Kongsberg Øst - Fin 4-roms selveier med nyere bad og kjøkken - Rolig og barnevennlig beliggenhet.

Innhold

Kjeller med gang og soverom.
Etasjeplan med vindfang, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
3 kjellerboder og en utvendig bod

Standard

Pen og lys selveierleilighet med god standard.
Boligen ble pusset opp i 2011/2012 og fremstår som moderne og tidsriktig.
El-anlegg, vann og avløp ble oppgradert på samme tid.

Lyst kjøkken med profilert innredning, integrerte hvitevarer, godt med skap-plass.
Pent flislagt bad med WC, servant med underskap, speil med lys, et høyskap og dusjkabinett.
God størrelse på stue, som har delvis åpen løsning mot kjøkken.
I hovedsak er de originale tregulv bevart.

Nåværende eier har omgjort kjeller til beboelse med gang / kontor og et soverom.
Det er 2 soverom i hovedetasjen.

Boligen gir et godt inntrykk og her kan man flytte rett inn.

Beliggenhet

Sentral og fin beliggenhet på Raumyr.
Fint beliggende på Kongsbergs solside med gangavstand til sentrum.
Et eldre, etablert og attraktivt boligområde. Kort avstand til skog og friareal, barnehave og barneskole.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Offentlig vei. Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med trekledning på grunnmur.
Taket er tekket med flate betongtakstein.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.10.16 iht. NS3600 av Din Taksering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Underetasjen: 18 Bra
1.etasje: 63 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller med gang og soverom.
1. etasje med vindfang, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Vedovn, ellers elektrisk med varmekabler på bad.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Forretningsfører

Sameiet

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader

600 pr. mnd. Byggforsikring, utvendig vedlikehold, felles strøm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen gjeld, ingen formue.

Lånevilkår

Ingen fellesgjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 913 pr. år
Det er ikke vannmåler

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, innboforsikring, felleskostnader og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Eiendommen 8066/7
Nybygg våningshus (2 etg og kjeller) . Jnr. 200/51.
- Ferdigattest 22.05.1953.
Tilbygg til boligbygg. Jnr. 340/81.
- Ferdigattest 18.03.1983.
Begjæring om oppdeling i 3 eierseksjoner.
Arkivsak 08/2634
- Seksjonsbegjæringen godkjent som omsøkt. 03.07.2008.
Seksjon 1. Bruksendring av tilleggsdel til
hoveddelsfunksjon. Referanse 14/4971.
- Tillatelse til tiltak på vilkår 22.03.2016.
- Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest mangler.
Det er innsendt Radon måling og søknad om ferdigattest, ikke mottatt pr dato.
Reseksjonering av eiendommen. Endringen gjelder
omorganisering av boder og loft. Referanse 14/1113.
- Seksjonsbegjæringen godkjent 04.02.2015.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter.
Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014.
Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom.
I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 24 Bg/m3.

Reguleringsmessige forhold

Byplan 46 Dyrmyrskogen med bestemmelser.
Ikrafttredelsesdato 15.11.1968.
Sydvestre del av eiendommen grenser til Saxilds gate og
reguleringsplan : 382R Dyrmyrskauen - boliger. Ikrafttredelsesdato 16.01.2013.

Eiendommen ligger i Hensynsone: Radon aktsomhet
Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt.
Opplysninger om radon - Anbefalte grenseverdier for radon.
Statens strålevern: www.nrpa.no

Reguleringsplan
Byggeområde bolig.
Eiendommen grenser i syd til kjørevei, Saxilds gate.
Kommuneplanens arealdel 2013-2025
BEBYGGELSE OG ANLEGG
Boligbebyggelse, nåværende
HENSYNSONER
Bestemmelseområde Sone A

Eiendommens betegnelse

Gnr. 8066 Bnr. 7 Snr. 1 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.