Utsikten - Kragerø - Attraktivt beliggende enebolig med fantastisk sjøutsikt !!

Innhold

Enebolig som inneholder følgende:

1.etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom.
U.etg.: Kjellerstue, stort bodrom, samt flere småboder.

I tillegg er det oppført en garasje på ca 17 kvm ved innkjøringen til boligen.

Standard

Utsikten 3 har en fantastisk beliggenhet med nydelig sjøutsikt, gode solforhold og ligger samtidig meget usjenert. Det gangavstand til både butikker, skoler, barnehager Kragerø sentrum etc, så eiendommen ligger meget sentralt!
Boligen har forholdsvis enkel standard. Det er nylig etterisolert syd/ vestveggene. Pusset opp 2 soverom og stue/ spisestue i 2016.
Oppgraderinger på blant annet bad og kjøkken må påregnes.

Stue:
Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til totalt usjenert veranda med fantastisk sjøutsikt. Stuen har lakkerte parkettgulv, tapet på vegger som er nylig malt og takess i himlingen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og rustfri plate rundt vask. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har laminat på gulvflater, malt tapet på vegger og malte plater i himlingen.

Bad:
Eldre bad med enkel standard. Badet har belegg på gulver, fliser og våtromstapet på vegger, og malte plater i himlingen. Badet inneholder badekar/ dusj og servant.

Toalettrom:
Eget, separat toalettrom med belegg på gulv, samt panel på vegger og i himling. Wc og håndvask.

Soverom:
Huset inneholder i dag totalt 2 soverom, begge i 1. etasje. Begge rommene har ny parkett på gulver, malt panel og ny tapet på vegger og takess i himlingen. Skyvedørsgarderobe på det ene rommet.

Kjellerstue:
Det er innredet et rom i kjelleren som er blitt brukt som en kjellerstue. Rommet har furugulver, og panel i himling og på vegger. Det er montert en vedovn i kjellerstuen.

Boligen inneholder i tillegg et stort, uinnredet kjellerrom, samt flere mindre boder i underetasjen.

Det er også med en frittstående enkel garasje til boligen på ca 17 kvm, som er oppført i ca 1995.

Beliggenhet

Boligen ligger høyt, fritt og meget usjenert med fantastisk uhindret 180 graders utsikt over sjøen med blant annet hele innseilingen til Kragerø. Eiendommen har minimalt med innsyn og ligger helt på kanten av Utsikten. Eiendommen har gode solforhold og en sjøutsikt som må oppleves.

Fra eiendommen er det kun noen minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, samt ca 10 minutters gange til Kragerø videregående skole. I tillegg finner man flere barnehager i området, og den nærmeste er Siritun barnehage, ca 3- minutters gange fra eiendommen.

I tillegg har man dagligvareforretning i gangavstand (Spar Kivle og Kiwi) samt ca 10 minutters gange til Kragerø sentrum med et rikt utvalg av butikker, kafeer etc. Her finner man også busstasjon med bussavganger mot Oslo og Kristiansand, samt ferjekaia med enkel adkomst til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Det er også gode turmuligheter i nærheten, med både Storkollen, Studsdalen og Steinmann som populære turområder.

Gundersholmen er et populært friområde med saltvannsbasseng, sandstrand og kiosk på sommeren.

Utsikten er et meget populært og veletablert boligområde med minimalt med biltrafikk og er således et ypperlig sted for barnefamilier.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i tre over grunnmur av betong. Se boligsalgsrapport datert 20/5-15 for mer utfyllende informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 86/84 kvm
U.etg: Bra/P-rom: 37/16 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, kjellerstue og 2 soverom.
1 etg.:vindfang, gang, bad, stue/ spisestue, kjøkken, wc og 2 soverom.
U.etg.:kjellerstue.

Oppvarming

Det ble montert en ny varmepumpe i boligen for ca 5-6 år siden. Det er også vedovn i boligen og ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Tomten ligger totalt usjenert ytterst på kanten av Utsikten med en fantastisk utsikt og gode solforhold. Tomten består av en festet parsell hvor det står en garasje, og ellers er det en gangvei ned til huset med plen og naturtomt rundt hele boligen. Det er lagt skifer utvendig ved inngangspartiet.

Hoveddelen av eiendommens tomt (Gnr. 41, bnr. 131) er en eiet tomt som ikke er oppmålt. Det foreligger en gammel grensebeskrivelse av eiendommen, men det er i etterkant foretatt både en fradeling av tomten, samt oppmåling av naboeiendommer, så størrelsesforholdet er usikkert.

Festetomten (gnr 41, bnr. 173) er en festet tomt hvor Kragerø Kommune er grunneier, og denne parsellen er på 155kvm. Det betales en grunnleie på kr. 324,12,- pr 2015. Grunnleien kan justeres etter endringene i konsumprisindeksen hvert 10. år, neste regulering blir da i år 2024. Kragerø kommune har forkjøpsrett til festetomten, men de velger normalt ikke å benytte seg av denne.

Parkering

Det er oppført en enkel garasje på tilleggstomten til boligen, og garasjen er på ca 17kvm. Ellers er det plass til 2-3 biler på samme tilleggstomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 727 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feieavgift, vannavgift, kloakkavgift og renovasjon.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og festeavgift på tillegstomt. Kommunale avgifter forfaller 3 ganger pr år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på eldre boliger.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er vist til boligformål i kommunens arealdelplan. Kontakt megler for kopi av kart og reguleringsforhold.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 131 og Gnr. 41 Bnr. 173 i Kragerø kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.