Enebolig på stor tomt nær Hvittingfoss sentrum. Beliggende fint og rolig til i blindvei.

Innhold:

Enebolig på stor tomt nær Hvittingfoss sentrum.

Eneboligen inneholder:

1. etasje: Vindfang/entré/trapperom, wc, stue med
utgang til terrasse, kontor, kjøkken og soverom.
P-rom: 73 kvm.

U. etasje: 2 soverom, arbeidsrom, vaskerom med utgang, bad/wc og kjellerstue med utgang.
P-rom: 58 kvm.
S-rom: 8 kvm (bod under trapp, bod).

Garasjebygg:
Garasje med bred leddport (tidligere carport), 25 kvm
Uthus med hobbyrom, boder og enkelgarasje, 39 kvm.
Redskapsbod, 6 kvm.
Vedskjul, 6 kvm.

Utebod/anneks på 6 kvm satt opp i 2016 (ikke ferdigstilt, selges som den står).

Standard:

Innholdsrik enebolig fra 1947 som er bygd om/på i flere omganger. Boligen strekker seg over 2 plan og er oppgradert i senere tid.

Påkostninger gjort på boligen:
Bad i underetasje ble innredet i 2005. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 1999. Yttertak ble lagt om i 2012, samtidig som kjøkken ble bygget om og fornyet med ny kjøkkeninnredning. Terrasse mot øst ble oppført i 2008 og terrasse ved inngang mot vest ble oppført i 2012. Det er nylig blitt glasset inn en del av terrasse. Pusset opp/malt i deler av boligen.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med integrert keramisk platetopp, komfyr, mikrobølgeovn,
kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Godt med skapplass.

Bad u. etasje:
Dusjnisje, wc og servant med innredning. Mekanisk avtrekk.

Toalett 1. etasje:
Servant, wc.

Vaskerom u. etasje:
Montert nedfelt stålkum i laminat benkeplate/underskap. Laminat arbeidsbenk med plass for
vaskemaskin og tørketrommel under plate. Malte overskap. 200l varmtvannsbereder. Godt fall på gulv mot sluk.

I bod (u. etasje) er det lagt sluk/avløp under laminatgulv. Forberedt for evnt. framtidig våtrom.

Innvendige overflater:
Gulv: Malte murgulv i gang/trappegang og i gang. Belegg i bod under trapp. Laminatgulv i øvrige rom i u. etasje. I 1. etasje er det belegg i vindfang og på wc. Parkett på kontor og laminatgulv i øvrige rom.
Vegger: I u. etasje er det pussede/malte murvegger og malt tapet. Panel i kjellerstue/bar.
I 1. etasje er det malte plater, malt panel og malt tapet. Ferdigbehandlede panelplater på kjøkken.
Himling: hovedsakelig malte plater. Panel på gjesterom/arbeidsrom. Malt MDF-panel på
kjøkken. Malt støp/puss i gang, bod og kjellerstue/bar.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk/Ved/Parafin.

Kombinert vedovn/parafinovn i stue. Type/tilstand på nedgravd oljetank er ikke kjent. Denne er ikke i bruk.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et eneboligområde nær Hvittingfoss sentrum, ca 33 km til Kongsberg sentrum. Det er også kort kjøreavstand til Vestfoldbyene og Drammen.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område i blindvei, skjermet for gjennomgangstrafikk. Kort vei til Hvittingfoss sentrum, skole, barnehage og off.kommunikasjon. Gang- og sykkelvei til Hvittingfoss sentrum.

Eiendommen har en solrik beliggenhet og skog/friområder like ved.

Adkomst:

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Fra Kongsberg sentrum kjører man mot Hvittingfoss. Eikefaret ligger på høyre side like før sentrum.

Parkering:

Garasjebygg med isolert tilbygg. En drøm for de med interesse for bil.

2 garasjeplasser, og en romslig gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Støpte såler på grus/stein. Støpt grunnmur som er pusset/malt og innvendig isolert med Tresonitt. Iflg. eier ble det gravet opp og drenert rundt bygningen ca i 2002. Montert grunnmursplast på 2 sider av grunnmur. Takvann er ført til nedgravde rør i grunn/ført vekk fra bygning.

Bindingsverk som er foret ut/tilleggsisolert i 1. etasje (utvendig foret ut 5 cm). Uvisst mht. isolasjon i opprinnelig konstruksjon. Stående beiset tømmermannskledning (kledning er luset på spikerslag, og ble sist beiset i 2014). Vegger er kledd om (ukjent årstall).

Malte 2-fags vinduer med 2- lags isolerglass. Vinduer ble produsert/montert i 1999.

Pult-tak av tresperrer med rupanel undertak.
På loft er det luftet ved takfot. (Lav høyde/trangt på loftet. Hele loftet ble ikke besiktiget).
Ved omlegging av taket i 2012 ble deler av undertak utbedret/skiftet. Enkelte gamle fuktmerker i undertak/sperrer på loftet. Loft er ikke luftet i gavler (bør luftes bedre).

Overbygget inngangsparti på 4 kvm.
Overbygget innglasset hagestue på 6 kvm med skyvefelt/2-lags glass på sider av konstruksjon.
Malt terrassedør med 2-lags glass. Innglassing ble montert i 2014 (Dør er produsert i 2008).
Veranda på 17 kvm mot vest.
Terrasse på 36 kvm utenfor stue.
På terrasse og verandaer er det støpte pilarer, impregnert bjelkelag, impregnert/beiset gulv, og
beisede rekkverk/levegger. Impregnert/beiset trapp ved inngang og ved terrasse.
Enkelt lysthus og grilloverbygg på terrassen.
Isolert himling ved inngangsparti og isolert gulv i hagestue (Isopor under impregnert gulv).

Dette iflg. tilstandsrapport utført av takstmann Jan Einar Sjødal. For mer informasjon, se takst.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring og utarbeidet et egenerklæringsskjema. Kjøper er pliktig til å gjøre seg kjent med inneholdet.

Beskaffenhet:

Tomten er stor og pent opparbeidet med plen, busker, planter og trær. Oppgradert og utvidet uteareal de senere årene. Det er lagt singel i innkjørsel og gårdsplass. Portstolper med lys i gårdsplass. Søppelskur ved innkjørsel, og enkelt overbygg/vedskjul på gavl mot vest.

Naturtomt i skråning ned mot elv på deler av eiendommen.

Stor eiendom med mulighet til å fradele en tomt. Dette er søknadspliktig og må sjekkes med kommunen.