Hvitstein/Kodal - Idyllisk lite "småbruk" med låve, hovedhus og anneks - Meget solrikt - Barnevennlig

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på Hvitsteinveien ca 2 mil fra Sandefjord sentrum. Nærmeste tettsted er Kodal som ligger ca.6 km unna. Kodal er et lite tettsted i Andebu kommune, beliggende ca 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole. Bygdas ungdomslag er meget oppegående og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass og også dagligvareforretning, bank, bensinstasjon m.m.

Eiendommen ligger i et område med flotte naturområder og ubegrensede muligheter for turopplevelser.

Velkommen til en hyggelig visning i naturskjønne omgivelser.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 425 kvm
Totalt bruksareal: 389 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:
Bolig 127 kvm
Låve/Driftsbygning 227 kvm
Uthus 35 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 71 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 55 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 1 kvm: Bod.

Låve/Driftsbygning:
1. etasje 145 kvm: Garasje, lager, fjøs og utedo.
2. etasje 82 kvm: Lager.

Uthus:
1. etasje 35 kvm: Lager.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2016 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen har blitt totalrenovert i 2.etg. med nytt bad, loftstue og 3 soverom. 1.etg. er har noe eldre standard. Boligen holder en normal standard i 1.etg. og meget god standard i 2.etg.

Flott moderne bad med fliser på gulv og vegger. Innholder dobbelservant i innredning, dusjkabinett, badekar, wc og innebygd radio.

Eldre kjøkkeninnredning med fliser mellom over/underskap og god plass til spisebord.

Separat vaskerom i 1.etg. fra 2014.

I 2.etasje er alt det elektriske nytt. Det er påkostet med varme i alle gulv med temperaturstyring via mobilapp. Utpreget bruk av spotter med dimmere og nytt sikkringskap.

Se forøvrig boligsalgsrapport utarbeidet av Robert Smidtsrød, ved byggningstekniske spørsmål kan han kontaktes.

Oppvarming:

Vedovn i stue. Varmekabler i alle rom i 2.etg. som kan styres med mobilen ellers elektrisk oppvarming.

Bebyggelse:

Enebolig bygget i tre på steinmur med takstein på tak. Nytt tak i 2015.

Uthus bygget i tre på steinmur med takstein på tak.

Låve bygget i tre på noe støpt såle, grus og treverk med punktfundamenter. Takstein og noe blikkplater på tak.


Se forøvrig boligsalgsrapport utarbeidet av Robert Smidtsrød, ved byggningsteknsike spørsmål, så kan han kontaktes.

Parkering:

Stor gruset gårdsplass samt låve med parkeringsmuligheter.

Tomten:

Eiet tomt på 2.533 kvm. Idyllisk flott hagetomt pent opparbeidet med busker, trær og blomster. Den store hagen innbyr til lek og moro for både store og små.

For beskrivelse av eiendommens grenser henvises til skylddelingen fra 22.12.1971.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Landbruk natur og fritid, i kommuneplan datert 17.02.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 2.876,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh.pr.år.
Boligen er forsikret i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover og tar av mot Haukerød. Ta til venstre på Raveien og ta deretter første avkjøring til venstre, Kodalveien.
Følg veien i ca 13 km til avkjøringen mot Trollsås, følg veien og kjør over Trollsåsbroen, 1 km etter broen tar man opp mot Hvitstein til høyre. Etter ca. 2 km ligger eiendommen inn til høyre.

Det er skiltet med krogsveen plakater, samt med visningsskilt ved felles visninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.