Pen og modernisert enebolig med stor garasje

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bad, spisestue/stue, kjøkken, wc, tre soverom, bod og trapperom.
Kjeller: Trapperom, uinnredede rom/boder, uferdig vaskerom, tidligere kjellerstue.

Standard

Boligen fremstår som moderne, lys og med normalt god boligstandard. 1. etasjen har i det siste året blitt pusset opp i sin helhet. Boligen har nyere bad med gulvvarme og fliser på gulv/vegger. Badet er pusset opp av nåværende eier. Pent og nytt kjøkken med ny innredning med integrert stekeovn og induksjonstopp, "pop-up"-kontakter samt belysning i skuffer. Frittstående oppvaskmaskin og plass for kjøle- og fryseskap. Gulvene i 1. etasje er av laminat og vegger er av malte strier på kjøkken og gang, malt panel i stue samt kombinasjon m/brystning i spisestuen. Malte panelplater i soverom og originale malte plater i bod og WC. Himling består av takessplater. LED downlights i spisestue og bad. Kjeller er sanert og i hovedsakelig uinnredet. Vaskerom har fliser på gulv m/sluk, vaskekar og opplegg for vaskemaskin, avtrekksvifte samt vannmåler og VV-bereder. Peisovn i stue og tidligere kjellerstue. Boligen er etterisolert i vegger og himling. Antatt total isolering på 20 cm. Garasjen er i samme stil som boligen med standard for sitt bruk og er normalt vedlikeholdt. Løsøre og innbo kan medfølge etter avtale.
En eiendom som bør sees!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Grinder. Ligger ca. 100 meter fra RV 2 Elverum - Kongsvinger. Ca. sju km til kommunesenteret Kirkenær med det meste av servicetilbud. Ca. 28 km til Kongsvinger.

Bebyggelse

Lite boligområde bestående av eneboliger, spredt landbruksbebyggelse og industri.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Tradisjonelt vinklet enebolig oppført på kjellermur av leca som er fundamentert på støpte såler/betonggulv på grunn. Kjeller er strippet etter en gammel vannskade. Påvist noen saltutslag/mørke fuger. Bindingsverksvegger kledd med liggende dobbelfals panel, påvist etterisolert og antatt 20 cm mineralull. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår m/3-lags isolerglass. 2stk vinduer i stuen m/2-lags isolerglass fra ca. 2002 og 2stk fra 2007. Kjeller har originale koblede vinduer. Balkongdører m/2-lags isolerglass på hoved soverom fra byggeåret og i stue fra 2006. Entrédør moderne malt m/"halvmåne"-isolerglass fra 2012. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler. Undertak av rupanel utvendig tekket med asfaltshingel, nytt lag fra 2011. Himling er isolert med ca. 20cm mineralull m/papir. Blikk, renner, nedløp og pipebeslag i lakkert metall. Entréterrasse mot øst på 8m2 har impregnert beiset spaltegulv fundamentert på trepåler. Stilmessig lik stueterrasse mot vest på 14m2. Utkraget soveromsbalkong på 5m2 mot vest.
Garasjen er fundamentert på støpt plate på mark. Uisolerte bindingverksvegger kledd med liggende panel. Et bodrom er isolert. Valmet saltakkonstruksjon tekket med rupanel og utvendig asfaltshingel fra byggeåret og tilbyggingsåret. Garasjen har tre vippeporter og to enkle fyllingsdører.

Areal

1.etg: 99 Bra
Kjeller: 92 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, bad, spisestue/stue, kjøkken, wc, tre soverom

Utstyr

200 L VV-bereder fra 1998 opplyst brukt i 6mnd, vannrør kobber og noe plast ifbm. oppussing. Avløpsdeler i plast. Modernisert sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere. Overbelastnings- og overspenningsvern.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luftvarmepumpe i stue fra 2010. Gulvvarme på bad og enkelte panelovner. Pipe med peisovn i kjeller og i stue.

Tomten

Eiet tomt på 2918 m2. Gruset internvei/biloppstillingsplass. Hellelagt gangareal frem til stueterrasse, samt lite areal med belegningstein foran terrassen. Opparbeidet hage med plen og diverse prydbusker og beplantning. Det er høye furutrær på tomtens vestside som fungerer som støyskjerming.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig, vei, vann og avløp

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 032 pr. år
De kommunale avgiftene omfatte eiendomsskatt, r vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Kjeller for det meste uinnredet og strippet men har bra potensiale.
Da selger kun har bebodd eiendommen i 1,5 år, er tidligere eiers egenerklæring tilgjengelig på meglers kontor ved forespørsel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under Kommuneplan for Grinder og regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 31 i Grue kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. .