Andebu - en pen enebolig med god standard bygget i 2007. Nærhet til Andebu sentrum!

Innhold

1. etg: Entre, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom
2. etg: Gang, bad og 2 soverom.

Standard

Vi i Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Døvlehamna 24 for deg. Dette er en koselig og innholdsrik enebolig med gode kvaliteter. Her kan du flytte rett inn! Boligen har meget god standard og byr på en praktisk planløsning. En perfekt bolig for en mindre barnefamilie, førstegangskjøpere, eller voksne par som ønsker seg en mindre enebolig. Vi gleder oss til å vise deg denne eneboligen.

Ditt første møte med boligen er entreen med badet på venstre hånd. Pent flislagt bad med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Videre fra entreen kommer du inn til gangen som binder soverom og kjøkken/stue sammen på en god måte. Det er åpen stue - og kjøkkenløsning i eneboligen. Dette er et herlig rom med store vindusflater som sørger for rikelig med dagslys og utsikt til nærområdet. I dette rommet er det nok av plass til en større sofagruppe og spisebord. Det er i tillegg installert en vedovn som gir boligen godt med varme og hygge for kalde vinterkvelder. Her er det koselig å sitte med en rykende kopp kakao foran peisovnen.
Kjøkkeninnredningen er pen med hvite originale fronter. Den åpne løsningen mot stuen gjør det ekstra hyggelig og sosialt for kokken når han eller hun står foran grytene.

Soverommet i 1. etg. kan fint brukes som ekstra stue om man skulle trenge mer plass. Mulighetene er mange!

Går du videre opp til boligens 2. etg finner du et pent helfliset bad og 2 soverom. Badet er innredet med hjørnebadekar, vegghengt toalett og innredning med innfelt servant. Et delikat badeværelse!

Det er god størrelse på begge soverommene. Hovedsoverommet har utgang til altan og stort kott i skyvedørsgarderoben.

Dette er en flott enebolig med utallige muligheter. Her kan du flytte rett inn!
Velkommen.

Beliggenhet

Døvlehamna 24 ligger fint til i landlige omgivelser, et populært, rolig og barnevennlig boligområde. Utsikten fra eiendommen mot nærområde er flott, og gir enkel adkomst til fine uteområder sommer som vinter. På vinterstid er det preparerte løyper over jordene like utenfor døren, og det er kort vei til Askjemvannet og Stålerødvannet som kan by på hyggelig søndagsturer og gode bademuligheter på sommerstid.

Andebu sentrum ligger kun ca. 1,5 km unna. Der finner du de servicefunksjoner du måtte trenge i hverdagen som matbutikk, apotek, Vinmonopol, bank, bensinstasjon og bibliotek for å nevne noe. Gangavstand til barnehage og skole.

Boligen ligger i en gate uten gjennomgangstrafikk og er derfor et stille og rolig område.

De nærmeste byene er Tønsberg og Sandefjord med kun 20 minutter kjøretur.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Andebu Sentrum kjører man vestover langs Vestre Andebuvei ca. 1,5 km. Ta inn Døvlehamna til venstre og ta til høyre i T-krysset. Nr 24 ligger innerst i en liten stikkvei til ventre.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.10.16 iht. NS3600 av Helge Semb for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 57 Bra
2.etg: 34 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Yttergang, bad/vaskerom, entré med trapp,
3 soverom, åpen stue - og kjøkkenløsning og bad.

Utstyr

Det er mulighet for å koble seg på fibernett, iflg. selger.

Oppvarming

Luft til vann vannbåren varme i 1. etg, peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles eiet tomt med seksjon 1,2 og 4. Stort fellesareal med plen og boltreplass. Landlig og solrikt. Plenen klippes etter tur mellom seksjonene.

Parkering

Det er i utgangspunktet lagt opp til at alle seksjonene har biloppstillingsplass i enden av gata (som vist på kart), ved siden av nr. 24. Kommunen har i 2009 sendt ut brev til beboerne om parkeringsforholdene. Dette er ikke etterfulgt av sameiet. Brev fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknytning. Privat stikkvei. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Det er ikke opprettet et formelt sameie og det foreligger derfor ikke vedtekter, husordensregler, regnskap eller budsjett. Sameiet består av 4 seksjoner fordelt på 4 bygninger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iflg selger.

Felleskostnader

Det blir ikke avsatt til felles vedlikehold i sameiet.
Det anbefales å organisere sameiet med mnd. innbetalinger til fellesutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke fellesgjeld/formue i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 400 pr. år
I dette inngår avgift for : vann, kloakk, renovasjon, feie- og tilsynsavgift

Faste løpende kostnader

Komm.avg, strøm, forsikring, TV, internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 26.07.07.
De godkjente bygningstegningene på eiendommen samsvarer ikke med boligens planløsning for 2.etg., blant annet badet. Arealet kan være søknadspliktig hos kommunen. Seksjoneringstegningene er riktig iht reell situasjon.
Kommunen har i 2009 sendt brev til utbygger av området og ytret at parkeringsforholdene ikke var tilfredsstillende. Parkeringsforholdene ser ikke ut til å være endret. Brev fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven med tilhørende parkeringstegninger.
Den overbygde uteplassen er ikke søkt kommunen, og er tilsynelatende i konflikt med ovennevnte parkeringspålegg.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke.
Trådkurver i garderobeskap på hovedsoverommet medfølger i utgangspunktet ikke.
Kommode på bad medfølger ikke.
Kommunen har planlagt å bygge ut gang - og sykkelvei mot Andebu sentrum.

Reguleringsmessige forhold

I Kommuneplanens arealdel 2007 - 2020 er området avsatt til boligområde.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 44 Bnr. 86 Snr. 4 i Andebu kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.