Romslig og fint oppusset enebolig, med fin beliggenhet på en høyde, nær sentrum. Ny pris.

Inneholder

Romslig og fint oppusset enebolig på 3 plan.
1. etg. inneholder stue, spisestue/kjøkken, bad/wc, soverom, gang, vindfang/trapperom, garderobe og bod. Fra stue er det utgang til balkong med betongdekke og utsikt over deler av Florø sentrum og områdene nord for Florø.
I 2. etg. er det gang/trapperom og tre soverom. Det er skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og det er garderoberom i tilknytning til hovedsoverom og i gangen. Kott i knevegg i ett av soverommene.
I u-etg. har eier innredet to soverom, stort bad, vaskerom, gang/trapperom, vindfang og to boder. Garderobenisje i vindfang.
Eiendommen har i tillegg dobbel garasje og et tørkeskur i hagen.

Beliggenhet

Romslig enebolig med fin beliggenhet på en høyde på Tua med utsikt over østre del av Florø sentrum og mot fjella nord for Florø.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrum og til alle sentrumsfunksjoner og det er også kort vei til fine turområder.

Adkomst

Kjør Firdavegen fra Florø sentrum ca 400 m. forbi barneskolen, ta til venstre i Elias Melværgata og til høyre i Gaddevegen. Ta deretter 1. avkjøring til høyre. Boligen ligger til venstre ved enden av den private veien.

Standard

Romslig enebolig som er fint oppusset i perioden fra 2006 til 2016. En stor del av det elektriske anlegget er skiftet og boligen er delvis etterisolert.

1. etg.:
Laminat på gulv i stue og spisestue, laminat med flismønster i kjøkken, gang, vindfang og i garderoberom. Det er enstavslaminat på gulv i soverom, fliser på badegulvet og betonggulv i boden.
Innvendige vegger har overflater med malt eikepanel/malt strie i stue, baderomsplater med flismønster i badet og MDF-plater i øvrige boligrom. Gipsplater og ukledde vegger i boden.
Det er takessplater i himling i stue og Hunton-panel i himling, med innfelte downlights, i øvrige boligrom. Gipsplater i bod.

Romslig kjøkken/spisestue, der kjøkkeninnredning har heltre bjørkefronter og takhøye skap. Det er god benkeplass i kjøkken med laminat benkeplater. Benken som avgrenser kjøkken mot spisestue har dobbel bredde.
I kjøkken er det integrert komfyr og microbølgeovn i benkehøyde, integrert koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. God plass til stort spisebord.

Bad/wc er utstyrt med baderomsinnredning med høyglans fronter, vegghengt wc og romslig dusj i nisje.

Bod i 1. etg. er opprinnelig en carport som eier har bygget igjen. Inredning av bod er ikke fullført.

2. etg.:
Parkett på alle gulv i 2. etg.
Det er tapet på vegger i soverom mot vest og malte plater på vegger i de to soverommene mot øst. MDF-plater på vegger i gang/trapperom.
Fabrikkbeiset panel i himlinger og i skråtak.

U-etg.:
Fliser på gulv i vindfang, gang, bad og vaskerom. Laminat på gulv i soverommene, belegg på betong i den en bod og betonggulv i den andre boden.
Innvendige vegger har overflater med fliser i bad/wc, MDF-plater i soverommene og i vindfang og malte plater/malt betong på vegger i gang. I vaskerommet er det malte plater på tre vegger og fliser på vegg over vaskefunksjoner. Ubeh. murvegger i bod ved vaskerom og ukledde vegger i den andre boden.
Det er MDF-panel i himlinger, med innfelte downlights i boligrom, isopor i himling i bod ved vaskerom og ukledd himling i den andre boden.

Stort nytt helfliset bad i u-etg. er utstyrt med baderomsinnredning, boblebadekar, vegghengt wc og stor dusnisje.

Romslig vaskerom er innredet med benk med nedfelt stål vaskekum og underskap, der det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benken.
I tillegg er det to doble garderobeskap og et enkelt skap i vaskerommet. Alle skap har høyglans fronter.

Dobbel garasje har betonggulv, murte vegger og platetak. Elektrisk fjernstyrte garasjeportåpnere.
Ved siden av garasje er det bygget en røykeovn.
Tørkeskur i hagen har betonggulv og ventilerte vegger.

Byggemåte

Gulv på grunn: Betong.
Yttervegger kjeller: 350 mm. sparesteinbetong utvendig pusset, innvendig påforet 70 mm., isolert og platekledd
Yttervegger 1. etg.: 100 mm. isolert trestenderverk, diagonalkledning, vindtetting og utvendig kledning. Innvendig diffusjonssperre og platekledning.
Yttervegger loft: 150 mm. isolerte gavlvegger og innvendig knevegger.
Tilbygg 1. etg.: 148 mm. isolert trestenderverk, asfaltplater, lekter og utvendig liggende kledning. Innvendig diffusjonsperre og plater.
Etterisolert og utskiftet stendere på den gamle delen i 2005/06. Etterisolert loftetasjen med 150 mm. i 2006/07. Utvendig kledning ny i 2005 og noe i 2015. Ny kledning og utlekting med ekstra lufting på nordvegg i 2016.
Hele boligen er utvendig malt i 2016.
Takkonstruksjoner: Saltak med tresperretak, sutaksbord, papp, rekter, lekter og H-panne (betongtakstein)
Opplysninger er hentet fra takst. Se takst vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info. om byggemåte

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.

Parkering

I egen dobbel garasje og på egen tomt.

Tomten

Stor tomt som er opparbeidet med plen på nordsiden, avgrenset av hekk mot tilgrensende eiendom. Hekken står på naboeiendom, men det har, iflg. selger, vært praktisert at en klipper hver sin side.
Noe beplantning mot tilkomstveien på vestsiden.
Det er grus og singel i tilkomst. Skiferbelagt i inngangsparti og utvendig betongtrapp til u-etg. og til hage.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i kjøkken. Vedovn i stue.
Elektriske varmekabler i bad i 1. etg, samt i bad, vaskerom, to soverom, gang og vindfang i u-etg.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann-, avløp- og renovasjonsavgifter, brannsyn, feiing, eiendomsskatt, samt årlig tilsyn med avløpsanlegg.

Regulering

Området er regulert til boligformål og omfattes av kommunedelplan for Florø sentrum (sentrumsplanen)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det finnes ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen