Innholdsrik enebolig på hjørnetomt med pen utsikt i solrike omgivelser på Nordagutu

Innhold

Innholdsrik enebolig med en hovedetasje og en underetasje:

Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, lagerrom, gang, kjøkkenkrok, stue, dusjrom og bod.

Utgang til veranda fra stua i hovedetasjen.

Standard

Boligen holder en grei standard og har blitt oppgradert noe fra byggeår og frem til i dag. Det ble blant annet lagt ny pappshingel på taket i 2010. Takrenner og nedløp ble skiftet samtidig med taket. Loftet er etterisolert. Varmepumpe ble montert i 2013. Ny vedovn i hovedetasje ble satt inn i 2012. Varmtvannbereder ble skiftet i 2007. Ventilsjonsanlegg hvor motoren ble skiftet i 2008.

Overflatene i boligen består av gulv med laminat, belegg og tepper. Veggene har malt panel, trepanel natur, MDF-plater og tapet. Himlinger med panel og himlingsplater.

Kjøkken i hovedetasjen har innredning med slette fronter på skuffer og skap. Laminert benkeplate og det er lagt fliser mellom benk og overskap. Oppvask- og skyllekum i stål. Nyere ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Det er gjort klart for oppvaskmaskin.

Bad i hovedetasje med belegg på gulv og tapetserte vegger. Baderomsinnredning med servant med underskap, samt overhengende speil med sideskap, hylle og belysning. Badet inneholder også dusjkabinett og wc. Stråleovn som oppvarming.

Kjøkkenkrok i underetasjen har en enkel hybelkjøkkeninnredning.

Dusjrom i underetasjen har servant med overliggende speil og belysning i tillegg til dusj på vegg med forheng.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Nordagutu i et etablert boligfelt i solrike omgivelser. Det er kort vei til butikk, turområder, kollektivtransport, jernbane m.m. Det er i overkant av 1 mil til Gvarv og ca. 2 mil til Notodden sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Gvarv kjører man østover i retning Akkerhaugen og Notodden i ca. 5 km. Ta av til høyre ved skilt til Nordagutu. Følg veien i ca. 6 km og ta av til høyre inn Svevalivegen og kjør under jernbanen og hold høyre inn i Rogholtvegen. Hold venstre og eiendommen kommer først på venstre side. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate. Veggene i hovedetasjen i bindingsverk utvendig kledd med panel. Taket er tekket med pappshingel.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte verdi- og lånetakst.

Areal

Hovedetasje: BRA 85m2 / P-rom 85m2
Underetasje: BRA 74m2 / P-rom 49m2

Totalt: BRA 159m2 / P-rom 134m2

Areal hentet fra vedlagt Verdi- og lånetakst.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, gang, kjøkkenkrok, stue, dusjrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i 2013.
Vedovn i stue hovedetasje montert i 2012.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på ca 860m2. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Resterende tomt med plenaraeler som er noe beplantet. Tomten er vestvendt og har en solrik beliggenhet med pen utsikt over nærområde.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 503,- pr. 2016 iflg. Sauherad kommune.
Eiendommen har vannmåler. Eiendomsskatt er inkludert i beløpet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Opplysninger under innhenting fra Sauherad kommune.

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen.

Fryser i gang følger handelen, resterende hvitevarer blir fjernet.

Parabol som tv-løsning. Ifølge selger er det muligheter for Altibox.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 42 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.