatsikringer.

Bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badekar, servant i innredning og vegghengt wc.

2 soverom hvor det ene er nyoppusset med nytt gulv og nye vegger med MDF panel. Soverom nr. 2 (det innerste) har tregulv, MDF panel på vegg og malt panelt himling. Her er det også kott og "walk in closet".

Loft med lagringsplass (lagt gulv på deler av loftet).

3 av ytterveggene fikk ny kledning og nye vinduer/dører) i 2009 og langsiden mot sjøen fikk ny kledning og vinduer i 2016.

En meget sjarmerende og koselig enebolig med flott, sjønær beliggenhet !

Det er også rekvirert tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Flott solrik og sjønær beliggenhet i et sentralt og populært område på gamle Stathelle. Sjarmerende eldre bebyggelse i maritimt nærmiljø med umiddelbar nærhet og utsyn utover sjøen og båthavnen. Kort vei til Brotovet kjøpesenter med det meste av servicefunksjoner, skole, barnehage, idrettsanlegg, kollektiv transport og bademuligheter. Flotte turmuligheter.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle:
Følg veien mot Langesund og ta av til venstre mot Stathelle kapell. Ta første til venstre og følg Strandgata til andre avkjøring til venstre inn Fjellveien. Boligen ligger på høyre side av vegen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon. Utifra byggeår, trolig laftet tømmer, utvendig kledd med stående panel. Ny panel og etterisolering fra 2009 og østveggen ble renovert i 2016. Sadlet takverk som som er tekket med eldre betongstein.

Areal

P-ROM: 115 kvm
BRA: 127 kvm
BTA: 140 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom. Arealer er målt opp av takstmann.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på ca. 280 kvm, jfr. kart og opplysninger fra Bamble kommune.
Tomten består av 2 bruksnr, på henholdsvis ca. 180 kvm og ca. 100 kvm.
Tomten er opparbeidet med nyere, solid forstøtningsmur på vestsiden, store terrassearealer mot sør og noe beplantning.

Parkering

Parkeringsplass på tomten med plass til et par biler i lengderetningen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 997,40 pr. år
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke ustedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er ikke unormalt på eldre bygninger.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/bevaring av bygninger, jfr. reguleringsplan med Plan Id178-Stathelle/Brotorvet. Reguleringsplanen kan fåes hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 35 og 227 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.