Enebolig med muligheter i landlige omgivelser

Innhold

Vindfang en, vindfang to, gang, bod, kjøkken, to bad, to stuer, tre soverom, trapperom, vaskerom, bod, matbod og lagerrom

Standard

Eldre bolig med oppgraderingsbehov. Slitte flater/kledninger, eldre våtrom og kjøkken. Takdekking er eldre og bør utbedres/skiftes. Originale trevinduer. Dobbeltvinduer i opprinnelig del og isolerglass i tilbygget del samt faste stuevinduer og terrassedør. Drenering er trolig fra bygge året. Påvist noen fuktsymtomer i gulv/vegg mot terreng. Innvendig er det i hovedsak tregulv og belegg, plater og panel på vegger og i himlinger. Badene har våtromsbelegg på gulv og badromspanel (respatex) på vegger. Kjøkken har original treinnredning med slette malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri kum. Ventilator i overskap og frittstående hvitevarer; komfyr fra 2015, kjøl- og fryseskap. Komfyr, kjøl- og fryseskap på kjøkket medfølger. Fryser i kjeller medfølger også. Tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke.
Garasjen er bygget i 1971 har enklere standard og normal bruksslitasje.
Eiendommen passer fint for personer med hunder og bærer preg av hundehold. Hundegården kan medfølge huset etter ønske.
I kjeller finnes det muligheter for å lage primærrom (rømningsvei, men usikker på takhøyde)

Beliggenhet

Eiendommen ligger i mellom Feiarvegen og Namnååa ca. to km fra Namnå sentrum. Ca. sju km til kommunesenteret Kirkenær.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Siporexhus oppført på grunnmur og ringmur av sementstein som er utvendig og innvendig pusset. Grovstøpt betonggulv i kjeller. Etasjeskille mellom kjeller og hovedplan av støpt hvelv. Boligen er tilbygget i 1973 i lengen med tradisjonelle trekonstruksjoner over ringmur m/bjelkelag og kryperom. Yttervegger kledd utvendig med tømmermanspanel. Murte siporexvegger i eldste del og bindingsverk på nyeste del. Tilbygg antatt isolert med 10 cm mineralull. Plassbygget saltakkonstruksjon over opprinnelig del og w-takstoler over tilbygget. Rupanel undertak og utvendig taktekking av eldre sementstein. Loft i opprinnelig del isolert med spon og tilbygg med mineralull.
Garasje/uthus fundamentert på støpt plate og ringmur. Uisolert bindingsverksvegger med utvendig tømmermannspanel på hoveddel, mindre del er et tidligere dyrerom med murte lecavegger som er pusset. Forskjøvet saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater

Areal

1.etg: 124 Bra
Kjeller: 71 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom utenom boder, trapperom, lagerrom og matbod.

Utstyr

Ny VV-bereder. Antatt originalt røropplegg. Eldre enkelt el-anlegg og sikringsskap med skrusikringer i porselen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på våtrom. Det er to piper med vedovn i hver stue (Ikke mottatt opplysninger fra feier-/brannvesenet)

Tomten

Eiet tomt på 2285,9 m2
Romslig og relativt flat tomt. Opparbeidet hage/gårdsplass med gruset adkomst, gress, noe beplanting, granhekk mot to sider og noen større trær. Inngjerdet luftehager for dyr (hund) på begge sider av boligen.

Parkering

På egen gårdsplass og i garasje.

Vei/vann/avløp

Privat vann og avløp. Offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 185 pr. år
inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn, avløp (septik).

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan gis på forespørsel

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF-område

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 156 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.