Innbydende, velholdt og innholdsrik eiendom med usjenert beliggenhet på Frølandfeltet

Innhold

Meget innholdsrik eiendom som har en hovedetasje og en underetasje.

Hovedetasje: Vindfang, gangarealer, kjøkken, stue, 4 soverom og bad.
Underetasje: Trappegang, kjellerstue, vaskerom og 3 kjellerrom.

Platting ved inngangspartiet og det er også 2 verandaer på huset.
Garasje er bygget inntil boligen med en biloppstillingsplass.

Standard

Lys, pen og innbydende bolig med god romfølelse, stor stue og romslig kjøkken med meget god spiseplass. Boligen ble tilbygd i 1994 med utvidelse av kjøkken, samt nytt vindfang og et ekstra soverom. I 2014 ble det bygget ny veranda.

Overflatene i boligen fremstår som pene og velholdte hvor det er gjort en del oppgraderinger de senere år. Gulvene i boligen består av laminat, furugulv og belegg. Veggene har i hovedsak lysmalte overflater bestående av tapet, brystningspanel med overliggende tapet, panel og plater. Deler av hovedetasjen er nylig malt. Himlingene har trepanel og takess-plater.

Pen, hvit IKEA kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og innslag av glassfelt i overskapene. Innredningen har takhøye overskap og det er lagt mørke fliser mellombenk og overskap. Nedfelt oppvaskkum og platetopp. Innredningen inneholder også stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også laget en kjøkkenseksjon med benkeplate med spiseplass og skuffer og skap under. Kjøkkenet er meget romslig og har god spiseplass.

Bad ble oppgradert i 2004 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er også flislagt. Fin, mørk baderomsinnredning med heldekkende hvit servant. Overliggende speil og belysning. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett.

Det er også gjort oppgarderinger med ny vifteenhet til ventilasjon, samt at varmtvannsbereder ble skiftet i 2016, kjøkkenvinduer fra 2012, de fleste innvendige dører i 2005. El-anlegget bel kontrollert i 2013.

Beliggenhet

Flott og usjenert beliggenhet på hjørnetomt i enden av blindvei på Frølandfeltet i Sauland. Solrikt og attraktivt område i stille og rolige omgivelser med kort vei til Sauland sentrum med Saulandstunet, bank, kommunehus, skole, barnehage m.m.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Fra Sauland sentrum kjør mot Sauland kirke og ta til venstre ned Frølandvegen. Følg veien til man kommer inn i et
boligfelt. Ta av tredje til venstre og eiendommen ligger i enden av veien på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate. Veggene i huset er av bindingsverk som er kledd med panel. Taket er tekket med takstein.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Areal

Hovedetasje: BRA 148m2 / P-rom 125m2
Underetasje: BRA 90m2 / P-rom 36m2

Totalt: BRA 238m2 / P-rom 161m2

Arealer er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Vindfang, gangarealer, kjøkken, stue, 4 soverom, bad.
Underetasje: Trappegang, kjellerstue, vaskerom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Nyere vedovn montert i stue.
Vedovn i kjellerstue.
Gulvvarme på bad i hovedetasje og i kjellerstue og vaskerom i underetasjen.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1 010m2. Flat og lettstelt hjørnetomt med enkel adkomst fra offentlig vei. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer som er rikt og pent beplantet med prydbusker og trær. Det gode solforhold sommerstid og tomten har pen utsikt mot naturen og nærliggende områder. Tomten ligger i enden av blindvei og fremstår som usjenert og attraktiv.

Parkering

Parkering i garasje.
Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 712 pr. 2016 i følge Hjartdal kommune.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Opplysninger under innhenting fra Hjartdal kommune.

Konsesjon

Hjartdal kommune har boplikt.

Diverse

Integrert hvitevarer på kjøkken følger boligen. Vaskemaskin blir fjernet.
Gammelt, brunt hengeskap på kjøkken blir fjernet.
Veggklokke i stue blir fjernet.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 17 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.